Дело 2-20/2024

УИД: 28RS0011-01-2023-000523-75

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года с. Новокиевский Увал

Мазановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеенковой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что она совместно с супругом --1, не являясь собственником, с -- и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: --. Государственная регистрация прав не совершалась. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: --, кадастровый --, зарегистрировано за --1 -- на основании свидетельства на право собственности на землю -- от --. --1 не возражает против приобретения истцом в собственность указанной квартиры.

Согласно письменному отзыву на исковые требования представителя ответчика – главы администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области --4, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет. 

Согласно письменному отзыву на исковые требования представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет. 

Согласно письменному отзыву на исковые требования представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Мазановского района Амурской области --5, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, возражений по заявленным требованиям не поступило.

представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, --1, представитель администрации Мазановского района Амурской области, Управления Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Изучив доводы искового заявления, отзывов на него, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать совокупность следующих обстоятельств: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 21 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, и из материалов дела следует, что спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: --.

Согласно информации, представленной по запросу суда Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: --, в ЕГРН отсутствуют. 

В соответствии с данными выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 2000 кв.м., имеет кадастровый --, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, собственником является --1, -- года рождения, на основании свидетельства о праве собственности на землю -- от --. 

Согласно техническому плану помещения, изготовленному 11.03.2022 года ООО «ГеоМир» в целях постановки на государственный кадастровый учет, квартира расположена по адресу: --, в пределах земельного участка с кадастровым номером 28:17:011801:12, общая площадь 49,1 кв.м., год постройки не указан. 

Из справок администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области, администрации Мазановского района Амурской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью, правопритязаний третьих лиц на указанный объект недвижимости не имеется.

Согласно представленной архивной справки, выданной администрацией Мазановского района Амурской области от 05 октября 2023 года за № 06-34/О-366, в документах архивного фонда Романкауцского сельского Совета Мазановского района Амурской области в похозяйственных книгах за 1991-1996, 1997-2001, 2002-2006, 2007-2011, 2012-2016 годы имеются сведения о том, что по адресу: -- проживала семья --7, в том числе ФИО1, -- г.р. 

Администрацией Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области представлены сведения о том, что в квартире по адресу: -- 2017 года и по настоящее время проживают: --1, -- года рождения (глава семьи), ФИО1, -- года рождения (жена).

Согласно копии паспорта серии --, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: --, с 23.03.2005 года. 

Согласно справкам ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» Свободненского отделения, по адресу: -- качестве абонента электроэнергии зарегистрирован --1, в периоды с октября 2006г. по июнь 2017г., с 01.07.2017 по 01.12.2022 г.г., с января 2023 г. по ноябрь 2023 г. оплата электроэнергии производится ежемесячно. 

Из отчета специалиста ООО «Амурский экспертный центр» №783/23н от 30.11.2023 года о рыночной стоимости квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: --, следует, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет 115 000 рублей

Все приведенные доказательства суд считает достоверными, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на протяжении более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости – квартирой, расположенной по адресу: --. В течение указанного времени она несёт расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию. Факт нахождения спорного имущества во владении истец ФИО1 не скрывала, правопритязания на вышеуказанную квартиру у других лиц отсутствуют.

Иная возможность, кроме судебного признания за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости отсутствует. Признание права собственности на указанный объект недвижимости позволит ФИО1 в законном порядке подтвердить и зарегистрировать свое право собственности и предоставит возможность распоряжения данным имуществом.

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что истцом в соответствии с правилами ст. ст. 56, 57 ГПК РФ были представлены суду достоверные, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие законность и обоснованность исковых требований, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

По смыслу положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новокиевского сельсовета Мазановского района Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: --, в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, -- года рождения, уроженкой -- (паспорт серии --), право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: --, общей площадью 49,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке, предусмотренном параграфом 1 главы 41 ГПК РФ, путем подачи через Мазановский районный суд Амурской области кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690091, 

<

...>, в срок, не превышающий 3 месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Решение в окончательной форме принято 07 февраля 2024 года. 

Председательствующий судья Матвеенкова Л.В.