Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 июня 2025 года

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тереховой А.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заедания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> о признании права на 1/3 долю общей долевой собственности на дом и земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

с участием явившихся лиц,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что согласно сведением из ЕГРН он является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7а. Оставшиеся по 1/3 доли в праве на жилой дом и земельный участок ему подарил ФИО2 на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, регистрация перехода права собственности на указанные доли в ЕГРН не производилась. ФИО2 действий по переоформлению права совершить отказывается, в связи с чем истец лишен во внесудебном порядке оформить право собственности на указанные доли. Для целей поддержания состояния, необходимого для использования дома в соответствии с его назначением, истец проводил работы по реконструкции дома.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7а, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – представитель ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. Представил письменное заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик – представитель администрации Ленинского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений не представил.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответсвии со ст. 572 ч. 1 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данных статьей.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления. 

Из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка с 1/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Кроме этого, ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050311:2181, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7а, на основании договора дарения 1/3 доли земельного участка с 1/3 долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5, а также на основании Постановления Главы администрации Картинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ (1/3 доля в праве) (л.д. 15-19).

Собственником оставшихся 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок являлся ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения подарил ФИО1 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора дарения подарил ФИО1 1/3 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 22).

Однако, регистрация перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/3 долю жилого дома и земельного участка не производилась.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1). 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2). 

Из материалов дела следует, что истец произвел работы по реконструкции жилого дома. 

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ МО «БТИ».

Из представленного экспертного заключения № Г-01-594/06-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом (капитальное строение), площадью 91,1 кв.м. с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50№ по адресу: 

<

адрес>, уч. 7а.

Здание соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам, в том числе, требованиям охраны окружающей среды, экологическим, санитарно-гигиеническим и иным нормам и правилам, не соответствует правилам пожарной безопасности из-за отсутствия системы пожарной сигнализации (СПС), тем самым нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Вместе с тем, здание с кадастровым номером № не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан при условии устранения выявленного несоответствия противопожарным нормам, а именно установки СПС, стоимость устранения не превышает 10-15 тысяч рублей. 

Местоположение жилого дома относительно границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает градостроительные требования в части минимальных отступов по западной (тыльной) и южной границам земельного участка с кадастровым номером №. Расстояние от жилого дома до границ по западной (тыльной) и южной границам указанного земельного участка меньше 3-х метров.

Однако, местоположение жилого дома относительно фактических границ земельного участка, которым пользуется ФИО1, соответствует градостроительным нормам в части отступа здания от границ земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 195 кв.м. имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно градостроительному регламенту указанный земельный участок расположен в зоне Ж-2, где минимальный размер земельного участка с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м., максимальный процент застройки 40%. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 195 кв.м., что не соответствует минимальному размеру земельного участка в зоне Ж-2. Процент застройки земельного участка составляет 32%, что не превышает максимальный процент застройки (40%) согласно Правилам землепользования и застройки территории. 

На основании Федерального закона № 384-ФЗ и № 123-ФЗ жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, смежных землепользователей или собственников смежных объектов недвижимости, исправление выявленных несоответствий градостроительным нормам в части отступов от границ земельного участка и минимальной площади земельного участка не требуется (л.д. 78-135).

Оснований не доверять выводам заключения у суда не имеется, поскольку оно составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, обследование проведено экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, санитарным и нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части сохранения жилого дома с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 15 ч. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик, как сторона вышеуказанных договоров дарения доли земельного участка и жилого дома, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на истца, который лишен во внесудебном порядке оформить право собственности на объекты недвижимости, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и о признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7а, на основании договора дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли.

Признать за ФИО1 (№) право собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером 50№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 7а, на основании договора дарения доли.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Терехова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ