11RS0003-01-2021-000453-35 Дело № 2-360/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А. 

с участием прокурора Бурцевой Д.С.

представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в городе Инте Республики Коми 08 июня 2021 года исковое заявление администрации МО ГО «Инта» к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить коммунальные услуги, возложении обязанности заключить с администрацией МОГО «Инта» договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Инта, ____

УСТАНОВИЛ:

Администрация МОГО «Инта» обратилась в Интинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма от 17.03.2010 № 3267, выселении ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Инта, ____, снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: г. Инта, ____, возложении обязанности на ФИО2, ФИО3 передать жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплатить коммунальные услуги, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности заключить с администрацией МОГО «Инта» договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Инта, ____.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, предоставленного ответчику по договору социального найма жилого помещения № 3267 от 17.03.2010. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселен 

<

....> в адрес адмИ.ации М. «И.» поступили сведения о нарушении со стороны ответчиков прав и законных интересов соседей, в частности нарушения тишины и покоя в ночное время и ведения аморального образа жизни. 17.10.2017 в ходе проведения проверки сотрудниками МКУ «УЖКХ» было установлено, что жилое помещение поддерживается в надлежащем санитарном состоянии. Наличия бытового мусора, загрязнений, неприятного запаха в квартире не обнаружено, уборка выполнена. Также в ходе проверки было установлено наличие задолженности ответчиков по жилищно-коммунальным услугам в размере 290 000 руб. 03.11.2017 в адрес ФИО2 администрацией МОГО «Инта» было направлено письмо № 11/1835/Г-935 о необходимости погашения образовавшейся задолженности и также последствиях непринятия соответствующих мер. Данное письмо было получено адресатом 14.11.2017. В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг администрацией МОГО «Инта» было инициировано исковое заявление о расторжении договора социального найма № 3267 и выселении ФИО2 совместно с членами семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Заочным решением Интинского городского суда от 06.03.2019 по делу № 2-277/2019 в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Инта» было отказано. ФИО2 была предупреждена о необходимости погашения задолженности до 01.01.2019. На сегодняшний день, согласно детализированным отчетам по финансовому-лицевому счету, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками не производилась. В соответствии с п. «к» п. 4 договора социального найма жилого помещения № 3267 от 17.03.2010 распространяется также и в отношении ФИО4 09.12.2020 межведомственной комиссией М. «И.» было принято заключение о соответствии жилого помещения по адресу: г. И., ____, ____ требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и признании пригодным его к проживанию. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью, находится в удовлетворительном санитарном состоянии и свободно от прав третьих лиц, т.е. полностью готово для вселения ответчиков и их дальнейшего проживания. Свои требования истец основывает на положениях ст. 67, 68, 83, 90 Жилищного кодекса РФ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что основанием искового заявления является неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, а не асоциальное поведение ответчиков. Поскольку основание выселения является ст. 90 Жилищного кодекса РФ, ответчикам подлежит предоставлению жилое помещение в общежитии, норма площади которых на 1 человека в соответствии с ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ составляет 6 кв.м. ФИО2 на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит.

Ответчики, извещались судом по адресу регистрации. Судебные извещения вернулись за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-277/2019, учитывая мнение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, город И., ____, постановлением Администрации МОГО «Инта» от 02.03.2010 № 3/722 ФИО2 на состав семьи 2 человека (л.д.161).

17.03.2010 между ФИО2 и администрацией МОГО «Инта» заключен договор социального найма жилого помещения № 3267 бессрочно. Помимо нанимателя в предоставленное жилое помещение вселен сын нанимателя – ФИО3 __.__.__ г.р. (л.д. 9).

Жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, город И., ____, общей площадью 43,7 кв.м, находится в муниципальной собственности (л.д. 24).

Согласно поквартирной карточке жильцов, проживающих в ____ в городе И., ФИО2 является нанимателем и зарегистрирована по месту проживания по данному адресу постоянно. По указанному адресу также зарегистрирован её сын ФИО3 __.__.__ г.р. (л.д. 8).

Из информации АО «Комиэнергосбытовая компания» следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг электроэнергии по адресу: г. И., ____ по состоянию на __.__.__ за период с 01.01.2010 по 05.04.2021 составила 22 732 руб. 65 коп. За указанный период времени оплата коммунальных услуг не производилась (л.д. 73-74). Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение за период с 01.01.2010 по 05.04.2021 составила 238 989 руб. 31 коп. Имели место разовые платежи в 2020 году. В 2021 году оплата ЖКУ не осуществлялась (л.д. 75-76).

По информации ООО «СтройКом Плюс» задолженность по оплате услуг управляющей компании по адресу: г. И., ____ января 2017 года по март 2021 года на 01.04.2021 составила 59 520 руб. 58 коп. (л.д. 80-83).

По сведениям ООО «Акваград» задолженность по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: г. И., ____ на 08.04.2021 составляет 35 318 руб. 12 коп. (л.д. 84).

В адрес ответчика 11.06.2019 направлялось письменное предупреждение о возможном выселении, которое не было ей получено (л.д. 15-17).

Заочным решением Интинского городского суда от 06.03.2019 по делу № 2-277/2019 администрации МОГО «Инта» в иске к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. И., ____ с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. И., ____, снятии с регистрационного учета и обязании передать жилое помещение по адресу: г. И., ____, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. И., ____, - отказано.

ФИО2 предупреждена о необходимости в срок до 1 октября 2019 года погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам по месту регистрации в ____ города И. Республики Коми. В случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам в срок до 1 октября 2019 года ФИО2, ФИО3 будут выселены из занимаемого жилого помещения по адресу: г. И., ____ с предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. И., ____.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от 20.05.2019 № 33-3082/2019 заочное решение Интинского городского суда от 06.03.2019 по делу № 2-277/2019 оставлено без изменения. В резолютивной части решения уточнено: предупредить ФИО2 о необходимости в срок до __.__.__ погасить задолженность по жилищно-коммунальным платежам по месту регистрации в ____ г. Инты Республики Коми. В случае неоплаты задолженности по жилищно-коммунальным услуга в срок до __.__.__ ФИО2 и ФИО3 по повторному обращению наймодателя могут быть выселены судом из занимаемого жилого помещения по адресу: г. Инта, ____ предоставлением другого жилого помещения по адресу: г. И., ____.

Решение Интинского городского суда от 06.03.2019 по делу № 2-277/2019, а также апелляционное определение от 20.05.2019 № 33-3082/2019 ответчиками по месту их регистрации не получены.

Как разъяснено в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, оно было возвращено по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Заключением Межведомственной комиссии МОГО «Инта» от 19.12.2020 № 24 жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, город И., ____, комнаты №__, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и пригодно для проживания (л.д. 10-21). 

Постановлением администрации МОГО «Инта» от 22.10.2020 № 10/1651 жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, город И., ____, комнаты №__, признано пригодным для проживания.

Жилое помещение, в которое предполагается переселить ответчиков, находится в г. И., ____, комнаты №__ имеет общую площадь 32,2 кв.м., жилую площадь 31,8 кв.м. (л.д. 13, 143-144, 148), находится в муниципальной собственности (л.д. 25), техническое состояние жилого помещения удовлетворительное, ремонт выполнен (л.д. 145-149). Жилое помещение обследовано межведомственной комиссией МОГО «Инта» о чем составлен акт от 19.12.2020 № 24, согласно которому жилое помещение признано пригодным для проживания (л.д. 10-21), о чем издано соответствующее распоряжение адмИ.ации М. «И.» от __.__.__ №__. В жилом помещении никто не проживает и не зарегистрирован (л.д. 22).

Таким образом, поскольку ФИО2 в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то она и её член семьи ФИО3 __.__.__ г.р. подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 7 Закона РФ от __.__.__ №__ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии с пп. «е» п. 4. Договора социального найма жилого помещения от 17.03.2010 № 3267, заключенного между администрацией МОГО «Инта» и ответчиком, наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому согласно договору отнесены: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных перелетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого помещения или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). 

Согласно пп. «з» п. 4 указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. 

Как установлено в ходе судебного заседания, плата за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифам и ценам не вносилась ответчиками в течении более, чем шести месяцев. Таким образом, ответчиками нарушены условия настоящего обязательства.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 17.03.2010 № 3267, заключенный между ФИО2 и администрацией муниципального образования городского округа «Инта».

Выселить ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженку: ____ г. __.__.__ ФИО3, __.__.__ года рождения, уроженца ____, г. И., Республики Коми из квартиры по адресу: ____, г. И., ____ предоставлением другого жилого помещения по адресу: ____, г. И., ____.

Обязать ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженку: ____ г. И. Республики Коми СССР заключить с адмИ.ацией муниципального образования городского округа «И.» договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. И., ____.

Снять с регистрационного учета ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженку: ____ г. И. Республики Коми СССР, ФИО3, __.__.__ года рождения, уроженца ____, г. И., Республики Коми по адресу: ____, г. И., ____.

Обязать ФИО2, ФИО3 передать жилое помещение по адресу: ____, г. И., ____ адмИ.ации муниципального образования городского округа «И.» в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные слуги.

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженку: ____ г. И. Республики Коми СССР, ФИО3, __.__.__ года рождения, уроженца ____, г. И., Республики Коми государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 150 руб. с каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2021