РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кузьменко В.С., при помощнике судьи Складневой О.В., секретаре судебного заседания Юдиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода об оспаривании рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, и встречному исковому заявлению Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником квартиры (адрес обезличен)

27 июня 2016г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №1897 «О признании многоквартирного дома №9 литера А по улице Керченская аварийным и подлежащим сносу».

30.08.2019г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №2973 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030021:32, занимаемый многоквартирным домом №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

12.09.2019г. по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету №1965/51 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру (№) площадью 37,8 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 224 000 рублей.

ФИО1 не согласен с размером возмещения, в связи с чем просит признать недостоверной стоимость возмещения, определенной ООО «ИВК «Время», определить размер возмещения в размере 2 565 000 рублей. 

Администрация г. Н.Новгорода обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу 

<

...> кв.(№) в сумме 2 224 000 рублей, признать ФИО1 прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода иск поддержала.

Представитель ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Выслушав объяснения представителей сторон, выслушав заключение прокурора, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось, что дом 9 в котором находится жилое помещение принадлежащее истцу и дом 9 литера А, который указан в постановлениях Администрации г.Н.Новгорода – это один объект недвижимости.

Собственником квартиры (№) дома 9 по ул.Керченской г.Н.Новгорода является ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№)..

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 27.06.2016г. №1897 «О признании многоквартирного дома 9 литер А по ул.Керченская аварийным и подлежащим сносу» дом 9 по ул.Керченская признан аварийным и подлежащим сносу.

30.08.2019г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление №2973 «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030021:32, занимаемый многоквартирным домом №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №9 литер А по ул.Керченская г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

12.09.2019г. по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету №1965/51 размер возмещения за изымаемый объект недвижимости квартиру (№) и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 224 000 рублей.

24.09.2019г. ФИО1 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости.

Поскольку между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «ЭКЦ Независимость». Согласно заключению судебной экспертизы 0207/2020 от 03.06.2020, выполненного экспертами ООО «ЭКЦ «Независимость», выкупная цена принадлежащего ФИО1 имущества составляет 2 541 041 рублей

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «ЭКЦ «Независимость», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом требование ФИО1 и Администрации г.Н.Новгорода об определении возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение подлежат удовлетворению частично – в размере определенном судом – 2 541 041 рублей, что составляет 99% от заявленных требований ФИО1 

Поскольку судом удовлетворено требование ФИО1 о взыскании с администрации г.Н.Новгорода в его пользу – 2 541 041 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущества, суд считает подлежащими удовлетворению встречные требования администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещения, расположенное по адресу: (адрес обезличен) и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Указанное свидетельствует о необходимости удовлетворения требований администрации г.Н.Новгорода о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу(адрес обезличен)

По смыслу ст. 98 ГПК РФ и правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 года №317-О-О, возмещение судебных издержек на основании указанной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. При этом, гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Директор ООО ЭКЦ «Независимость» обратился в суд с заявлением о взыскании судебных расходов, связанных с проведением по делу судебной экспертизы, на сумму 18 000 рублей. На момент вынесения судебного решения, оплата за услуги экспертного учреждения произведена не была, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать данные расходы пропорционально, с учетом удовлетворенных исковых требований: с Администрации г.Н.Новгорода в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» - 17 820 рублей; с ФИО1 в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» - 180 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода и ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) в размере 2 541 041 рублей.

Взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ФИО1 - 2 541 041 рублей в счёт возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО1 о прекращении права собственности, выселении – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Признать право собственности на жилое помещения, расположенное по адресу: г(адрес обезличен) за муниципальным образованием «город Нижний Новгород», выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.

Взыскать с Администрации г.Н.Новгорода в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» - 17 820 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭКЦ Независимость» -180 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Судья В.С. Кузьменко