РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Крамской М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/2018 (2-11150/2017) по иску ООО «Русский Национальный Банк» к ФИО1, третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2», об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Русский Национальный Банк» (далее истец) обратился с иском к ФИО1 (далее ответчик), третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2», об обращении взыскания на заложенное имущество.

Ответчик предъявила встречный иск к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным

В обоснование иска истец указал следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Русский национальный Банк» (ООО «Русский Национальный Банк») (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» ( ООО «Полюс-Юг-СК2») (Заемщик) был заключен договор возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. п. 3.1 договора, лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей.

Согласно п. 3.2 договора, все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее 25.09.2017 г.

В силу п. 3.6 договора, проценты за пользование кредитом (траншем) уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом проценты за последний месяц пользования кредитом (траншем) уплачиваются не позднее даты окончательного погашения кредита (транша), указанной в п. 3.2. настоящего договора. Начисление процентов за пользование кредитом (траншем) производится на фактический остаток задолженности со дня следующего за днем выдачи кредита (транша) по день погашения суммы Кредита (транша) включительно. При этом в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом (в году 365 или 366 дней).

В силу п. 3.7 договора, в случае несвоевременного или неполного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредитов (траншей) по кредитной линии в срок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, Заемщик, с даты возникновения просроченной задолженности по кредиту, уплачивает Банку за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии проценты по ставке 32.00% (тридцать два) процента годовых в Российских рублях.

Согласно п. 3.8 договора, в случае неуплаты или просрочки уплаты процентов за пользование кредитами в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего договора, Заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

В соответствии с п. 4.4.2. указанного кредитного договора Банк имеет право на досрочное закрытие кредитной линии (отказ в дальнейшем кредитовании в рамках настоящего договора), расторжение настоящего договора в одностороннем порядке и (или) досрочное взыскание выданных кредитных средств и начисленных процентов, санкций в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита, и/или уплате процентов; утрата обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам независимым от Банка; использование кредита не по целевому назначению; неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 Договора; инициация процедуры банкротства Заемщика третьими лицами; в случае принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала Заемщика; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по Договору; в случае если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика в результате, которого Заемщик, по мнению Банка не может исполнять свои обязательства по Договору; в случае неисполнения обязательств, вытекающих из договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему договору, указанных в п. 5.1. настоящего договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Банком были заключены договоры поручительства:

1. Договор поручительства №/VKL/7 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенныймежду 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком и Заемщиком - 000 «Полюс-Юг-СК2».

Согласно п. 1.2 договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств Заемщика по кредитному договору в сумме 84 000 000 рублей, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 1.3 договора поручительства Поручителю известны все условия кредитного договора, заключенного между Банком и Заемщиком.

Согласно п. 4.1 договора, поручитель обязуется при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по кредитному договору отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком.

Поручитель отвечает перед банком за выполнение Заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки (пени), возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обязательств по кредитному договору Заемщиком.

Согласно п. 4.2 договора, Поручитель обязуется в срок не позднее 4 календарного дня после получения письменного требования, указанного в п. 2.1 договора поручительства, исполнить свои обязательства путем перечисления/внесения в кассу (по кредитам в рублях) денежных средств Банку в сумме, покрывающей объем требований Банка.

Согласно п. 4.3 договора поручитель согласен на право Банка потребовать как от Заемщика, так от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, пеней и других платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу п. 4.10 договора поручительства Поручитель принимает на себя обязательство отвечать за исполнение обязательств, предусмотренных договором возобновляемой кредитной линии, за Заемщика, а также за любого иного должника в случае перевода долга на другое лицо.

2. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» и 000 «Русский Национальный Банк» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает Банку залог в обеспечение исполнения обязательств по договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются товарно-материальные ценности на складе, оцененные по взаимному согласию сторон стоимостью 120 017 244 (Сто двадцать миллионов семнадцать тысяч двести сорок четыре) рублей 23 копейки.

Согласно п. 1.2 указанного договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ., указанным залогом обеспечивается исполнение обязательств заемщика (включая основной долг, проценты и неустойку (пеню), по договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе: лимит задолженности -60 000 000 рублей 00 копеек; срок кредита - по 25.09.2017 г.; по уплате процентов в размере 20°/о годовых в следующие сроки: ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и 25.09.2017 г.; неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.7. кредитного договора, что составляет 32°/о (тридцать два) процента годовых в Российских рублях, за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии; неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 3.8. кредитного договора, что составляет 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам; неустойка (пеня) - в размере, установленном п. 4.1.4. кредитного договора, что составляет 0,1% (ноль целых одна десятая) процента за каждый день от погашаемой суммы кредита за период с даты фактического. погашения задолженности по дату указанную в п 3.2 кредитного договора.

Согласно п. 1.3 и 1.4 договора залога, на момент заключения договора залога, залоговая стоимость предмета залога составляет 120 017 244 рублей 23 копейки. Заложенное имущество находится по адресу: 

<

адрес> (п. 1.4 договора)

3. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №6/3 от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и 000 «Полюс-Юг-СК2» (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:- Нежилое помещение, комнаты N?N?16-33а, 17а, 176, 17в, 17г, 17д, 17е, 18, 19, 20, 21-22-23?24-25-26, 17-28-33-33б-ЗЗв-33г, 29-31-ЗОа, 30, 32а, 32-34, 326-35, 36, 50, 51, 52 общей площадью 252,9 кв.м., расположено на 1 этаже 9-этажного дома, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- Нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., номера на поэтахсном плане: комнаты N?N? 27, 28, этаж: 1, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Банк направил залогодателю 000 «Полюс-Юг-СК2» требование N? 580 от 02 августа 2017 г. о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога N?1983-16/VKL/1 от 05.12.2016г. и Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

4. В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г, между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком "обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № №

Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>.

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № 1987-16/4 от 12.12.20 16 г., в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

5. Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 1987-16/5 от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и ФИО2 А (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов -Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>?

- 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов -Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>?

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № 1987-16/5 от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № 1987-16/7 от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00.

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Банк направил залогодателю Ф Р А уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. и Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) №16/5 от ДД.ММ.ГГГГ и Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

6.В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» и ФИО1 (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Банк направил залогодателю 000 «Полюс-Юг-СК2» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ., а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

000 «Полюс-Юг-СК2» начиная с июля 2017 г. нарушаются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом (траншем), предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора.

В связи с нарушением обязательств по оплате процентов за пользование кредитом (траншем), ДД.ММ.ГГГГ в адрес 000 «Полюс-Юг-СК2» было направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от 05.12.2016г. в размере 26 908 300 (Двадцать шесть миллионов девятьсот восемь тысяч триста) рублей 00 копеек в срок до 07 августа 2017 г., погашении задолженности по процентам за пользование кредитом за июль 2017 г. в сумме 457 072 (Четыреста пятьдесят семь тысяч семьдесят два) рубля 49 копеек в срок до 07 августа 2017 г., уплате текущих процентов за период с 01.08.2017 г. по дату фактического погашения суммы кредита; уплате пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком.

Истец обратился в суд и просил обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее Ф Р А на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость 92 812 492 руб.00 коп. (Девяносто два миллиона восемьсот двенадцать тысяч четыреста девяносто два рубля 00 копеек):

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №; расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>; Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес> - в размере 78 890 618 (Семьдесят восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 00 копеек; 

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> - в размере 13 921 874 (Тринадцать миллионов девятьсот двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого

имущества (договору об ипотеке) №6/5 от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее Ф Р А на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость:

- 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель:

Земли населенных пунктов -Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>в размере 9 915 734 (Девять миллионов девятьсот пятнадцать тысяч семьсот тридцать четыре) рубля 40 копеек;

- 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов -Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>в размере 2 878 761 руб. 60 коп. (Два миллиона восемьсот семьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят один рубль 60 копеек).

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее Ф Р А на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером № - в размере 47 387 261 (Сорок семь миллионов триста восемьдесят семь тысяч двести шестьдесят один) рубль 00 копеек. 

Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость 11 203 015 руб.00 коп. (Одиннадцать миллионов двести три тысячи пятнадцать рублей 00 копеек):

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>; 

<

адрес> - в размере 6 721 809 (Шесть миллионов семьсот двадцать одна тысяча восемьсот девять) рублей 00 копеек;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> - в размере 4 481 206 (Четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча двести шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с Ф Р А (паспорт серия №, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ № МЕЖРАИОННОГО ОТДЕЛА УФМС РОССИИ ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ 14 г., код подразделения: 610-011) и Общества с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 000 рублей 00 копеек

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия №, выдан ОВД КИРОВСКОГО РАЙОНА Г. РОСТОВА-НА-ДОНУ, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 612-073) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек

Ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, указав, что по договору возобновления кредитной линии №/VKL от 05.12.2016г. представленному ООО «Русский Национальный Банк» суду, ФИО1 стороной данного договора не является. В обеспечение Кредитного договора является залог недвижимого имущества, оформленный Договором залога недвижимого имущества (Договор ипотеки) №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 1 п. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и п. 1 ст.335 ГК РФ, ФИО1, является третьим лицом, но не ответчиком. Само обеспечение обязательства залогом производится по соглашению сторон, поэтому в договоре о залоге должно быть указано существо обеспечиваемого залогом обязательства, в данном случае - это договор возобновления кредитной линии №/VKL от 05.12.2016г., понятие о сумме основного долга и проценты в денежном размере очень размыты, сторона должна знать количество выданных траншей и ежемесячные проценты, а также размер неустойки, это нарушает существо договора ипотеки, так как основная сумма долга, проценты кредитного договора, неустойка должны быть подробно описаны в договоре ипотеки. Во-вторых, если даже достигнуто соглашения о том, какое обязательство обеспечивается залогом, залогодатель и залогодержатель определяет размер данного обязательства и могут установить пределы обеспечения. Поскольку имущество ФИО1 находится в залоге помимо вышеуказанной линии еще в трех линиях - это Договоры возобновления кредитной линии, Договоры возобновления кредитной линии № от 08. 12.2016 (договор ипотеки № от 08. 09.2015), Договор возобновления кредитной линии №/VKL от 18.07.2016г. (договор ипотеки №/VKL/5 от 18.07.2016г.), №/VKL от 05.04.2017г (договор ипотеки №/VKL/5 от 05.04.2017г.), если один предмет имущества (залога) обеспечивает четыре договора кредитной линии должен быть обязательно установлен размер ответственности, он не установлен, а в п.п. 2.7. договора №/VKL/6 гласит, что данным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Не может быть обеспечен договор ипотеки в обеспечение возобновления кредитной линии, должна быть твердая сумма, тем более что данное имущество заложено под 4-мя линиями, что полностью противоречит главному условию заключения договора ипотеки - размер. В третьих, в конкретном случае, ФИО3 не является должником в основном кредитном обязательстве (п.1 ст. 335 ГК РФ) и главным условием договора залога является срок исполнения обязательства, который является самостоятельным элементом данного обязательства. В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или исчислением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Установлено в договоре №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 5.3) условие о том, что Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Но нет срока окончания договора ипотеки, это не может считаться условием о сроке. (Постановление ФАС ПО от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А57-3866/07), поскольку должен быть установлен определенный срок в договоре ипотеки, независимо от договора в обеспечение которого должен быть заключен договор ипотеки, тем более, когда договор ипотеки заключен с третьим лицом (ФИО1). Изложенное приводит к выводу о том, что договором ипотеки не могут быть обеспечены обязательства, которые возникнут в будущем. В данном случае в договоре ипотеки ни существо, ни срок исполнения обязательства ни его размер не установлен, залог обеспечивает исполнение неизвестного обязательства, т.к п. 2.7. договора ипотеки гласит, что данным договором частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по кредитному договору, проценты за пользование кредитом.

Данное заложенное имущество является единственным имуществом ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты «движимости от 07. 11. 2017г. за период с 01.01.2010 по 02.11.2017, ФИО1 ничего не приобреталось, вышеуказанное заложенное имущество является единственным.

Так же ФИО1 имеет несовершеннолетнего ребенка ФИО4 23.02.2009г., возможно данное имущество придется реализовать, для приобретения единственного жилья, поскольку отец ребенка признан банкротом 11.12.2017г., материальной помощи он не оказывает, ответчица является единственным кормильцем ребенка, а заложенное имущество единственной ее собственностью.

На основании выше изложенного просит признать договор залога недвижимого имущества №/VKL/6 от ДД.ММ.ГГГГ г. незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора. 

Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону, от 19.12.2017 г. производство по гражданскому делу 2-8112/2017 по иску "Русский национальный банк" в части требований к Ф Р А об обращении взыскания на заложенное имущество было прекращено, выделены в отдельное производство требование к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и встречный иск ФИО1 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчик по встречному исковому заявлению ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила удовлетворить. С предъявленными встречными исковыми требованиями не согласилась, считала их незаконными, необоснованными по следующим основаниям. По мнению ответчика, основаниями для признания договора ипотеки №/VKL/5 от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным является нарушение правил заключения договора залога в части указания существенных условий договора об ипотеке (существа, размера, срока). Таким образом, залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению и истец по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила, отказать в иске в полном объеме. Встречные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Арбитражным судом Ростовской области Ф Р.А. был признан банкротом.

Третье лицо ООО «Полюс-Юг-СК2» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело в отсутствие 3 лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между обществом с ограниченной ответственностью «Русский Национальный Банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» был заключен договор возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ.,. с учетом дополнительных соглашений к нему, в соответствии с которыми Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика и предусмотренных настоящим Договором, а Заемщик обязуется погашать кредиты (транши) и своевременно уплачивать проценты за пользование кредитами (траншами).

Согласно п. п. 3.1 договора, лимит кредитной линии (лимит задолженности) по настоящему договору устанавливается в размере 60 000 000 рублей.

Согласно п. 3.2 договора все обязательства Заемщика по договору должны быть погашены не позднее 25.09.20 17 г.

В силу п. 3.6 договора, проценты за пользование кредитом (траншем) уплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. При этом проценты за последний месяц пользования кредитом (траншем) уплачиваются не позднее даты окончательного погашения кредита (транша), указанной в п. 3.2. настоящего договора. Начисление процентов за пользование кредитом (траншем) производится на фактический остаток задолженности со дня следующего за днем выдачи кредита (транша) по день погашения суммы Кредита (транша) включительно. При этом в расчет принимается фактическое количество календарных дней пользования кредитом (в году 365 или 366 дней).

В силу п. 3.7 договора, в случае несвоевременного или неполного исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению Кредитов (траншей) по кредитной линии в срок, указанный в пункте 3.2. настоящего договора, Заемщик, с даты возникновения просроченной задолженности по кредиту, уплачивает Банку за пользование просроченной к погашению суммой задолженности по кредитной линии проценты по ставке 32.00% годовых в Российских рублях.

Согласно п. 3.8 договора, в случае неуплаты или просрочки уплаты процентов за пользование кредитами в сроки, указанные в п. 3.6. настоящего договора. Заемщик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

В соответствии с п. 4.4.2. указанного кредитного договора Банк имеет право на досрочное закрытие кредитной линии (отказ в дальнейшем кредитовании в рамках настоящего договора), расторжение настоящего договора в одностороннем порядке и (или) досрочное взыскание выданных кредитных средств и начисленных процентов, санкций в следующих случаях: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком его обязательств по Договору по погашению кредита, и/или уплате процентов; утрата обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам независимым от Банка; использование кредита не по целевому назначению; неисполнение Заемщиком его обязательств, предусмотренных пунктом 3.6 Договора; инициация процедуры банкротства Заемщика третьими лицами; в случае принятия решения о реорганизации, ликвидации или уменьшения уставного капитала Заемщика; если Заемщику предъявлен иск об уплате денежной суммы или об истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение Заемщиком обязательств по Договору; в случае если произошло ухудшение финансового состояния Заемщика в результате, которого Заемщик, по мнению Банка не может исполнять свои обязательства по Договору; в случае неисполнения обязательств, вытекающих из договоров, обеспечивающих исполнение обязательств по настоящему договору, указанных в п. 5.1. настоящего договора.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Банком был заключены договоры поручительства:

1. Договор поручительства №/VKL/7 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенныймежду 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Поручитель), в соответствии с которым Поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед Банком солидарно с Заемщиком, за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между Банком и Заемщиком - 000 «Полюс-Юг-СК2».

2. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору между обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2» и 000 «Русский Национальный Банк» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Залогодатель передает Банку залог в обеспечение исполнения обязательств по договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются товарно-материальные ценности на складе, оцененные по взаимному согласию сторон стоимостью 120 017 244 (Сто двадцать миллионов семнадцать тысяч двести сорок четыре) рублей 23 копейки.

3. В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №6/3 от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и 000 «Полюс-Юг-СК2» (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения

Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку- Залогодержателю в последующий залог:

- Нежилое помещение, комнаты N?N?16-33а, 17а, 176, 17в, 17г, 17д, 17е, 18, 19, 20, 21-22-23?

24-25-26, 17-28-33-33б-ЗЗв-33г, 29-31-ЗОа, 30, 32а, 32-34, 326-35, 36, 50, 51, 52 общей площадью 252,9 кв.м., расположено на 1 этаже 9-этажного дома, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>;

- Нежилое помещение, общей площадью 36,1 кв.м., номера на поэтахсном плане: комнаты N?N? 27, 28, этаж: 1, литер А, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>.

4. В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г, между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком "обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- Здание, назначение: Жилой дом, общей площадью 207,1 кв.м., инвентарный №, литер: Б, этажность: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 55,9 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № :0030202:3534;

Здание, назначение: Нежилое здание, общей площадью 67,1 кв.м., инвентарный номер: нет, литер: нет, этажность: 1, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 1446,16 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>.

5. В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №6/5 от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- 155/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов -Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>?

- 45/710 долей в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов -Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью: 17722 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>?

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №6/7 от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» (Банк) и Ф Р А (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью: 1984701 кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, рабочий участок №, находящийся в границах земельного массива с кадастровым номером 61:42:25 00 00:00.

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

6.В обеспечение обязательств по кредитному договору был также заключен Договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ г. между 000 «Русский Национальный Банк» и ФИО1 (Залогодатель), в соответствии с п.п. 2.1., 2.7. которого, залогодатель в обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору передал Банку-Залогодержателю в последующий залог:

- Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>;

- Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) номер: №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>

Указанным залогом частично обеспечивается исполнение требований Залогодержателя к Заемщику по выполнению Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения за счет заложенного имущества, включая основную сумму долга по Кредитному договору, проценты за пользование кредитом; начисленные за просрочку исполнения обязательств проценты за пользование кредитом по повышенной ставке и неустойка; убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; расходы по реализации заложенного имущества.

В соответствии п. 4.1.1. Договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных Кредитным договором) за счет Предмета Залога в том объеме, в каком обязательства по Кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, неустойку за просрочку уплаты процентов и другие платежи по Кредитному договору.

Банк направил залогодателю 000 «Полюс-Юг-СК2» уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о наступлении оснований для обращения взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ., а также разъяснение, что в соответствии с п.4 ст. 348 ГК РФ, являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

000 «Полюс-Юг-СК2» начиная с июля 2017 г. нарушаются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом (траншем), предусмотренных пунктом 3.6 кредитного договора.

В связи с нарушением обязательств по оплате процентов за пользование кредитом (траншем), ДД.ММ.ГГГГ в адрес 000 «Полюс-Юг-СК2» было направлено требование о досрочном возвращении суммы кредита (траншей) по Договору возобновляемой кредитной линии №/VKL от 05.12.2016г. в размере 26 908 300 (Двадцать шесть миллионов девятьсот восемь тысяч триста) рублей 00 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, погашении задолженности по процентам за пользование кредитом за июль 2017 г. в сумме 457 072 (Четыреста пятьдесят семь тысяч семьдесят два) рубля 49 копеек в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уплате текущих процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы кредита; уплате пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки, по день погашения задолженности по процентам.

Вместе с тем, требования Банка в установленный Банком срок не были исполнены Заемщиком.

Разрешая встречные исковые требования ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.. незаключенным, в связи с нарушением существенных условий договора, суд приходит к следующему.

Залогодатель оспаривает договор ипотеки по мотивам несогласования существенных условий договора (а именно существа обеспечения обязательства, размера обязательства, срока исполнения обязательства), учитывая которые, если стороны не согласовали бы существенные условия, то договор считается незаключенным. 

В пункте 2.1 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. указан предмет ипотеки, а именно: В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору Залогодатель, в силу настоящего Договора предоставляет Залогодержателю в последующий залог: Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Земельный участок». Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, именуемый далее «Помещение». В п.п. 2.2 и 2.3 договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №№/VKL/5 от 08.09.2015г. указано следующее: «Помещение принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: ФИО6, номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648.

Право собственности на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ, нотариус: М, номер в реестре нотариуса: 4304, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 61-61-04/040/2008-648.

Право собственности на Земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (повторное, взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ).»

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб., исходя из рыночной стоимости. Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб.

Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке», Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

В п.п. 1.1-1.1.7. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.указаны обеспечиваемые ипотекой обязательства: 1.1. В соответствии с условиями Договора возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.заключенного в г. Ростове-на-Дону между Залогодержателем, являющимся Кредитором, и Заемщиком- Обществом с ограниченной ответственностью «Полюс-Юг-СК2», Кредитор обязуется открыть Заемщику кредитную линию (установить лимит задолженности) в размере 45 000 000 руб. и предоставить Заемщику кредиты (транши) на условиях, указанных в заявках Заемщика на срок не позднее 04 октября 2016 г. под 20 % годовых с целью пополнения оборотных средств, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Кредитного договора.

В договоре залога должен быть указан срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, то есть срок действия кредитного договора, но не как не договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке). Данное условие соблюдено в п. 1.1.1. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с требованиями указанных норм, по договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.было зарегистрировано обременение на объекты недвижимого имущества, указанные в договоре залога как «Предмет ипотеки».

Следовательно все существенные условия сторонами указаны в договоре, подписаны ими, договор исполняется сторонами, т.е. договор считается заключенным.

Утверждение ФИО1 о том, что кредитного договора № не существует не нашло своего подтверждения в судебном заседании, опровергается тестом договора № и договора залога № (л.д.35-41) в котором указано, что обеспечиваются ипотекой обязательства по двум кредитным договорам № и №YKL, обязательства по последнему договору не погашены.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не может признать требования истца по встречному иску о признании договора залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. незаключенным обоснованными, в связи с чем, полагает, что встречное исковое заявление ФИО1 к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным не подлежащим удовлетворению.

Требования истца суд считает необходимым удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно статье 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство

предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (пункт 1).

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов:

Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статей 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Согласно п.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Статья 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, не совершение Заемщиком действий по погашению задолженности следует расценивать как отказ (уклонение) от исполнения своих обязательств по кредитному договору в порядке и сроки, установленные договором (отказ удовлетворить требование кредитора).

Соответственно, при этих условиях Банк имеет право обратиться в суд с исковым заявлением к заемщику и поручителям по кредитному договору, несущим солидарную ответственность, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ Банк - Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет вышеуказанного договора, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обеспеченного залогом имущества.

В п.п. 2.4.-2.6. договора залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ.указано: «По соглашению сторон Залоговая стоимость Земельного участка составляет 6 721 809 руб.00 коп., исходя из рыночной стоимости:

Земельного участка, составляющей 6 721 809 руб., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком П А А (член Некоммерческого Партнерства СРО «Межрегиональный союз оценочных организаций», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон Залоговая стоимость Помещения составляет 4 481 206 руб. исходя из рыночной стоимости Помещения, составляющей 4 481 206 руб., согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному независимым оценщиком П А А.

По соглашению сторон Залоговая стоимость Предмета залога составляет 11 203 015 руб.

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1 на праве собственности:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>;

Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Судом установлено, что в адрес ответчика со стороны банка было направлено претензионные письмо с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору. 

Однако требования Кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по Кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии со ст. 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки. 

В соответствии с Кредитным договором Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором.

На дату предъявления настоящих требований истцом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом недвижимости, составляет более трех месяцев.

Ответчику было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

Просрочка платежей составляет более чем 3 месяца, ответчик не выполняет условия кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворений за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, суд считает, поскольку Ответчик допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ст.54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1. ФЗ «Об ипотеке» установлены Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество :

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Однако как установлено судом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество нет оснований, учитывая, что просрочка исполнения обязательств ответчиком более 3 месяцев и сумму неисполненного обязательства по кредиту.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем, данные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 6000 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ООО «Русский Национальный Банк» о признании договора ипотеки незаключенным - отказать.

Обратить в пользу ООО «Русский Национальный Банк» взыскание на имущество, заложенное по Договору залога недвижимого имущества (договору об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги и установив начальную продажную стоимость в сумме 11 203 015 рублей:

Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов - При домовладении, площадью 644 кв. м., кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> - в размере 6 721 809 рублей;

Жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> - в размере 4 481 206 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русский Национальный Банк» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 19 февраля 2018 года.

Судья