61RS0001-01-2023-002191-14

2-2660/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Леус Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо ООО УК «Квадро», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИОобратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является собственником ... в ..., общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38.5 кв.м. на основании свидетельства о праве наследования по закону, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № доли в праве собственности. 

Свидетельство о праве наследования по закону, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № доли в праве собственности.

Договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру с рассрочкой платежа, зарегистрировано в реестре №

С целью улучшения жилищных условий была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры и произведены работы. 

В результате демонтажа и переноса ненесущих гипсолитовых перегородок: - жилая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв.м. за счет коридора (№) и, согласно новому тех. паспорту составляет 38.7 кв.м., - общая площадь квартиры после оштукатуривания стен уменьшилась на 0.4 кв.м. и согласно новому тех. паспорту, составляет 64.8 кв.м., - площадь кухни (№) увеличилось на 2.4 кв.м. путем присоединения кладовой (№) и части коридора (№). 

Согласно новому техпаспорту, площадь кухни составляет 11 кв.м.

Заместитель Главного государственного Жилищного инспектора Ростовской области рассмотрев ... материалы дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в отношении ФИО, установил, что все выполненные изменения в квартире допускаются п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ по согласованию с органом местного самоуправления. 

На основании изложенного, истец просила суд сохранить выполненную перепланировку и утвердить технические характеристики.

В судебное заседание ФИО не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо ООО УК «Квадро» в судебное заседание не явилось, о дате рассмотрения дела извещалось надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ФИО, пояснил, что перепланировка ... расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных домов.

Суд, выслушав эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истец ФИОявляется собственником ... в ..., общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой 38.5 кв.м. на основании свидетельства о праве наследования по закону, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № доли в праве собственности. 

Свидетельство о праве наследования по закону, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре: № доли в праве собственности.

Договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на квартиру с рассрочкой платежа, зарегистрировано в реестре №

С целью улучшения жилищных условий была самовольно произведена перепланировка указанной квартиры и произведены следующие работы: 

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением № (кухни) площадью 8.6 кв.м. и № (кладовки) площадью 1.4 кв.м., 

- демонтаж ненесущей перегородки между помещением № (кухни) площадью 8.6 кв.м. и помещением № (прихожей); 

- демонтаж в помещении №, ранее не узаконенного встроенного шкафа площадью 0.6 кв.м., указанного в тех.паспорте как ком. №а (кладовая);

- перенос дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями № (жилой комнатой), площадью 15.3 кв.м. и № (прихожей) на место по центру, соответственно плану квартиры от проектировщика; 

- установка новой ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением новой кухни (№+№+1а), площадью 11.0 кв.м. и помещением № (прихожей), площадью 10.2 кв.м.; 

- изменены местоположения ванны и умывальника в границах помещения № для удобного доступа к разводке труб гвс, хвс и канализации при установке стиральной машины (в 1979г.), что не было отражено в техпаспорте от 2010 г.

В результате демонтажа и переноса ненесущих гипсолитовых перегородок:

- жилая площадь квартиры увеличилась на 0.2 кв.м. за счет коридора (№) и, согласно новому тех. паспорту составляет 38.7 кв.м., 

- общая площадь квартиры после оштукатуривания стен уменьшилась на 0.4 кв.м. и согласно новому тех. паспорту, составляет 64.8 кв.м., 

- площадь кухни (№) увеличилось на 2.4 кв.м. путем присоединения кладовой (№) и части коридора (№). 

Согласно новому техпаспорту, площадь кухни составляет 11 кв.м.

В результате ремонтных работ, проделанных в помещении № (ванной), и переноса сан.тех. приборов была усилена гидроизоляция поверхностей и открыт доступ к коммуникациям.

Несущие конструкции не затронуты, «мокрые» точки не передвинуты, назначение жилых и подсобных помещений не изменялось. Все работы проведены внутри периметра квартиры и не повлекли изменений границ других помещений. Сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Заместителя Главного государственного Жилищного инспектора Ростовской области ФИО № от ... следует, что ФИО была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и ей было назначено наказание в виде 2000 руб.

Этим же постановлением заместитель Главного государственного Жилищного инспектора Ростовской области установил, что все выполненные изменения в квартире допускаются п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ по согласованию с органом местного самоуправления. 

Согласно выводам ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №323-З от 05.05.2023 г. перепланировка ... расположенной по адресу: ..., соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к помещениям многоквартирных домов.

Истец во исполнение ст.ст. 209, 210 ГК РФ содержит жилое помещение в надлежащем состоянии.

Суд считает, что произведенная перепланировка, переустройство квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само по себе отсутствие согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления при отсутствии иных установленных нарушений закона не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а лишь указывает, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, что может являться основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными. Однако с такими исковыми требованиями в отношении имущества истца администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону не обращалась.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, а также наличии угрозы жизни или здоровью граждан в случае сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в дело не представлено.

При таком положении, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к Администрации Ворошиловского района 

<

...> лицо ООО УК «Квадро», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение расположенное по адресу: ..., признав технические характеристики квартиры: общая площадь - 64,8 кв.м., жилая – 38,7 кв.м., подсобная 15,1 кв.м., кухня – 11 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2023 года.