ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 22 февраля 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости, указав следующее. 

В 2016 году на принадлежащем ФИО1 земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> был возведен объект недвижимого имущества - металлический склад литер «В», общей площадью 76,6 кв.м. При возведении указанного выше объекта недвижимого имущества, необходимые для этого разрешения ФИО1 не получались, так как она считала, что при возведении не кирпичной, а легкой металлической конструкции, разрешения не требуется. Возведенная ею самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Обратившись в администрацию Дербентского сельского поселения Тимашевского района по вопросу получения разрешение на строительство здания склада с целью его дальнейшего оформления, ей было отказано и предложено решить данный вопрос в судебном порядке. Поскольку в ином порядке признать права собственности истец не имеет возможности, в связи с чем, истцы вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – здание склада, литер «В», состоящее из склада, площадью 70 кв.м. и подсобного помещения, площадью 6,6 кв.м., 2016 года постройки, общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика – администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 2016 году на принадлежащем ФИО1 земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, был возведен объект недвижимого имущества - металлический склад литер «В», общей площадью 76,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 20 мая 2016 года, выданным Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

При возведении указанного выше объекта недвижимого имущества, необходимые для этого разрешения ФИО1 не получались, так как она считала, что при возведении не кирпичной, а легкой металлической конструкции, разрешения не требуется.

Однако, согласно ст.222 ГК РФ, возведенный ФИО1 объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен без необходимого на то разрешения.

Вместе с тем, возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Указанные выше обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

Так, в соответствии с картой градостроительного зонирования правил землепользования и застройки Дербентского сельского поселения, утвержденных Решением Совета Дербентского сельского поселения 21 мая 2014 года №213, земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен на землях Дербентского сельского поселения в зоне, предназначенной для размещения промышленных предприятий и складских баз III-V классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 300 до 50 метров, с низкими уровнями шума и загрязнения. 

Согласно архитектурно-планировочному заключению от 14 июня 2016 года, выданному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, самовольно возведенное здание склада литер «В», выполнено в соответствии СП 42.13330.2011 Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СниП 2.07.01-89) и расположено на землях населенных пунктов в зоне размещения промышленных предприятий и объектов складского назначения различного профиля. 

При обращении в администрацию Дербентского сельского поселения Тимашевского района для получения разрешения на строительство здания склада с целью его дальнейшего оформления, ФИО1 было устно отказано по той причине, что администрация не имеет полномочий в решении данного вопроса и предложено обратиться в суд. 

Учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, то, что ФИО1 во внесудебном порядке лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дербентского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – здание склада, литер «В», состоящее из склада, площадью 70 кв.м. и подсобного помещения, площадью 6,6 кв.м., 2016 года постройки, общей площадью 76,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - 

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова