Дело № 2-1199/2025 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2025-001574-75 изготовлено 05.11.2025г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года г. Ростов Великий Ярославской область

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Крыковой Н.А., 

с участием представителя истца Отдела по управлению муниципальным имуществом городского поселения Ростов, действующей по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел УМИ городского поселения Ростов Ярославской области обратилось в суд с иском к ФИО4, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.03.2013г. № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 588 892,74 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 377,49 рублей, на общую сумму 848 270,23 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО3 согласно договора аренды земельного с множеством лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению от 07.06.2023г. № является Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2880 кв.м. от общей площади участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для содержания торговых павильонов с кафе, сроком ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату в размере 588 892,74 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259377,49 рублей, на общую сумму 848 270,23 рублей, что подтверждается Актом сверки.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия № от 19.06.2025г. о погашении задолженности ответчиком не получена.

Представитель истца Отдела УМИ городского поселения Ростов, действующая по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4., участия в судебном заседании не принимал, извещен судом о дате, времени и месте рассмотрении дела по месту своей регистрации, что является доказательством надлежащего извещения.

Третье лицо Администрация городского поселения ростов Ярославской области, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направила. 

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствии надлежаще извещенных сторон в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав позицию участвующего в рассмотрении дела представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружение оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в абзац третий пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

ОУМИ Администрации городского поселения Ростов является структурным подразделением Администрации городского поселения Ростов Ярославской области, осуществляет полномочия по владению, пользованию, распоряжению муниципальной собственностью городского поселения Ростов, таким образом, требования ОУМИ Администрации городского поселения Ростов соответствуют закону.

Установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка с множественостью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № от к 07.06.2023г. ФИО3. являлся Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2880 кв.м. от общей площади участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - для содержания торговых павильонов с кафе, сроком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Договора Ответчику по Акту приема-передачи земельного участка передан в аренду земельный участок. 

Согласно с п. 3 Договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в п. 1 договора аренды в соответствии с Решением Думы Ростовского муниципального района ФИО2 

<

адрес>, начисляется арендная плата, согласно расчета арендной платы.

Пунктом 8.2. Договора предусмотрена обязанность Соарендатора - своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

Пунктом 10 Договором установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с нормами Главы 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В адрес ответчика ФИО3 истцом направлялась претензия о погашении задолженности по договору аренды (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) 

Требование ответчиком не исполнено.

Согласно расчету за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 588892,74 руб., а также по оплате пени за период с 11.11.2023г. по 19.06.2025г. в размере 259377, 49 руб.

По мнению суда, расчет задолженности выполнен верно; контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и уплате пени подлежат удовлетворению. 

С ФИО4 в пользу Отдела УМИ городского поселения Ростов подлежит взысканию задолженность по арендной плате земельного участка в размере 588892,74 руб. за период 01.10.2023г. по 31.05.2025г., а также по оплате пени за период с 11.11.2023г. по 19.06.2025г. в размере 259377, 49 руб.

Далее, частью 1 статьи 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21965,24 руб. в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (№) в пользу в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации городского поселения Ростов Ярославской области (ИНН 

<

***>, КПП 7609020133) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.03.2013г. № за период с 01.10.2023г. по 31.05.2025г. в размере 588892, 74 руб., пени за период с 11.11.2023г. по 19.06.2025г. в размере 259377,49 руб.

Взыскать с ФИО4 (№) в доход бюджета бюджетной системы Российской Федерации государственную пошлину в размере 21965,24 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е. Бабич