Гражданское дело 2-2388/2020

54RS0№...-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Карпышиной Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 к администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что она проживает вместе с супругом ФИО4, сыном ФИО5, опекаемым внуком ФИО3 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена семье ФИО1 Толмачевским сельсоветом в связи с ее поступлением на работу в совхоз «...» 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма между наймодателем – администрацией Толмачевского сельсовета и нанимателем ФИО1 С момента вселения в указанную квартиру, истец оплачивает коммунальные услуги, регулярно проводит текущий ремонт занимаемой квартиры. Истец обратилась в администрацию Толмачевского сельсовета с целью приватизации указанной квартиры, однако в приватизации было отказано, поскольку данное жилое помещение не передано в собственность муниципального образования. ФИО4 и ФИО5 отказались от приватизации спорной квартиры. ФИО1, ФИО3 ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.

Просит суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м за ФИО1, ФИО3 в равных долях по ... доле за каждым.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наниматель) и администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (наймодатель) был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в реестре муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в двухэтажном многоквартирном жилом доме, жилой площадью ... кв.м по адресу: 

<

адрес> район, 

<

адрес>, для проживания. 

Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены внук ФИО3, сын ФИО5, муж ФИО4 (п.3 Договора)

Согласно техническому паспорту помещения, указанная квартира имеет общую площадь ... кв.м, назначение - жилое, инвентарный №....

В соответствии с выпиской из домовой книги, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, кроме нее зарегистрированы муж ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, внук ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлениям ФИО4, ФИО5, направленным в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, они отказались от приватизации квартиры по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

ФИО1, ФИО3 не использовали право на приватизацию, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области направила в адрес ФИО1 ответ, согласно которому спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования Толмачевский сельсовет, следовательно, администрация не правомочна распоряжаться указанным жилым помещением, в том числе, предоставлять его ФИО1 в собственность по договору приватизации.

В результате сложившейся спорной ситуации, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 1 Закона Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

По правилам ст. 4 Закона №... от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 6 данного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Правилами ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из ст. 11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

ФИО1 обращалась в администрацию Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о передаче в собственность спорного жилого помещения, однако в удовлетворении такого заявления было отказано, в связи с тем, что спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования Толмачевский сельсовет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Совокупность исследованных судом и не опровергнутых ответчиком доказательств, свидетельствует о том, что истцы в установленном законом порядке были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях и длительное время проживают в нем; требований о выселении истцов из квартиры не предъявлялось, их право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма ответчиком не оспаривалось.

При этом, отсутствие регистрации муниципальной или государственной собственности на спорное жилое помещение не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или не были переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Учитывая, что суду подтверждены права истцов на получение спорного жилого помещения в порядке приватизации в собственность, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира в силу указанных требований закона подлежит бесплатной передаче в собственность проживающих в ней ФИО1, ФИО3, независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ...... кв.м, в равных долях по ... доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.