№ 2-1962/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 04.08.2025 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Шефер Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 946 238,95 руб. с возможностью увеличения лимита под 23,9% годовых, сроком на 84 мес. Согласно п. 4.1.7 договора залога 

<

№>, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора 

<

№>, возникающего в силу договора, на основании ФЗ от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке». В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком не выполнялись обязательства по погашению кредита в полном объеме, в результате чего по состоянию на 

<

дата обезличена> образовалась задолженность, которая составляет 1 003 098,83 руб. ПАО «Совкомбанк» просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

№>; взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 1 003 098,83 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 23,9% годовых, начисленных на сумму остаткам основного долга начисленных с 

<

дата обезличена> по дату вступления решения в законную силу; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день календарной просрочки с 

<

дата обезличена> по дату вступления решения суда в законную силу; Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 41,7 кв. расположенную по адресу: 414056, 

<

адрес> (КН 

<

№>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 970 000, руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 030,99 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в иске, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, изложенной в иске, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 (о займе) главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 (о кредите) и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В п. 1 ст. 809 ГК РФ закреплено право заимодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата обезличена> между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

№>, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 946 238,95 руб. с возможностью увеличения лимита под 23,9% годовых, сроком на 84 мес.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог объекта недвижимости, о чем составлена закладная. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРП, ФИО1 является собствеником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Факт получения денежных средств по заключённому договору подтверждается представленными суду документами и не оспорен ответчиком.

Однако ответчиком обязательства по заключённому договору надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность по кредитному договору. 

Как следует из представленного суду расчёта, задолженность ФИО2 ФИО1 за период с 

<

дата обезличена>. по 

<

дата обезличена> составляет 1 003 098,83 руб., из которой: иные комиссии – 15 809,24 руб., комиссия за СМС информирование - 596 руб., просроченные проценты – 71 400,756 руб., просроченная ссудная задолженность – 902 633, 83 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду – 6 541,28 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 9,61 руб., неустойка на просроченную ссуду 4 376,63 руб., неустойка на просроченные проценты 1 732,49 руб. 

Расчет проверен и принят судом, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом в силу ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной

Ответчик ФИО1 своей подписью подтвердила, что ознакомлена с действующими условиями и тарифами кредитного договора, а также обязалась их соблюдать. 

Расчеты задолженности ответчика истцом произведены в соответствии с условиями договора, проверены судом и соответствуют требованиям действующего законодательства, арифметически ответчиком не оспорены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований истца, расторжении кредитного договора 

<

№> и взыскании с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору в размере 1 003 098,83 руб.

Закладная по рассматриваемому обязательству удостоверена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст.28.1, 28.2 Закона «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Аналогичные требования изложены в части 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ.

Сторонами начальная продажная сумма определена в размере 2 970 000 руб. (пункт 1.6 договора о залоге). 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно положением ч. 4 ст. 54 Федерального Закона от 

<

дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества как 2 970 000 руб., на основании п. 1.6 договора залога.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости определения способа реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО1 принятых на себя обязательств по кредитному договору не исполнила, суд приходит к выводу, что взыскание задолженности по кредитному договору от 

<

дата обезличена> может быть обращено на заложенное имущество, квартиру, принадлежащую ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 970 000 руб., определив способ реализации с публичных торгов.

Кроме того, с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 23,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга (902 633,83 руб.) с 28.03.2025г. по дату вступления решения в законную силу, а также неустойка в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки с 28.03.2025г. по дату вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворены, ответчик должен возместить истцу все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае – уплаченную госпошлину в размере 45 030,99 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания, удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

№> от 15.02.2024г. заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

№>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1 003 098,83 рубля и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 45 030,99 рублей.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

№>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 23,9 % годовых, начисляемых на сумму основного долга- 902 633,83 рублей, начиная с 

<

дата обезличена> и по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

№>, в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере ключевой ставки Банки России на дату заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 

<

дата обезличена> и по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на недвижимое имущество ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, паспорт 

<

№>: квартиру с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 970 000 рублей. 

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 14.08.2025 года.

Судья подпись К.В.Апостолов