Дело №

55RS0№-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО3, помощнике судьи ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики администрации адрес, Администрации адрес о признании проживающей в жилом помещении на условиях социального найма, о признании права собственности в порядке приватизации, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что на основании ордера от .... ее матери ФИО7 на семью – супруг ФИО5 и дочь ФИО6 (истец) была предоставлена квартира по адресу: адрес А, адрес. ФИО5 умер ...., ФИО7 умерла ..... истец проживает в указанной квартире с рождения и по настоящее время. В настоящее время в связи с отсутствием сведений о принадлежности спорной квартиры к муниципальной либо федеральной собственности истец лишена права на заключение договора социального найма в отношении спорной квартиры и как следствие не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию квартиры. Поэтому просит признать её проживающей в квартире, расположенной по адресу: адрес А, адрес на условиях социального найма и признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Департамент жилищной политики Администрации адрес, Администрация адрес в лице своих представителей в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от .... №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием предоставления гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий, жилого помещения по договору найма (социального найма) в соответствии со статьями 28 - 31, 33, 42, 43 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими на момент предоставления спорного жилого помещения ФИО7 являлось принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РСФСР решение органа местного самоуправления.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 63 указанного кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 1 ст. 60 и п. 1 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.

Как следует из текста искового заявления, спорное жилое помещение по адресу: адрес А, адрес было предоставлено матери истца на основании ордера от .... на семью - супруг ФИО5 и дочь ФИО6 (истец).

В связи с заключением брака истцу изменена фамилия с ФИО2 на ФИО1.

В материалы дела представлен ордер от .....

Однако, по информации предоставленной ТУ Росимущества в адрес, Департаментом имущественных отношений администрации адрес жилое помещение по адресу: адрес А, адрес реестре федерального имущества адрес, в реестре муниципального имущества адрес не значится.

По сведениям Управления Росреестра по адрес, БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Из текста искового заявления, пояснений истца следует, что она с рождения и по настоящее время проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик с момента предоставления жилого помещения пользовалась указанным жилым помещением на условиях социального найма.

В связи с чем, требования истца о признании ее проживающей в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Материалами дела также подтверждается, что истец обращалась в Департамент жилищной политики Администрации адрес с заявлением о заключении с ней договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что истцом соблюден порядок досудебного урегулирования спора, однако, реализовать свое право во внесудебном порядке она не могла.

.... истцу департаментом жилищной политики администрации адрес отказано в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения, по адресу: адрес А, адрес собственность, в связи с отсутствием сведений о объекте недвижимости в реестре муниципальной собственности адрес.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от .... г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от .... разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истец право на бесплатную приватизацию не использовала, что подтверждается справками из БУ ОО «Центр кадастровой оценки и технической документации», на праве собственности объектов недвижимости не имеет, проживает по спорному адресу по настоящее время. Данных о предоставлении указанного жилого помещения другим лицам, о временном характере проживания истца в нем, о вселении истца в него самовольно, о предъявлении к ней требования о выселении, не имеется.

Принимая во внимание, что истец постоянно проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, выполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, соответственно она на законных основаниях приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Отсутствие договора социального найма, а также отсутствие сведений о жилом помещении в реестрах федеральной и муниципальной собственности не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Суд полагает возможным отметить, что спорное жилое помещение является для истца единственным местом постоянного проживания, истец зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении, производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, приобрела право пользования квартирой, исполняла обязанности нанимателя, а также, что ранее истец участия в приватизации жилья не принимала, имеет желание реализовать право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 проживающей в квартире, расположенной по адресу: адрес А, адрес на условиях социального найма.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: адрес А, адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья С.Х. Савченко.