Дело № 2-3748/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Бурнашкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дворец» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дворец» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 г. по 30 апреля 2019 г. в сумме 140503,69 руб., задолженность за пользование водой, водоотведением, за период с 01 апреля 2018 г. по 31 апреля в размере 101098,90 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5376 руб. (с учетом частичного отказа от иска и уточненных требований).

Свои требования истец мотивировал тем, что ТСЖ «Дворец», расположенное по адресу: АДРЕС создано собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей компании. ТСЖ осуществляет обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома по указанному адресу. ТСЖ «Дворец» от своего имени заключает договора с ресурса-поставляющими организациями, осуществляет обслуживание и содержание имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры №№, расположенной по адресу: АДРЕС предоставило ответчику коммунальные услуги и осуществило техническое обслуживание общего имущества, а также выполнила перед ресурсоснабжающими организациями свои обязательства по договорам, а именно произвело расчет по счетам (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение). Ответчик надлежащим образом не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на техническое обслуживание в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере, о взыскании которой, после отмены судебного приказа просит в порядке искового производства. 

Представитель истца в судебном заседании заявления требования в уточненном варианте поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании требования не признали, возражали против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенными в письменных возражениях и пояснениях относительно заявленных требований, указав на необоснованность и неверность приведенного истцом расчета задолженности, а также ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем просили отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. При этом решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2.2 статьи 162 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

П. 5 ст. 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. 

Согласно п.п. 2.1. и 2.2. Устава ТСЖ «Дворец», товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности товарищества является, в том числе управление обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в общем имуществе в многоквартирном доме; обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами; исполнение обязательств, принятых по договорам; осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ и законодательством для некоммерческих организаций.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг) - предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Пунктом 14 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством РФ порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик является потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - ТСЖ «Дворец», которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающими организациями.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №№ дом № по АДРЕС

Между тем, ответчик своих обязательств, предусмотренных Уставом и действующим законодательством, по оплате коммунальных услуги не выполняет.

Согласно ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками жилых помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность, из представленного истцом расчета усматривается, что за ответчиком числиться задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 г. по 30 апреля 2019 г. в сумме 140503,69 руб., а также задолженность за пользование водой, и водоотведением, за период с 01 апреля 2018 г. по 31 апреля 2019 г в размере 101098,90 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и приводит в обоснование возражений.

Правильность расчета проверена судом и не опровергнута ответчиком. Доказательств оплаты за спорный период суду не представлено. Представленные квитанции свидетельствуют об оплате текущих платежей.

Доводы стороны ответчика о необоснованности и неверности приведенного истцом расчета задолженности, судом отклоняются, поскольку в условиях состязательности процесса, ответчиком не представлено доказательств опровергающих приведенные расчетные данные истца, при условии ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании части 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исполнения обязательства ответчика по оплате коммунальных услуг, управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ установлен ежемесячно, до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем. Таким образом, как правильно указал суд, течение срока исковой давности начинается по окончанию данного срока, то есть с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец обратился в суд с настоящими требованиями 15.03.2021 года. Следовательно, срок исковой давности по обязательствам, возникшим до 15.03.2018 г. года истек.

Учитывая, что платеж за жилищно-коммунальные услуги должен быть произведен не позднее 10 числе следующего месяца, то срок исковой давности истек в отношении платежей по февраль 2018 года включительно.

Таким образом, не истек срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 г. по 30 апреля 2019 г.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2018 г. по 30 апреля 2019 г. в сумме 140503,69 руб., а также задолженности за пользование водой, и водоотведением, за период с 01 апреля 2018 г. по 31 апреля 2019 г в размере 101098,90 руб. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 5376 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дворец» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 апреля 2018 года по 30 апреля 2019 года в сумме 140503,69 руб., задолженность за воду и водоотведение за период с 1 апреля 2018 года по 30 апреля 2019 года в сумме 101098,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5376 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: