№2-78/25

50RS0035-01-2024-007106-54

мотивированное 

решение

 изготовлено 03.02.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Невской Е.В.

при помощнике судьи Калитеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута, - 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № для прохода на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0020203662, расположенным в городе Подольске по 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом, к которым отсутствует проход с момента образования земельного участка. Исторически единственным возможным доступом к принадлежащим ей объектам недвижимости является проход по земельному участку, принадлежащему ответчику. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полном объеме. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика не возражала против установления сервитута, просила определить единовременную одноразовую плату за сервитут.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем помещения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 240 кв.м, и расположенного на нем жилого помещения площадью 42,8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8,9).

Смежным землепользователем по отношению к земельному участку ФИО1 является ФИО2, которому на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, решения Подольского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 933 кв.м и расположенный на нем жилой дом, площадью 103,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-39). 

В судебном заседании по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, земельный участок с кадастровым номером № по всему периметру фактически и по сведениям ЕГРН граничит с земельными участками, принадлежащими иным лицам. Общая граница с землями общего пользования отсутствует. 

Организация прохода по землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности к земельному участку с кадастровым номером №, и расположенному на нем жилому дому, не представляется возможным.

На чертеже 2 представлен оптимальный вариант установления сервитута на земельном участке кадастровым номером №, для прохода к земельному участку кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому с учетом следующих параметров: 

-исторически сложившийся порядок доступа на земельные участки и к частям жилого дома;

-местоположения существующей калитки;

-учтенных в ЕГРН границ земельных участков;

-достаточной ширины для прохода и для обслуживания прохода.

Установление сервитута на земельном участке кадастровый №, для прохода к земельному участку кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому, с учетом обеспечения баланса интересов сторон, на условиях наименее обременительных для собственников земельного участка возможно и необходимо.

На чертеже 2 (приложение 2) представлен вариант установления сервитута на земельном участке кадастровым номером № для прохода к земельному участку кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому с учетом следующих параметров: 

-исторически сложившийся порядок доступа на земельные участки и к частям жилого дома;

-местоположения существующей калитки;

-учтенных в ЕГРН границ земельных участков;

-достаточной ширины для прохода и для обслуживания прохода.

Согласно представленному на чертеже 2 варианту:

<

адрес>ю 42 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № обременяется правом ФИО1 для прохода к земельному участку кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому. Координаты характерных точек границы части земельного участка, обремененного сервитутом имеют следующие значения:

Обозначение характерных точек границы 

Уточненные координаты, м 

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Размер платы за сервитут площадью 42 кв.м. по варианту на чертеже 2 составляет:

Единовременная плата за сервитут (бессрочно): 57889 (Пятьдесят семь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей;

Периодическая плата за сервитут в год: 6288 (Шесть тысяч двести восемьдесят восемь) рублей;

Периодическая плата за сервитут в месяц: 524 (Пятьсот двадцать четыре) рубля.

Сомневаться в достоверности экспертного заключения и компетентности эксперта суд оснований не имеет.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации «Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута».

На основании пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Судом установлено, что установление сервитута на земельном участке кадастровый №, для прохода к земельному участку кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому, с учетом обеспечения баланса интересов сторон, на условиях наименее обременительных для собственников земельного участка возможно и необходимо.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, соответствующих требования статей 59,60 ГПК РФ и опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что истец исторически не имеет доступа к принадлежащему объекту недвижимости минуя земельный участок, принадлежащий ответчику, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) для прохода ФИО1 к земельному участку, общей площадью 240 кв.м с кадастровым номером 50:55:0020203:62, на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020203:60, принадлежащий на праве собственности ответчику и взыскивает с истца в пользу ответчика единовременную одноразовую плату за сервитут в размере 57 889 рублей

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Установить бессрочное право ограниченного пользования (сервитут) для прохода ФИО1 к земельному участку, общей площадью 240 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного при 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежащий на праве собственности ФИО2, площадью 42 кв.м, в следующих границах:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 единовременную одноразовую плату за сервитут в размере 57 889 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская