Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л. Н.,

при секретаре Луневой И. В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1 ФИО7

представителя ответчика по доверенности ФИО2 ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 ФИО11., ФИО3 ФИО12. обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. 

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой», являясь застройщиком, заключило с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» договор участия в долевом строительстве № по условиям которого, ООО «Кубаньжилстрой» взяло на себя обязательство по строительству многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключило с ФИО3 ФИО14., ФИО3 ФИО15 договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 27.09.2014г., на трехкомнатную квартиру, номер на площадке - 1, проектной площадью 86,40 кв.м., расположенную на 13 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 мкр, 

<

адрес> по ГП. Стоимость 

<

адрес> рублей истцы оплатили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.2 договора, срок окончания строительства по договору 4 квартал 2015 

<

адрес> объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 5.1 договора). В установленный договором срок строительство застройщиком не окончено, объект не сдан в эксплуатацию, пятимесячный срок по договору истек ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки передачи квартиры застройщиком составил 274 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Истцы в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ обращались к ответчику с требованием оплатить неустойку. Ответчик оставил требование без удовлетворения, после чего истцы обратились в суд.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 504247,68 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителя», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, и на оформление доверенности 2590 рублей.

В судебном заседании представитель истцов Тормашева ФИО13 уточнила исковые требования, в связи с изменением ключевой ставки ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ с 10% до 9.75%, согласно которых, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО3 ФИО16., ФИО3 ФИО17 в равных долях, неустойку в размере 491641,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 рублей, и на оформление доверенности в сумме 2590 рублей.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 ФИО18. иск признал частично, пояснив, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры к исполнению своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. За время проведения строительных работ указанного дома, в 

<

адрес> неоднократно имели место быть стихийные явления, при которых производство строительно-монтажных работ было невозможно, менялись подрядные организации.Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 100000 рублей и снизить штраф, в связи с их несоразмерностью объему нарушенных прав истцов, а также уменьшить денежную компенсацию за моральный вред до 5 000 рублей, на услуги представителя расходы снизить до 25000 рублей. Представил письменный отзыв на иск. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ООО «Кубаньжилстрой», последнее взяло на себя обязательство строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 мкр, 

<

адрес> по ГП.Стоимость сделки определена п. 4.1 договора. В соответствии с п. 5.1 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по окончании строительства, в срок не позднее пяти месяцев. Пунктом 5.2 этого же договора срок окончания строительства объекта недвижимости установлен – IV квартал 2015 г. 

.Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО19., ФИО3 ФИО20 и АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору долевого участия № от 27.09.2014г. к ООО «Кубаньжилстрой» трехкомнатной квартиры, номер на площадке - 1, проектной площадью 86,40 кв.м., расположенную на 13 этаже во 2 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 мкр, 

<

адрес> по ГП.

Согласно условиям договора квартира должна быть передана ФИО3 ФИО21., ФИО3 ФИО22. стоимостью 2760480 рублей в срок не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта недвижимости определен 4 квартал 2016 г.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» спорные отношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации."

Согласно п. 1, 2. ст. 6 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщикуплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Поскольку ответчик нарушил сроки, установленные договором долевого участия №НР/15-18/2/37/ПИК-Рот ДД.ММ.ГГГГ, сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи истцам квартиры, неустойка за сдачу объекта в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 491641,48 рублей, согласно представленному истцами расчета, который ответчик не оспаривал, и у суда не имеется оснований считать расчет недостоверным.

С учетом разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в п. 34 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, применяя положения ст.333 ГК РФ, учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, принимая во внимание стоимость первоначального договора, незначительный срок просрочки исполнения обязательств ответчиком, полагает размер неустойки подлежащим уменьшению до 140000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права истцов, как потребителей, нарушены по вине ответчика, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истцы лишен возможности реализовать в положенный срок принадлежащие им права по владению, пользованию и распоряжению квартирой,с учетом положений ст. 15. Закона «О защите прав потребителей» и ст. 151 ГК РФ, обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 10000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Всего с ответчика подлежит взысканию 150000 руб. в пользу истцов.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.6 ст.13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя установленных законом, установленных Законом о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 75000 руб. (150000:2).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом представлена квитанция, что им понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., данная сумма подлежит взысканию в разумных пределах в размере 30000 руб.

Затраченные истцом денежные средства на нотариальное удостоверение доверенности на представителя в сумме 2590 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5650 рублей. 

Расчет: (140 000 + 75 000 – 200 000) х 1% + 5200 + 300 руб. (госпошлина за требования неимущественного характера о возмещении морального вреда) = 5 650 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО23, ФИО3 ФИО24 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользуФИО3 ФИО25, ФИО3 ФИО26 в равных долях неустойку в размере 140000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 75000 руб., судебные расходы в размере 32590 руб., а всего 257590 (двести пятьдесятсемь тысячпятьсот девяносто) рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 5650 (пять тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Иванова Л. Н.