ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 30 января 2025 г. по делу № 2-130/2025 (2-5161/2024)

43RS0002-01-2024-008137-49

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Колесниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 14.11.2018 между ООО «Самолет Девелопмент» (Застройщик) и ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/55 от 14.11.2018. 22.04.2019 между ООО «УК Эверест Эссет Менеджмент» и С.В.А., С.К.В. заключено Соглашение № Люб/55/8 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/55 от 14.11.2018. 22.06.2020 между С.В.А., С.К.В. и ФИО1 заключено Соглашение № Люб/55/8 об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/55 от 14.11.2018. Объектом Договора и вышеуказанных договоров переуступки прав требования являлась квартира с проектным номером № в многоквартирном доме (Жилой дом №), расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Дополнительным соглашением № 2 от 21.12.2018 к Договору в отношении квартиры предусмотрено выполнение отделочных работ. Акт приема-передачи квартиры был подписан 26.10.2021. В ходе эксплуатации квартиры выявлены многочисленные недостатки, допущенные Застройщиком при строительстве квартиры. Для установления размера и стоимости недостатков был заключен договор с ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ». Согласно заключению специалиста по результатам обследования квартиры от 17.10.2024 были выявлены дефекты, нарушающие требования действующих строительных нормативов. Описание выявленных дефектов с указанием на нарушение соответствующих положений строительных нормативов приведено в таблице № 1 заключения специалиста по результатам обследования квартиры. Согласно указанному заключению общая стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, в соответствии с приведенным локальным сметным расчетом составляет 411201,34 руб.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков квартиры в размере 411 201,34 руб.; расходы по оплате услуг эксперта 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, с заключением судебной экспертизы согласен, просит взыскать расходы на устранение недостатков квартиры в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Ответчик ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв, в котором указали, что окончательная стоимость квартиры составила 2 788 162,18 руб. Таким образом, в силу ст. 10 ч.4 ФЗ № 214-ФЗ размер подлежащей взысканию суммы расходов на устранение недостатков составляет 3% от суммы договора и составляет 83 644 руб. 86 коп. Считают, что штрафные санкции взысканию не подлежат в связи со вступлением в силу Постановления Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024г. Просят суд в удовлетворении требований отказать, в случае частичного удовлетворения требований просят снизить размер компенсации морального вреда, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материала дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ст. 7 указанного федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.(часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ)

Согласно положениям Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Пунктом 2 ст. 10 указанного выше закона, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира приобретена на основании договора участия в долевом строительстве № Люб-5/55 от 14.11.2018г., соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 22.06.2020 г.(том 1,л.д.100-103)

По акту приема-передачи от 26 октября 2021 года объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> передан застройщиком ООО « СЗ «Самолет Девелопмент» истцу.(том 1,л.д.98-99)

Согласно досудебному заключению ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ» от 17.10.2024 в объекте долевого строительства выявлены недостатки отделочных, и других работ, стоимость ремонтных работ необходимых для устранения дефектов составляет 411 201,34 руб.(том1,л.д.104224)

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно выводам судебной экспертизы ООО «Спектр судебная экспертиза», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> выявлены строительные недостатки и дефекты, заявленные истцом, указанные в Таблице №1 Ведомость недостатков» (наименование помещений согласно обмерному плану квартиры, Приложение №2, Фото см. Приложение №1. «Материалы фотофиксации»), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (частей таких стандартов или сводов правил).

В ходе осмотра объекта экспертизы были обнаружены недостатки и дефекты, которые возникли вследствие нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, (частей таких стандартов и сводов правил).

В таблице №1 «Ведомость недостатков» выполнен анализ наличия в исследуемой квартире недостатков, установленных в ходе экспертного осмотра (наименование помещений согласно обмерному плану квартиры, Приложение №2, Фото см. Приложение №1. «Материалы фотофиксации»).

Характер всех выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры со стороны лиц в ней проживающих, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий.

Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от условий договора, требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, указанных в Таблице №1 «Ведомость недостатков».

Выявленные недостатки, возникли из-за нарушения технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства жилого дома.

Выявленные недостатки являются устранимыми.

Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 326 313,97 руб.(том2,л.д.5-71).

Суд, при определении суммы материального ущерба, кладет в основу решения выводы судебной экспертизы. Экспертиза содержит полные и обоснованные выводы по поставленным перед экспертом вопросам, содержит полный расчет относительно стоимости выявленных недостатков. Стороны выводы судебной экспертизы не оспаривают.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что наличие недостатков в объекте долевого строительства, а именно некачественное выполнение отделочных работ, нашли свое подтверждение в судебном заседании, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца стоимости устранения выявленных недостатков в квартире в размере 326 313,97 руб. 

Также подлежат взысканию расходы истца по оплате услуг досудебного эксперта в размере 35 000 руб.

При этом суд не находит оснований для применения ч.4 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ и снижении суммы расходов, поскольку данные правоотношения возникли до 01.01.2025г., положения же ч.4 ст. 10 ФЗ № 214 применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной причиненным истцу страданиям.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 26.12.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. 

Таким образом, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков квартиры на основании ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 до 30.06.2025г. 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 657руб.84 коп.

На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 оснований для взыскания штрафа не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» о возмещении расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, расходы на устранение недостатков квартиры в размере 326 313,97 руб.; расходы по оплате услуг эксперта 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение недостатков квартиры на основании ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 до 30.06.2025г. 

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Самолет Девелопмент» ИНН 

<

***> в бюджет муниципального образования «Город Киров» госпошлину в размере 13 657руб.84 коп.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме в течение одного месяца.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 30.01.2025г.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025г.