Дело №2-2389/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калининград 28 мая 2019 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе: 

председательствующего судьи Ченцовой Л.В.,

при секретаре Радыгиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», комитету территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области, ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, согласовании демонтажа лестницы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд, указав в исковом заявлении и пояснив в судебном заседании, что является собственником 

<

 адрес > г. Калининграда, в которой были проведены работы по реконструкции - строительству одноэтажной пристройки с правой стороны главного фасада. В результате произведенных работ улучшены условия проживания, права третьих лиц не нарушены. Просит суд сохранить 

<

 адрес > в г.Калининграде в реконструированном состоянии, признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение; разрешить демонтаж лестницы, ведущей на 2 этаж, с целью дальнейшего использования образовавшегося проема.

Представитель истца ФИО6, третье лицо на стороне истца - ФИО7 - в судебном заседании поддержали исковые требования.

ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и как представитель ответчицы ФИО4, в судебном заседании возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности за ФИО1 не представил. Просил отказать в согласовании демонтажа лестницы, поскольку она находится в местах общего пользования, ведет в 

<

 адрес >, в то время, когда выхода из помещения, где расположена лестница, в квартиру истца не имеется.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Адвокат Петрович В.В., действуя в интересах ответчицы ФИО5, возражала против иска.

Администрация городского округа «Город Калининград», комитет территориального развития и строительства администрации городского округа «Город Калининград», Правительство Калининградской области в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником 

<

 адрес > двухквартирного 

<

 адрес > в г.Калининграде.

Сособственниками в праве общей долевой собственности на 

<

 адрес > г.Калининграда являются ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО3, отцом которого является ФИО8

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Для улучшения жилищных условий истцом самовольно, без получения разрешения органа местного самоуправления, произведена реконструкция занимаемого жилого помещения.

Из технического отчета ООО «НИСК «ЮНИВЕР» от 

<

 Дата >, АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от 

<

 Дата > следует, что в квартире № 

<

 адрес > в г.Калининграде проведены работы по реконструкции, в объеме выполнено строительство одноэтажной пристройки с правой половины стороны главного фасада, с производством следующих работ: произведен демонтаж печи; установлен газовый котел; выполнен ленточный монолитный бетонный фундамент, на котором построена одноэтажная пристройка из газосиликатных блоков; выполнены оконные проемы с заполнением оконными блоками; выполнены дверные проемы с установкой дверных блоков; выполнены перегородки их газосиликатных блоков толщиной 100 мм; устроены холодные, неотапливаемые помещения на первом этаже; выполнена стропильная система и устроена кровля с покрытием из асбоцементах листов; в помещении пристройки устроена ванная комната с душевой кабиной и санитарно-техническими приборами.

Работы по реконструкции выполнены технически грамотно, качественно, не ухудшили условий эксплуатации здания и его внешнего вида, а также условий проживания других жильцов дома.

Отсутствие нарушений норм СНИП, СанПиН, действующих противопожарных и иных норм и правил, подтверждены вышеуказанными техническими отчетами, актом КОО ВДПО от 

<

 Дата >.

Правильность установки газового оборудования и возможность эксплуатации газового котла подтверждается договором на поставку газа от 

<

 Дата >. 

Согласно данным АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», в результате реконструкции квартиры общая площадь уменьшилась с 42,9 кв.м. до 42,7 кв.м., общая площадь с холодными помещениями увеличилась с 42,9 кв.м. до 58 кв.м.

У суда нет оснований для вывода о том, что выполненные работы могут создать угрозу жизни и здоровью людей, либо ущемить их права и охраняемые законом интересы. 

Суд расценивает представленные доказательства как правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении 

<

 адрес > в г. Калининграде в реконструированном состоянии.

С согласия третьего лица на стороне истца - ФИО7 (супруги) - суд признает за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение. 

В согласовании демонтажа деревянной лестницы суд отказывает, поскольку разрешение данного вопроса в компетенцию суда не входит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Сохранить 

<

 адрес > г.Калининграда в реконструированном виде по состоянию на 

<

 Дата >.

Считать 

<

 адрес > г. Калининграда общей площадью всех частей квартиры - 58,0 кв.м., общей площадью – 42,7 кв.м., жилой площадью – 27,1 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию указанной квартиры.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

 адрес > в г. Калининграде общей площадью всех частей квартиры - 58,0 кв.м., общей площадью – 42,7 кв.м., жилой площадью – 27,1 кв.м.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение принято 

<

 Дата >.

Судья: