Дело № 2-2706/18 (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартстрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в обоснование указав следующее.

Истец является участником долевого строительства жилого дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 кв.м., кадастровый номер №... по адресу: ... по Договору долевого участия в строительстве №... от (дата).

Государственная регистрация договора произведена согласно ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Права требования о передаче в собственность нежилого помещения (бокс) №..., этаж -2, общая площадь 11,5 м2, в жилом доме №№... (по генплану) со встроено-пристроенными административно - торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2., кадастровый номер №... по адресу: ... к застройщику "КВАРТСТРОИ-НН" (ИНН №...; ОГРН №...) (далее Застройщик) перешло к участнику на основании: договора долевого участия в строительстве №... от (дата); договора об уступке права требования №... от (дата).

До настоящего времени застройщик истцу нежилое помещение не передал.

Стоимость права требования в соответствии с договором об уступке права требования №... от (дата) оценена в 599 000 рублей, что не было оспорено Застройщиком, как и переход права требования к новому кредитору. Участником условия Договора №... от (дата) исполнены надлежащим образом. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок.

На основании п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... от (дата) срок передачи застройщиком помещения участнику (дата) года, т.е. до (дата).

Согласно разъяснениям Минстроя Нижегородской области незавершенные строительством объекты долевого строительства дома №... и №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (II очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ...) расположенном по адресу (строительный): ...) в соответствии с разрешением на строительство № №..., выдано Администрацией г.Нижнего Новгорода (дата), срок действия до (дата) являются единым комплексом. Актом от (дата) межведомственной комиссии, принимающей решения о наличии либо отсутствии фактов прекращения застройщиками выполнения, обязательств по строительству многоквартирного жилого дома на территории Нижегородской области, выданным Министерством строительства Нижегородской области установлено, что строительство жилых домов №... и №... не ведется с (дата) г.

Из положительного заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... следует: что общая площадь здания в жилом доме №... составляет 21 830,06 м2, в жилом доме № №... составляет 25 261,43 м2.

Согласно положительному заключению Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации города Нижнего Новгорода от (дата). №... общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7 425,14 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 359,07 м2, подземной автостоянки: 6 719,43 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19 503,93 м2.

Общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 6 064,08 м2, подземной автостоянки: 9 414,06 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 22 806,38 м2.

Таким образом, общая площадь возводимых помещений в жилых домах №... и №... равна 42 310,31 м2 (19 503,93 + 22 806,38).

В связи с разъяснениями Минстроя Нижегородской области незавершенные строительством объекты долевого строительства дома №... и №... являются единым комплексом, а, следовательно, разделение при определении долевой собственности на объект незавершенный строительством не допускается.

Размер доли определяется как отношение проектной общей площади нежилого помещения истца к проектной обшей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет 11,5 м2 от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

Таким образом, размер доли истца в указанном объекте незавершенного строительства составляет 11,5/42310,31 доли, а с учетом определения правильной доли 1150/4231031.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на 1150/4231031 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства недостроенных жилых домах №..., №... (по генплану) со встроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, строящегося на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый номер №... по адресу ..., общей площадью 11,5 м2, расположенного на -2 этаже дома № №... и на долю в праве на общее имущество жилого дома.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Квартстрой-НН", в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ООО УК "Квартстрой" в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, ходатайство представителя ответчика, мнение истца и ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 702, 708, 740 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (строительный подряд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

Как следует из положений ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО "Квартстрой-НН" является собственником земельного участка площадью 6551 м2 кадастровый номер №..., расположенного по адресу ...

(дата) Администрацией г.Нижнего Новгорода застройщику ООО "Квартстрой-НН" было выдано разрешение на строительство жилых домов №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП, расположенных по адресу ...

(дата) между ООО "Квартстрой-НН" и ООО "Управляющая компания Квартстрой" был заключен договор №... участия в долевом строительстве.

Согласно договору ответчик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной стоянкой на земельном участке площадью 6551 м2 кадастровый номер №... по адресу ..., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать, в том числе, нежилое помещение №..., этаж -2, общей площадью 11,5 м2.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в установленном порядке, недействительным либо незаключенным признан не был. 

(дата) между ООО "Управляющая компания Квартстрой" и ФИО1 был заключен договор № №... уступки права требования по договору долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Управляющая компания Квартстрой" уступило ФИО1 право требования к ответчику о передаче в собственность вышеуказанного нежилого помещения №....

Договор уступки также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласованная сторонами общая стоимость передаваемого помещения составляет 599 000 рублей. Обязательства по оплате исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от (дата) №... от (дата), №... от (дата) 

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве №... срок передачи ответчиком нежилого помещения определен в виде (дата) Однако до настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил.

Как следует из представленных в дело доказательств, жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый номер №..., расположенном по адресу ..., в настоящее время не достроены, установленный договором срок строительства - (дата). истек, работы по строительству не ведутся с (дата) г. 

Межведомственной комиссией Министерства строительства Нижегородской области в акте от (дата) признан факт прекращения застройщиком ООО "Квартстрой-НН" выполнения обязательств по строительству вышеуказанных многоквартирных домов с (дата).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате приобретенных прав требования к должнику, обязательства по передаче помещения ответчиком не исполнены до настоящего времени, строительство жилого дома не завершено.

В судебное заседание ответчиком не представлено каких-либо возражений относительно готовности спорного жилого помещения к приемке, необходимости подписания передаточного акта.

Принимая во внимание, установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО "Квартстрой-НН" не выполнены условия заключенного договора участия в долевом строительстве №...: спорный дом не построен, нежилое помещение истцу не передано.

Согласно ст. 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Согласно ст.213, 218 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что в отношении указанных жилых домов застройщику было выдано одно разрешение на строительство №... от (дата), распространяющее свое действие на оба дома; также указанные жилые дома имеют общую стилобатную часть и нежилые помещения. 

В этой связи суд приходит к выводу о том, что недостроенные жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6551 м2, кадастровый номер №..., расположенном по адресу ..., являются единым объектом незавершенного строительства.

Суд полагает, что поскольку помещение, которое по договору должна получить истец, расположенное в многоквартирном многоэтажном жилом доме, входит в состав единого объекта, его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, пригодного для использования по назначению, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, то истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Истцом к исковому заявлению приложены заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., от (дата). №... жилых домов №№... (по генплану), в соответствии с котороыми общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7425,43м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5359,07 м2, подземных автостоянок: 6719,43 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19 503,93 м. Общая площадь здания 21 830,06 м2.

Общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7 328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 6 064,08 м2, подземных автостоянок: 9 414,06 м2, а всего общая площадь возводимых помещений равна 22 806,38 м2. Общая площадь здания 25 261,43 м2. 

Из положительного заключения государственной экспертизы №... ГАУ НО "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" следует, что проектная документация и результаты инженерных изысканий по объекту жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП 2 очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале ..., соответствуют требованиям нормативных технических документов и рекомендуются к утверждению со следующими основными техническими показателями: общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7 425,43 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 359,07 м2, подземных автостоянок: 6 719,43 м2, а всего: общая площадь возводимых помещений равна 19 503,93 м2. Общая площадь здания 21 830,06 м2.

Общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7 328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 6 064,08 м2, подземных автостоянок: 9 414,06 м2, а всего общая площадь возводимых помещений равна 22 806,38 м2. Общая площадь здания 25 261,43 м2. 

Однако в данное положительное заключение были внесены изменения на основании откорректированного заключения Департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Нижнего Новгорода от (дата) №..., в соответствии с которыми общая площадь квартир в жилом доме №... составляет 7 425,43 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 375,6 м2, подземных автостоянок: 6 707,9 м2, а всего общая площадь здания 21 830,06 м2; общая площадь квартир в жилом доме №№... составляет 7 328,24 м2, общая площадь административно-торговых помещений: 5 990,6 м2, подземных автостоянок: 9 449,28 м2, а всего общая площадь здания 25 223,08 м2.

Из пояснительной записки архитектурного бюро ИП ФИО4 от (дата) к рабочему проекту 1-01-10 жилых домов №..., №... следует, что из общей площади административно-торговых помещений и подземной парковки в спорных домах продаваемая площадь административно-торговых помещений в доме №... составляет 3 584,28 м2, в доме №№... - 4 115,65 м2, подземной парковки в доме №... - 1 649,9 м2, в доме №... - 2 395,5м2.

Следовательно, общая площадь помещений, которая должна принадлежать собственникам без учета мест общего пользования составляет в доме № №... - 12 659,61 м2 (7425,43+3584,28+1649,9), в доме №... - 13 839,39 м2 (7328,24+4115,65+2395,5), а общая площадь в двух домах 26 499,00 м2.

Поскольку создаваемый объект недвижимости является единым объектом незавершенного строительства, доля истца подлежит определению как соотношение площади нежилого помещения №....84.о.С, этаж -2, общей площадью 11,5 м2, расположенного в жилом доме № №..., право требования которого приобретено истцом, к общей полезной площади в жилых домах №... и №.... 

С учетом изложенного, истцу принадлежит 11,50/26 499,00 или 1150/2649900 доли в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства спорных недостроенных жилых домах, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в указанной доли. 

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Квартстрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 1150/2649900 доли в объекте незавершенного строительства: жилые дома № №... и №... (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке площадью 6 551 м2, кадастровый номер №..., расположенном по адресу ..., этаж -2, общей площадью 11,50 м2, расположенного в жилом доме №... (по генплану), а также общего имущества многоквартирного дома.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова

(марка обезличена)

(марка обезличена)а