Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при помощнике судьи Фатьяновой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2833/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на блоки в жилом доме, прекращении права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику и просили:

- признать 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,

- признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 38,6 kb.m., расположенный по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, 

<

адрес> А,

- признать 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки,

- признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.,:расположенный по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, 

<

адрес>,

- право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 на жилой дом, площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> прекратить.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждая жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, на основании решения Сызранского городского суда Самарской области от 

<

дата>. Право общей долевой собственности истцами зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.Земельный участок под указанным жилым домом по соглашению сторон был разделен пропорционально принадлежащим истцам долям и в результате такого раздела были образованы два самостоятельных земельных участка.Земельный участок, площадью 401 кв.м., КН 63:08:0114018:466, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Распоряжением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***, указанному земельному участку был присвоен новый адрес: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, 

<

адрес>, земельный участок № ***.Земельный участок, площадью 401 кв.м., КН 63:08:0114018:447, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Распоряжением Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***, указанному земельному участку был присвоен новый адрес: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, 

<

адрес>, земельный участок № ***А.Земельные участки «имеют сформированные границы и огорожены каждый забором. Вид разрешенного использования земельных участков был уточнен, в сведениях ЕГРН объектов указано: блокированная жилая застройка. Истцы по соглашению намерены произвести раздел жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки. Для раздела жилого дома истцами было подготовлено соглашение о разделе жилого дома, общей площадью 133,7 кв.м., с КН 63:08:0114018:306, расположенном по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> прекращения на него права общей долевой собственности, также кадастровым инженером подготовлены два технических плана для постановки на государственный кадастровый учет отдельных блоков. Истцы выделяют всобственность ФИО1 часть жилого дома, литер АА1А3, площадью 70, кв.м., а в собственность ФИО2 часть жилого дома литер АА2А4- площадью 62,9 кв.м.Занимаемые истцами помещения имеют отдельный выход на собственный земельный участок, огороженный забором, помещения общего пользования у истцов отсутствуют, между указанными помещения имеется одна общая стена без проемов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подвальные помещения обособленные. Инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение и газоснабжение у каждого блока свои, имеют индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям.Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном, примыкающем к блоку земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, отсутствует общий вход к отдельным блокам и отсутствуют помещения общего пользования, каждый блок имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Таким образом, образованные в результате раздела жилого дома блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо.Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по разделу жилого дома на блоки блокированной жилой застройки была приостановлена. Причиной приостановления послужило, что основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки являются разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию. Комитетом по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань во вводе в эксплуатацию объектов было отказано.Считают, что для раздела указанного жилого дома на блоки, реконструкцию осуществлять не нужно, она была узаконена ранее в судебном порядке. В данном случае каждый жилой блок может эксплуатироваться самостоятельно, жилой дом с момента постройки имел два отдельных входа, самостоятельные инженерные системы. Кроме того, следует учитывать, что земельные участка разделены истцами на самостоятельные объекты, вид разрешенного использования земельных участков предусматривает возможность размещения и эксплуатацию на них отдельных блоков жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 не присутствовала, имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома. Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждая жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> на основании решений Сызранского городского суда Самарской области от 11.07.20011, от 

<

дата>, от 

<

дата>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.Земельный участок под указанным жилым домом по соглашению сторон был разделен пропорционально принадлежащим истцам долям и в результате такого раздела были образованы два самостоятельных земельных участка.Земельный участок, площадью 401 кв.м., КН 63:08:0114018:446, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Распоряжением Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***, указанному земельному участку был присвоен новый адрес: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, 

<

адрес>, земельный участок № ***.Земельный участок, площадью 401 кв.м., КН 63:08:0114018:447, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>. Распоряжением Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань от 

<

дата> № ***, указанному земельному участку был присвоен новый адрес: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, 

<

адрес>, земельный участок № ***А.Земельные участки «имеют сформированные границы и огорожены каждый забором, вид разрешенного использования земельных участков был уточнен, в сведениях ЕГРН объектов указано: блокированная жилая застройка.Судом так же установлено, что истцамидостигнуто соглашениео разделе жилого дома общей площадью 133,7 кв.м., с КН 63:08:0114018:306, расположенном по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> на блоки жилого дома блокированной застройки:ФИО1 часть жилого дома, литер АА1А3, площадью 70, кв.м., ФИО2 часть жилого дома литер АА2А4 - площадью 62,9 кв.м., и прекращения на него права общей долевой собственности. Кадастровым инженером подготовлены два технических плана и два технических паспорта для постановки на государственный кадастровый учет отдельных блоков. Занимаемые истцами помещения имеют отдельные выходы на собственные земельные участки,участки огорожены забором. Помещения общего пользования у истцов отсутствуют, междужилыми помещения имеется одна общая стена без проемов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, подвальные помещения обособленные. Инженерные коммуникации: электричество, водоснабжение и газоснабжение у каждого блока свои, имеют индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям.Фактически указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, т.к. представляет собой одноэтажное строение, состоящее из блоков. Каждый блок в жилом доме блокированной застройки имеет отдельный изолированный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном, примыкающем к блоку земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, образованные в результате раздела жилого дома блоки имеют возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо.Согласно технического заключения № Р-023/03-20-ТЗ, подготовленного ООО «Стройпроект» при выделении блоков в рассматриваемом жилом доме строительные работы по физическому разделу не требовались и не производились. Образованные в результате раздела жилого дома, блоки имеет возможность эксплуатировать автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. При обращении в Управление федеральной службы государственнойрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по разделу жилого дома на блоки блокированной жилой застройки была приостановлена, поскольку основанием для постановки на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки являются разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию, однако Комитетом по строительству и архитектуреАдминистрации г.о. Сызрань во вводе в эксплуатацию объектов было отказано. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 70,8 кв.м., жилой площадью 38,6 kb.m., расположенный по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, 

<

адрес> А.

Признать 1/2 долю в праве на жилой дом, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.,:расположенный по адресу: РФ, Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле за каждой на жилой дом, площадью 133,7 кв.м., расположенный по адресу: РФ, Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.