Дело № 2-212/2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.****г. город Печоры Псковской области 

Печорский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимовой С.Ю., при секретаре Владимировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского поселения «Печоры», Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и права аренды на земельный участок в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о включении имущества в наследственную массу, признании за ней права собственности на жилой дом, площадью *** кв.м., и права аренды на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», район ...., в порядке наследования после смерти супруга П. умершего **.**.****г.. 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что с **.**.****г. состояла в браке с П. от которого имеет троих детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 В октябре *** года мужу для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью *** кв.м. в районе д. .... Печорского района, на котором после получения всех разрешений начали строительство дома. В *** году стали в нем проживать, хотя еще не был завершён второй этаж. Тогда же в *** году мужа пригласили в Администрацию Печорского района и предложили заключить договор аренды на земельный участок. Стали вносить арендную плату. **.**.****г. муж умер. На момент его смерти она и сыновья проживали в доме и были зарегистрированы по одному адресу. Фактически приняли наследство, но к нотариусу не обратились. В *** году она стала заниматься оформлением наследства. Дети на наследство не претендуют. В бесспорном порядке нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку жилой дом не был введен в эксплуатацию и договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, дом полностью построен, каждый год вносит арендную плату. Просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. Ранее в судебном заседании пояснили, что исковые требования признают, на жилой дом и земельный участок в порядке наследования после смерти отца не претендуют. Просили иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского поселения «Печоры» Печорского района Псковской области и Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеют.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании заявленные истицей требования поддержала и пояснила, что земельный участок был предоставлен родителям для строительства жилого дома. Еще при жизни отца они стали проживать в недостроенном доме.. На момент смерти отца она проживала отдельно, в установленный законом срок с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, на наследство не претендует.

Представитель третьего лица - Администрации Печорского района ФИО5 в судебном заседании не возражал против признания за истицей права собственности в порядке наследования на жилой дом, разрешение требования о признании права аренды оставил на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам.

В соответствии со ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруга и дети умершего, которые наследуют в равных долях.

Согласно ч. 1 ч. 2 ст. 1153, ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (смерти гражданина). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что **.**.****г. умер П. (л.д. ***) Его наследниками первой очереди являются супруга ФИО1, сыновья: ФИО2, ФИО3 и дочь ФИО4 (л.д. ***-***). Как следует из архивной справки на момент смерти П. совместно с ним проживали и были зарегистрированы: супруга ФИО1 и сыновья ФИО2 и ФИО3

Распоряжением Администрации Печорского района и г. Печоры Псковской области от **.**.****г. П.. выделен земельный участок № *** общей площадью *** кв.м. в районе д. .... в г. Печоры под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек и разрешено строительство ( л.д. ***).

**.**.****г. заключён типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке (л.д. ***-***). **.**.****г. выдано заключение по отводу земельного участка (л.д. ***).

Распоряжением Администрации Печорского района от **.**.****г. № *** за П.. выделенный ему для строительства жилого дома земельный участок закреплен за ним на праве аренды. **.**.****г. между Администрацией Печорского района и ФИО6 заключён договор аренды на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: г. Печоры, район ...., для индивидуального жилищного строительства на 49 лет ( л.д. ***). 

**.**.****г. ФИО1 обратилась к нотариусу Печорского нотариального округа Псковской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруга ФИО6 на имущество, состоящее из: права аренды на земельный участок, незавершённого строительством жилого строения. **.**.****г. такое заявление подано ФИО3, а **.**.****г. и ФИО2

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3, каждый, пояснили, что отказываются от принятия наследства в пользу матери ФИО1

**.**.****г. ФИО4 нотариусу подала заявление, что фактически в наследство после смерти отца не вступала, что ею пропущен срок для принятия наследства. Данные обстоятельства ФИО4 подтвердила и в судебном заседании.

**.**.****г. нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды, поскольку согласно выписки из ЕГРН договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно межевания земельного участка с КН ***, выполненного кадастровым инженерном ФИО7 **.**.****г. фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м., спор по границам каждого участка отсутствует. 

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО8 **.**.****г. на вышеуказанном земельном участке имеется жилой дом, площадью *** кв.м, *** года постройки.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Я.. и И. пояснили, что семье П-вых был предоставлен земельный участок для строительства дома в д. ..... При жизни главы семьи дом был возведен под крышу, полностью завершён первый этаж и вся их семья стала проживать в доме. В настоящее время дом полностью построен, в нем проживает ФИО1 Дети живут отдельно. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. 

Тот факт, что государственная регистрация договора аренды не была произведена, не может служить основанием для отказа в иске. 

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судом будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В судебном заседании уставлено и не отрицается сторонами, что договор аренды был заключён в письменной форме, Администрация Печорского района передала П.. спорный земельный участок, при этом была определена арендная плата, которая регулярно вносится в бюджет района, что подтверждается справкой Администрации Печорского района от **.**.****г. об отсутствии задолженности по арендной плате. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными доказательствами подтверждается законность предоставления и владения наследодателем спорным земельным участком и возведённым на нем жилым домом, принимая во внимание отсутствие притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц, суд находит заявленные истицей требования подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П., умершего **.**.****г., жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», район ...., и право аренды на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», район .....

Признать за ФИО1, в порядке наследования после умершего **.**.****г. П.:

-право собственности на жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», район ...., с характеристиками, отражёнными в техническом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО8;

-право аренды на земельный участок с КН ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, ГП «Печоры», район ...., категория земли: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для индивидуального жилищного строительства, по координатам характерных точек, отражённых в межевом плане от **.**.****г., подготовленном кадастровым инженером ФИО7. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Печорский районный суд Псковской области. 

Судья С.Ю.Ефимова 

Решение не обжаловано. Вступило в законную силу.