УИД: 52RS0005-01-2024-008170-51

Дело № 2-577/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 г. Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района города Нижнего Новгорода к ООО «Структура» об обязании произвести работы по ремонту 

Установил:

Прокурор Ленинского района города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ООО «Структура» об обязании произвести работы по ремонту, в обоснование своей позиции указал следующее.

Прокуратурой Ленинского района г. Н. Новгорода проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Структура».

Установлено, что собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в качестве способа управления, в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбрано управление управляющей организацией, в связи с чем с ООО «Структура» заключен договор управления.

Проведенной прокуратурой Ленинского района г. Н. Новгорода с участием заречного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> одноподъездный, кирпичный, трехэтажный. Подъездное помещение указанного многоквартирного дома содержится ненадлежащим образом. В ходе обследования подъездного помещения выявлены многочисленные следы пролития на стенах и потолке, имеются разрушения штукатурного покрытия до обрешетки, выявлено наличие трещин на поверхности потолка. При обследовании чердачного помещения проверкой установлено наличие трещин в кровле, захламление чердачного помещения, гниение стропильных ног, частичное разрушение мауэрлата. Информационный стенд, расположенный на 1 этаже не оформлен, информация о домоуправляющей компании отсутствует, лестничный марш 1-го этажа частично разрушен.

Прокуратурой Ленинского района г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Структура» по данному факту внесено представление об устранении нарушений действующего жилищного законодательства. Указанное представление ООО «Структура» не рассмотрено, ответ на указанное представление в прокуратуру района не поступил, меры по устранению нарушений жилищного законодательства до настоящего времени не приняты.

Таким образом, обязательства, установленные в договоре управления многоквартирным домом 

<

адрес> не освобождают ООО «Структура» от соблюдения требований при управлении многоквартирным домом, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Просит суд обязать ООО «Структура» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в 

<

адрес> устранить допущенные нарушения в рамках текущего ремонта, а именно оформить информационный стенд надлежащим образом, произвести ремонтные работы по восстановлению штукатурного покрытия в подъездном помещении, восстановить лестничный марш (

<

данные изъяты>).

В порядке ст.39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит суд обязать ООО «Структура» с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в 

<

адрес> устранить допущенные нарушения в рамках текущего ремонта, а именно: произвести работы по устранению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях лестничного марша; устранить трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях лестничного марша; восстановить целостность оконных и дверных заполнений, плотность притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; восстановить отделочной слой стен в местах общего пользования; оформить информационный стенд в соответствии с пп. «б» п. 31 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (

<

данные изъяты>).

Помощник Прокурора Нижегородского района г. Н. Новгорода ФИО4 (по поручению) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО "Структура" в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом 

<

данные изъяты>).

Представители третьих лиц Администрации Ленинского района г. Нижнего Новгорода, Государственной Жилищной Инспекции Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, НКО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области", 3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (

<

данные изъяты>).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, и в отсутствии третьего лица в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Конституции государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Судом установлено, что многоквартирный дом, 

<

адрес> находится в управлении ООО «Структура».

Проведенной прокуратурой Ленинского района г. Н. Новгорода с участием заречного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> одноподъездный, кирпичный, трехэтажный. Подъездное помещение указанного многоквартирного дома содержится ненадлежащим образом. В ходе обследования подъездного помещения выявлены многочисленные следы пролития на стенах и потолке, имеются разрушения штукатурного покрытия до обрешетки, выявлено наличие трещин на поверхности потолка. При обследовании чердачного помещения проверкой установлено наличие трещин в кровле, захламление чердачного помещения, гниение стропильных ног, частичное разрушение мауэрлата. Информационный стенд, расположенный на 1 этаже не оформлен, информация о домоуправляющей компании отсутствует, лестничный марш 1-го этажа частично разрушен (

<

данные изъяты>).

Согласно представления прокуратурой Ленинского района г. Н. Новгорода ДД.ММ.ГГГГ в адрес генерального директора ООО «Структура» по данному факту внесено представление об устранении нарушений действующего жилищного законодательства (

<

данные изъяты>).

Представление прокуратуры Ленинского района г. Н. Новгорода в настоящее время не исполнено.

Пунктом 42 Правил содержания установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Нормативно-правовыми актами российского законодательства в сфере жилищно - коммунального хозяйства, в том числе Жилищным кодексом РФ и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не предусмотрена необходимость проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и для выполнения работ по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и определения объема финансирования данных работ. Поскольку перечень работ, относящихся к содержанию и текущему ремонту общего имущества законодательством четко не разграничен, необходимо отметить, что Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательства выполнения своих обязанностей по надлежащему содержанию многоквартирного 

<

адрес>, тогда как со стороны истца доказательства обратного представлены.

Поскольку установлено нарушение права неопределенного круга лиц со стороны ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Ленинского района г. Нижнего Новгорода удовлетворить.

Обязать ООО «Структура» (ИНН 

<

***>) с целью обеспечения безопасных условий нахождения граждан в 

<

адрес> устранить допущенные нарушения в рамках текущего ремонта, а именно: произвести работы по устранению деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях лестничного марша; устранить трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях лестничного марша; восстановить целостность оконных и дверных заполнений, плотность притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; восстановить отделочной слой стен в местах общего пользования; оформить информационный стенд в соответствии с пп. «б» п. 31 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО6