дело № 2-190/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2020 года село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре Манжеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной религиозной организации Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес> к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Местная религиозная организация Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес> (далее - Буддийская община) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. В 1993 году совхоз «Аршань-Зельменский» с целью религиозного воспитания населения, развития буддизма, а также совершения национальных обрядов и церемоний безвозмездно передал религиозной организации «Аршань-Зельмеский Хурул» для реконструкции в здание «Хурула» двухэтажный жилой дом, 1985 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сама Буддийская община как самостоятельное юридическое лицо была зарегистрирована лишь в 2019 году, однако, Буддийская община является приемником религиозной организации «Аршань-Зельмеский Хурул» и входит в структуру Централизованной религиозной организации «Объединение буддистов Калмыкии». В этой связи Буддийская община является фактическим собственником спорного имущества. С 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, несет расходы по его содержанию и поддержанию в надлежащем состоянии, так за указанный период времени произведен капитальный ремонт кровли, неоднократно проводились внутренние текущие работы, в настоящее время проводится отделка фасада здания. Между тем, в виду реорганизации в 2002 году совхоза «Аршань-Зельменский» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Аршань-Зельменский» и последующей ликвидации кооператива в 2014 году, у Буддийской общины отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В этой связи Община не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество. Ссылаясь на положения статей 12 и 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО29 в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Аршаньзельменского СМО РК в судебное заседание не явился. От главы администрации СМО ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился/

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Религиозные объединения отделены от государства и равны перед законом (часть 2 статьи 14 Конституции РФ).

Указанному конституционному положению корреспондируют нормы гражданского законодательства, согласно которым юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде (пункт 1 статьи 48 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1 и 3 статьи 50 Гражданского кодекса РФ юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться, в том числе, в организационно-правовой форме как религиозные организации.

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении (пункт 3 статьи 49 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, юридическое лицо как участник гражданского оборота может выступать лишь с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании, то есть с указанного момента она обладает правоспособностью.

Как следует из протокола № от 07 декабря 2018 года, граждане ФИО9, ФИО10, ФИО29, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 единогласно приняли решение о создании Местной религиозной организации Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес>, с ее местонахождением по адресу: 

<

адрес>. Также ее члены избрали председателем Буддийской общины ФИО2 и приняли Устав религиозной организации, который был утвержден Президента Централизованной религиозной организации «Объединение буддистов Калмыкии» Тэлу Тулку Ринпоче.

В свидетельстве о государственной регистрации некоммерческой организации учетный №, выданном 20 марта 2019 года начальником Управления Министерства юстиции России по Республике Калмыкия ФИО19, указано, что 14 марта 2019 года под регистрационным номером № в ЕГРЮЛ внесена запись о Местной религиозной организации Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес>, с юридическим адресом: 

<

адрес>. В этой связи религиозная организация 14 марта 2019 года была поставлена на налоговый учет.

Таким образом, правоспособность Местной религиозной организации Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес> возникла с 14 марта 2019 года.

Однако как следует из выписки из протокола собрания № от 20 июля 1993 года, граждане ФИО9, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО23, ФИО17, ФИО24, ФИО25, ФИО26 и ФИО27 приняли решение о создании в 

<

адрес> религиозной организации Аршань-Зельменский Хурул.

Согласно копии справки № от 28 января 1999 года, совхоз Аршань-Зельменский безвозмездно передал Аршань-Зельменскому Хурулу в 1993 году для реконструкции в здание Хурула здание двухэтажного жилого дома.

Как видно из письма Президента Централизованной религиозной организации «Объединение буддистов Калмыкии» Тэлу Тулку Ринпоче (Эрдни Басан ФИО3) исх. № от 06 февраля 2019 года, Местная религиозная организация Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес> входит в структуру Централизованной религиозной организации «Объединение буддистов Калмыкии».

При таких данных суд полагает, что на территории 

<

адрес> на единстве вероисповедания из числа жителей 

<

адрес> религиозная организация Ики-Хурул возникла еще в 1993 году, но лишь в 2019 году создана в установленном законом порядке как юридическое лицо в форме религиозной организации - Местная религиозная организация Буддийская община «Ики-Хурул» 

<

адрес>. Указанное обстоятельство вытекает из содержания и сопоставления между собой списков, лиц участвовавших на собрании граждан в 1993 году и в 2018 году - ФИО9, ФИО15, ФИО16 и ФИО17

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной нормы закона и статьи 225 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из выписки из ЕГРЮЛ, сформированного 09 апреля 2020 года №, видно, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Аршань-Зельменский» ликвидирован на основании решения суда от 31 января 2014 года.

Как установлено судом совхоз Аршань-Зельменский безвозмездно передал Аршань-Зельменскому Хурулу в 1993 году здание двухэтажного жилого дома для его реконструкции в здание Хурула.

Квитанциями, представленными истцом подтверждается, что религиозная организация осуществляет оплату потребленного газа, электроэнергии.

По данным территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Калмыкия № от 27 мая 2020 года и Администрации Сарпинского РМО РК исх. № от 21 мая 2020 года здание Хурула, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального и муниципального имуществ не состоит.

Согласно копии технического паспорта выданного 13 мая 2019 года Кетченеровским производственным участком Калмыцкого отделения Нижневолжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое здание «Ики Хурула», расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие параметры: Литер № этажа, общей площадью ..... кв.м.,1985 года постройки. Также указано на наличие в здании централизованного газоснабжения, ограждения по периметру и бассейна. Собственником указана Местная религиозная организация Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес>.

Постановлением и.о. главы Сарпинского РМО РК ФИО20 №-п от 10 февраля 2020 года Местной религиозной организации Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес> для размещения здания Хурула из категории земель населенных пунктов предоставлен в безвозмездное пользование сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного постановления между администрацией района и религиозной организацией был заключен договор безвозмездного пользования земельным участком от 10 февраля 2020 года.

Как следует из письменных объяснений ФИО16 и ФИО21 буддийская религиозная община возникла на территории поселка Аршань-Зельмень задолго до ее создания в установленном на то законом порядке, а именно примерно в начале девяностых годов. А уже в 1993 году совхоз «Аршань-Зельменский» передал жителям поселка в лице местной религиозной организации «Аршаньзельменский Хурул» двухэтажный жилой дом с целью его реконструкции в здание Хурула, чтобы в здании можно было проводить национальные обряды и церемонии. В девяностых годах одним из первых возведенных в республике Хурулов был Хурул 

<

адрес>, в котором приезжие из 

<

адрес> ламы совершали национальные молебны и обряды, на данные молебны также приезжали жители близлежащих сел и поселков. С 1993 года силами жителей поселка в лице религиозной организации данный жилой дом был перестроен в помещение Хурула. Кроме того, за данный период времени были проведены вода, газ и электричество, проводились неоднократные косметические ремонты внутри здания, оборудован санузел, заменена крыша, в настоящее время идет ремонт фасада здания путем его облицовки кирпичом.

Оценивая показания вышеуказанных свидетелей, учитывая, что они последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела, суд признает их достоверными и оснований не доверять им не имеется.

Таким образом, судом установлено, что религиозная организация Аршань-Зельменский Хурул, а в последующем зарегистрированная как Местная религиозная организация Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес>, с 1993 года, то есть с момента получения в безвозмездное пользование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от совхоза «Аршань-Зельменский» постоянно проводит национальные церемонии, обряды и молебны, с участием жителей 

<

адрес> и граждан республики, оформила за свой счет необходимую техническую документацию на имущество, несет бремя расходов по его содержанию и текущим ремонтам, оплате коммунальных услуг, провела газ, воду и электричество в помещение, также произвела капитальный ремонт кровли, и проводит в настоящее время ремонт фасада здания. После предоставления религиозной организации Аршань-Зельменский Хурул данного домовладения на протяжении более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Спор о праве с другими лицами отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество приобретено в силу приобретательной давности, в связи с чем считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Местной религиозной организации Буддийская община «Ики-Хурул» 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией Буддийская община «Ики Хурул» 

<

адрес> в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание «Ики Хурула» (Литер №) 2 этажа, общей площадью ..... кв.м., 1985 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.Н. Нидеев

.