Дело № 2-81/2020

70RS0014-01-2020-000080-50

Решение

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года с. Зырянское

Зырянский районный суд Томской области в составе:

Председательствующий судья Вельтмандер А.Т.,

при секретаре Филипповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Зырянское Зырянского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района Томской области» о признании договора «О безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан» недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района Томской области» о признании договора «О безвозмездной передаче жилого помещения», расположенного по адресу: /адрес/1 в собственность граждан, /номер/ от /дата/ недействительным.

В обоснование иска указано, что /дата/ между истцом, ФИО2, ФИО3 и комитетом по управлению муниципальным имуществом (правопреемник – МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации Зырянского района Томской области») был заключён договор /номер/ «О безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан». Согласно условиям указанного договора семье заявителя была передана в совместную собственность вышеуказанная квартира. В тот же день данный договор был зарегистрирован в Администрации Зырянского района. В последующем никто право собственности на указанную квартиру не регистрировал. В 2019 года истец не смог произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, поскольку выяснилось, что договор /номер/ «О безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан» является ничтожным в силу того, что он противоречит ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ». Квартира, переданная в собственность семье заявителя, на балансе в Комитете по управлению муниципальным имуществом Зырянского района на тот период не состояла, таким образом комитет был не вправе распоряжаться имуществом ему не принадлежавшим и заключать с семьёй истца вышеуказанный договор.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО4 не явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений /адрес/» в судебное заседание не явился, представила суду письменный отзыв, в соответствии с которым не возражал против удовлетворения иска. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третье лицо ФИО5 не явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом заявления ответчика о признании исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Федерального закона от /дата/ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нормы Кодекса об основаниях и последствиях недействительности сделок (статьи 162, 165 - 180) применяются к сделкам, требования о признании недействительными и последствиях недействительности которых рассматриваются судом, арбитражным судом или третейским судом после /дата/, независимо от времени совершения соответствующих сделок.

Согласно статье 6 Федерального закона от /дата/ /номер/ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части 1 и статью 1153 части 3 ГК РФ» нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.6 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона, действовавшей в момент заключения договора), передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (п.1 ст.7 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Федерального закона от /дата/ N 54-ФЗ, действовавшей в момент заключения договора).

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции (п.3 ст.7 Закона РФ от /дата/ /номер/ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. Федерального закона от /дата/ № 54-ФЗ).

Федеральный закон от /дата/ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для проведения государственной регистрации прав предусматривает вступившие в законную силу судебные акты (ч. 5 п. 2 ст. 14).

Согласно п.143-144 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утверждённого приказом Минэкономразвития России от /дата/ /номер/ установлены особенности внесения в ЕГРН записей на основании судебного акта о признании сделки недействительной или ничтожной, применении последствий такой сделки.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом /адрес/ и ФИО1 был заключен договор /номер/ о безвозмездной передаче жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: /адрес/

Из справки администрации /адрес/ от /дата/ следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, в Реестре муниципальной собственности по состоянию на /дата/ не числилась.

Согласно архивной справке ФИО3 проживал и состоял на регистрационном учёте по адресу: /адрес/ до дня смерти – /дата/.

Согласно свидетельству о праве на наследство наследником ФИО2, умершей /дата/, является ФИО5.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилого помещения /номер/ от /дата/, МО «Зырянский район» не являлось правообладателем квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, в связи с чем не было правомочно заключать договор о безвозмездной передаче спорной квартиры в собственность.

Кроме того, в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что ответчиком в его письменном заявлении суду в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации четко выражена воля о признании иска, суд считает, что имеются основания для принятия признания ответчиком иска.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Управление жизнеобеспечения, муниципального имущества и земельных отношений администрации /адрес/» о признании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан недействительным – удовлетворить.

Признать ничтожный договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: /адрес/1, от /дата/ /номер/, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом /адрес/ – недействительным.

Признание ничтожного договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: /адрес/1, недействительным, является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Зырянский районный суд /адрес/.

Председательствующий судья А.Т.Вельтмандер

Копия верна: Судья А.Т.Вельтмандер

Секретарь судебного заседания Т.В. Филиппова 

Подлинный документ подшит в деле № 2-81/2020 Зырянского районного суда Томской области.