Гр. дело № 2-717/2024

50RS0024-01-2024-001763-79

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 5 декабря 2024 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при помощнике судьи К

с участием представителя истца по доверенности Ч, представителя ответчика по доверенности Г, 3-го лица Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л к администрации городского округа Луховицы Московской области о приостановлении начисления арендной платы за земельный участок по договору ... от ... до устранения препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Л обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы Московской области, с учётом уточнённых исковых требований просит обязать ответчика приостановить начисление арендной платы по договору аренды земельного участка ... от ... в связи с невозможностью использовать участок по назначению в полном объёме, начиная с даты заключения договора аренды (...) до момента устранения препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование иска указал, что ... заключил с администрацией городского округа Луховицы Московской области по результатам поведения торгов договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... 

В марте 2024 года истец обратился к кадастровому инженеру Ж с просьбой провести кадастровые и топографические работы на указанном земельном участке, в том числе, определение реестровых и фактических границ. ... получено заключение кадастрового инженера, в котором установлено самовольное занятие правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., части арендованного истцом земельного участка, а именно на земельном участке истца установлен забор и размещены хозяйственные сооружения (телицы), площадь самозахвата - 498 кв.м. Кроме того, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... также произведен самозахват арендованного истцом земельного участка путем возведения на участке забора, площадь самозахвата 123 кв.м. Площадь земельного участка по договору аренды - 1 654 кв.м., площадь самозахвата - 621 кв.м (498+123). Таким образом, фактическая площадь земельного участка, пригодного для использования - 1 033 кв.м.

Указанное выше свидетельствует о том, что истец не имеет возможности использовать земельный участок по его прямому назначению в соответствии с договором аренды ... от ....

Стоимость годовой арендной платы довольно значительная и составляет 540 000 руб. в год.

... истец обратился в администрацию с просьбой приостановить начисление арендной платы в связи с невозможностью использовать земельный участок по назначению в полном объёме с даты заключения договора и до момента фактического прекращения нарушения прав истца правообладателями смежных земельных участков. 

Письмом от ... администрация ответила отказом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 606, 611, 615, 328 ГК РФ просит заявленные исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание истец Л не явился. Представитель истца Ч в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что ввиду того, что практически на третьей части земельного участка располагаются постройки, истец не может осуществить планирование и приступить к использованию земельного участка в соответствии с разрешённым видом использования. 

Представитель ответчика Г в судебном заседании исковые требования не признала, при этом не отрицала, что на земельном участке, который являлся предметом аукциона, располагаются теплицы и забор. Согласно пп.8 п.8 ст.39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на нем расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам и юридическим лицам. Расположенные на земельном участке истца постройки - теплицы и забор не являются капитальными, ввиду чего земельный участок не содержал ограничений при проведении аукциона. Указанные постройки являются ветхими. Кроме того, нахождение забора и хозяйственных построек отражено в акте осмотра земельного участка от ..., который является приложением к аукционной документации.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Б пояснил, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:35:0050122:35, расположенного по адресу: .... В соответствии с полученным предписанием в мае 2024 года он перенес по фасаду забор на 6 метров. 

Протокольными определениями от ... и ... к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены О, Х и И - собственники смежных земельных участков (л.д.77, 103).

3-и лица: О, Х, И в судебное заседание не явились. 

О дате слушания дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации: ... соответственно (л.д.80,108-109). По указанным адресам судом направлялись судебные извещения, которые возвращены за истечением срока хранения (л.д.112-113). 

Указанное свидетельствует, о том что, 3-и лица не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях получения направленных им судом извещений. 

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и 3-х лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

... между администрацией городского округа Луховицы Московской области и Л заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов ... (л.д.14-16).

Согласно п.1 договора его предметом является земельный участок с кадастровым номером 50:35:0050122:1520, площадью 1 654 кв.м, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

...

Договор заключен на срок 20 лет с ... по ... (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3 договора арендная плата начисляется с даты начала срока действия договора. Размер годовой арендной платы установлен Приложением ... (неотъемлемая часть договора).

Указанным Приложением годовая арендная плата установлена в размере 540 000 руб. 

Из заключения специалиста Ж об обследовании земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... следует, что по результатам замеров фактических границ вышеуказанного земельного участка выявлено следующее: самовольное занятие правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., части арендованного истцом земельного участка, а именно на земельном участке истца установлен забор и размещены хозяйственные сооружения (телицы), площадь самовольного занятия составила 498 кв.м. Кроме того, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... также произведен самозахват арендованного истцом земельного участка путем возведения на участке забора, площадь самовольного занятия - 123 кв.м (л.д.19-25).

... истец обратился в администрацию городского округа Луховицы Московской области с заявлением о неначислении арендной платы с даты заключения договора аренды - ... до момента фактического прекращения нарушения его прав правообладателями смежных земельных участков (л.д.11-12).

Письмом от ... истцу отказано в приостановлении начисления арендной платы и сообщено, что смежным правообладателям направлены информационные письма о необходимости устранения нарушений (л.д.26). В частности, уведомление об освобождении самовольно занятой части земельного участка направлено Б (л.д.41).

Последний в судебном заседании пояснил, что после получения предписания в мае 2024 года перенес по фасаду забор на 6 метров. 

Пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ предусмотрены случаи, при которых земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона.

Согласно пп.8 п.8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на нём расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Пунктом 2 ст. 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Таким образом, п.2 ст. 612 ГК РФ исключает ответственность арендодателя за недостатки переданного им имущества, если такие недостатки были известны арендатору.

... главой городского округа ... было принято постановление ... о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Согласно п. 6 указанного постановления организатору аукциона необходимо информацию о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка разместить на электронной торговой площадке России в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: ... и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов: ... (л.д.127-128). 

Представитель ответчика Г в судебном заседании показала, что в аукционной документации на сайте https://torgi.gov.ru размещен акт осмотра земельного участка от ... и фотоматериалы из которых усматривается нахождение забора и хозяйственных построек на спорном земельном участке. 

Судом исследован вышеуказанный акт, из которого следует, что в границах испрашиваемого земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность. На земельный участок имеется неограниченный проезд со стороны фасадной линии, который указан красной стрелкой на скриншоте ИСОГД. Отображенные на ИСОГД, на фото и видеоматериалах хозпостройка, часть теплицы (фото 3), часть забора из профлиста красного цвета вдоль фасадной линии земельного участка (фото 1,2), отображенная на скриншоте ИСОГД линией синего цвета, а также деревянный забор, отображенный на скриншоте ИСОГД линией фиолетового цвета (фото 1,2), фактически расположены в границах земельного участка, которые не имеют признаков капитального строения и не отвечают требования, предъявляемым к недвижимому имуществу. В ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества в границах земельного участка отсутствуют. В отношении данного земельного участка отсутствуют препятствия для выставления его на торги (л.д.129-130). 

В судебном заседании, с участием участников процесса, судом осуществлен вход на сайт https://torgi.gov.ru. Далее при наборе кадастрового номера спорного земельного участка и входе на электронную торговую площадку следует, что вышеуказанный акт и фотоматериалы размещены на указанной торговой площадке и истец при должной осмотрительности имел возможность ознакомится с указанными документами и обнаружить названные недостатки.

Материалы дела не содержат доказательств того, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие его использованию, были скрыты от арендатора, а также того, что указанные недостатки являлись объективными причинами, не позволяющими использовать земельный участок в целях, определенных договором аренды.

Как следует из акта осмотра земельного участка от ..., постройки, находящиеся на спорном земельном участке, не имеют признаков капитального строения и не отвечают требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу. В ЕГРН сведения об объектах недвижимого имущества в границах земельного участка отсутствуют. Представленное истцом заключение специалиста об обследовании земельного участка то обстоятельство, что постройки, находящиеся на спорном земельном участке, не имеют признаков капитального строения, не опровергает. 

Доводы представителя истца о том, что не все объекты, расположенные на земельном участке поименованы в акте, в частности, не указан забор, который находится с тыльной стороны, не может служить основанием для приостановления начисления арендной платы, поскольку в соответствии с п.1 ст. 612 ГК РФ при обнаружении недостатков арендатор вправе потребовать от арендодателя только соразмерного уменьшения арендной платы, а не приостановления её начислении, и кроме того, проявив необходимую осмотрительность и ознакомившись с актом осмотра от ... истец при осмотре земельного участка, являющегося предметом аукциона, мог обнаружить все его недостатки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Л (...) к администрации городского округа Луховицы Московской области (...) о приостановлении начисления арендной платы за земельный участок по договору ... от ... до устранения препятствий в пользовании, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая