Дело № 2-1208/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года 

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре судебного заседания Снитко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, по иску ФИО3 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в его обоснование с учетом уточнений, указав, что является собственником помещения, расположенного по адресу: город Омск, улица адрес, дом адрес комната адрес. В период с .... по .... проводилось внеочередное собрание собственников помещений, на котором, решением от .... в качестве управляющей компании было выбрано ООО «УК «Престиж». Указала, что у собрания отсутствовал кворум, поскольку при подсчете голосов учитывалась не только площадь жилых помещений, но и была сложена общая площадь мест общего пользования, полученная путем деления общей площади комнаты, приходящуюся на долю собственника, на общую площадь нежилых помещений. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников от ..... 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО4 (по доверенности) заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал, указал, что истец в собрание участие принимала, против поставленных вопросов не голосовала. При этом, ею не представлены доказательства того, что оспариваемым решением каким-либо способом нарушены ее права. 

Представитель ответчика ФИО5 (по устному ходатайству) заявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Престиж» ФИО6 (по доверенности) заявленные требования счел необоснованными и удовлетворению не подлежащими. Указал, что кворум у собрания был, поскольку в голосовании участвовали собственники, чьи голоса в итоге составили более половины процентов голосов. 

Представители третьего лица ООО «УК «ОмскДомСервис» ФИО4, ФИО7 заявленные исковые требования посчитали законными и обоснованными. По итогам произведенного ими расчета, количество проголосовавших составило 34,4 процента голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума. 

Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении указал, что участия в голосовании не принимал, при том, с решением не согласен, поскольку оно предоставляет неограниченный круг полномочий старшему по дому ФИО2 

Представитель третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями Рева Н.Ю. ( по доверенности) исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске. 

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что в период с .... по .... по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома адрес по улице адрес в городе Омске в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом № № от ..... 

Согласно указанному протоколу, по результатам проведенного голосования с .... по .... и подсчета голосов, установлено, что голосовали собственники, владеющие 2 034,94 кв.м. из 3 639,94 кв.м., обладающих 56,15 процентами голосов от общего числа голосов.

На собрании было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО 

<

данные изъяты>», кроме того, решено выбрать новую управляющую компанию ООО «

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», заключить с ней договор управления сроком на один год, установить плату за содержание жилья в размере 17 рублей 99 копеек с одного квадратного метра жилой площади. 

Заявляя требования о признании недействительными решения общего собрания от ...., истец указывают на нарушение порядка созыва, проведения собрания и осуществления процедуры голосования, об отсутствии кворума, что в совокупности с указанными обстоятельствами, по её мнению, свидетельствует о нелегитимности общего собрания.

В соответствии со ст.ст. 44, 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного и очно-заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проверяя доводы истца, положенные в основание исковых требований, суд учитывает, что в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может выступать собственник помещения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат регистрации в Едином государственном реестре. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента регистрации. Ст. 219 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследуя вопрос легитимности проведенного собрания собственников многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 14.03.2019, следует отметить, что в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличии кворума общего собрания лежит на ответчике.

Как следует из положений ч.ч. 1-6 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно сведениям, представленным БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» общая площадь помещений собственников в многоквартирном жилом доме адрес по улице адрес в городе Омске составляет 3 779,2 кв.м.

Лицами, участвующими в деле, в том числе, представителями ООО 

<

данные изъяты> и ООО 

<

данные изъяты> представлены свои расчеты относительно количества участвующих. Суд, проанализировав расчеты, считает возможным с ними не согласиться и произвести расчет кворума самостоятельно. 

Производя расчет кворума, суд учитывает показания свидетеля ФИО132 указавшей, в ходе судебного разбирательства, на то, что ни в каких решениях она и ее супруг не расписывались.

Не могут быть учтены и комнаты 59, 60, 79, 126, 131 являющиеся муниципальной собственностью, поскольку согласно сведениям, предоставленным Департаментом жилищной политики Администрации города Омска обращения о принятии участия в общих собраниях собственников, не поступали, в связи с чем, представитель органа местной власти в нем не принимал. 

Подлежит исключению комната № поскольку голосовала некто ФИО133 тогда как жилое помещение принадлежит ФИО134. и ФИО135 в равных долях, также не учитываются комнаты адрес, адрес, адрес, адрес, поскольку бюллетени подписаны не собственниками.

Подлежит корректированию размер квадратных метров, принимающих участие в голосовании комнат, с учетом предоставленных сведений из БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и ЕГРН, а также с учетом того, что не все участники долевой собственности в жилом помещении принимали участие. 

Таким образом, расчет кворума, произведенный судом, выглядит следующим образом.

№

Кв.

Собственники по РОСРЕЕСТРУ

Площадь, кв.м., в опросном листе

Площадь доли, кв.м.

в опросном листе

Площадь РОС-РЕЕСТР, кв.м.

Площадь доли, кв.м

при подсчете

кворума

Опросный лист

подписанный собственниками

Опросный лист исправления

с.1

к.1

ФИО136 В.Ф.

17,96

17,96

12,3

12,3

ФИО137

с.1

к.2

ФИО138

25,6

25,6

17,6

17,6

ФИО139

с.1

к.3,4

с.2

к.6

ФИО140

44,59

44,59

31,4

31,4

ФИО141

с.1

к.5

ФИО142

17,88

17,88

12

12

ФИО143

с.2

к.7

ФИО144

18,46

18,46

13

13

ФИО145

с.2

к.8

ФИО147

12,78

12,78

9

9

ФИО146

с.2

к.9

ФИО148

18,46

18,46

13,3

13,3

ФИО315

с.2

к.10

ФИО149

24,42

24,42

17,2

17,2

ФИО316

с.2

к.11

ФИО150

ФИО151

ФИО152

ФИО153

17,76

17,76

12,5

12,5

ФИО314 

ФИО311 

ФИО310 

подписано ФИО312, должен быть ФИО313, в общей бюллетени все верно

с.3

к.12

ФИО154

ФИО155

ФИО155

19,88

4,97

17,9

4,5

ФИО309

с.3

к.14

ФИО156

17,61

17,61

12,4

12,4

ФИО308

с.3

к.15

ФИО157

12,4

12,4

9

9

ФИО307

два листа, разные даты, разная площадь

с.3

к.16

ФИО158

19,45

19,45

12,9

12,9

ФИО306

с.4

к.17

ФИО159

14,8

14,8

10,4

10,4

ФИО305

с.4

к.18

ФИО160

18,75

18,75

13,3

13,3

ФИО304

с.4

к.19

ФИО161

12,64

12,64

8,9

8,9

ФИО303

с.4

к.20

ФИО162

18,18

18,18

12,8

12,8

ФИО302

с.4

к.21

ФИО163

23,97

23,97

17

17

ФИО301

с.4

к.22

ФИО164

ФИО164

ФИО165

13,6

13,6

13,6

0

ФИО300

подписано не собственником

с.5

к.23

ФИО166

17

17

12,7

12,7

ФИО299

с.5

к.25

ФИО167

ФИО167

ФИО167

ФИО168

ФИО168

ФИО168

18,18

3,03

12,8

2,1

ФИО298 

с.6

к.28

ФИО169

17

17

11,8

11,8

ФИО296

с.6

к.29,31

ФИО170

ФИО170

ФИО171

49,21

49,21

25,2

25,2

ФИО297 

ФИО295 

ФИО295 

с.6

к.32

ФИО172

25,6

25,6

12,7

12,7

ФИО294

с.6

к.33

ФИО173

ФИО174

совмест.собств.

18,94

18,94

12,8

12,8

ФИО293

ФИО292

с.7

к.34

ФИО175

12,8

12,8

12,8

12,8

ФИО291

подписано не собственником

с.7

к.36,38

ФИО176

ФИО176 ?

19,2

27,2

19,2

27,2

25,3

18,9

ФИО290 

ФИО289

с.7

к.35,37

ФИО177 51/81

ФИО178 10/27

13,41

13,41

27,2

10,1

ФИО288

лист на к.37

39

15,55

15,55

10,8

10,8

ФИО287.

нет данных реестра/бти

40

17,16

17,16

12,8

12,8

ФИО286

нет данных реестра/бти

43

23,71

23,71

17,6

17,6

ФИО285

нет данных реестра/бти

44

18,45

18,45

12,9

12,9

ФИО284

нет данных реестра/бти

45

17,96

17,96

17,96

17,96

ФИО283

нет данных реестра/бти

46

ФИО179

24,82

24,82

17,4

17,4

ФИО282

нет данных реестра/бти

49

ФИО180

16,61

16,61

11

11

ФИО281

нет данных реестра/бти

50

16,9

16,9

11,3

11,3

ФИО280.

нет данных реестра/бти

с.10

к.51

ФИО181

17,41

17,41

12,3

0

ФИО279

подписано не собственником

с.10

к.52

ФИО182

13,5

13,5

9,5

9,5

ФИО278

с.10

к.54

ФИО183

21,7

21,7

18,1

18,1

ФИО277

с.11

к.56

ФИО184

ФИО185

19,31

19,31

13,3

0

ФИО276

соц.найм

с.11

к.57

ФИО186

25

25

17,7

17,7

ФИО275

с.11

к.58

ФИО187

ФИО187

ФИО188

ФИО188

ФИО188

17,4

17,4

12,2

2,4

ФИО274

59,60

30,5

30,5

21,6

0

ФИО273

соц.найм

с.12

к.61

ФИО189

15,9

15,9

10,9

10,9

ФИО272

с.12

к.62

ФИО190

18,26

18,26

12,7

12,7

ФИО271

с.12

к.66

ФИО191

ФИО191

ФИО192

ФИО192

17,9

17,9

12,6

6,3

ФИО270. 

ФИО269 

ФИО265 

ФИО263 

лист ФИО267 подписан ФИО268

ФИО266 несовершеннолетние

с.14

к.76

ФИО193

ФИО193

ФИО194

26,59

26,59

18,6

18,6

ФИО264

ФИО262

с.15

к.79

23,5

23,5

17,9

0

ФИО261

соц.найм

с.15

к.80

ФИО195

17,4

17,4

12,2

12,2

ФИО260

с.15

к.81

ФИО196

14,25

14,25

9,5

0

ФИО257

подписано ФИО258, а не ФИО259

с.15

к.82

ФИО197

18,11

18,11

13,5

13,5

ФИО256

с.16

к.83

ФИО198

15,34

15,34

9,8

9,8

ФИО255

с.16

к.84

ФИО199

18,69

18,69

12,8

12,8

ФИО254

с.16

к.88

ФИО200

18,25

18,25

12,5

12,5

ФИО253

с.17

к.89

ФИО201

ФИО201

ФИО202

ФИО202

17,52

17,52

12

2

ФИО252

два листа ФИО251

разные даты, разная площадь, разные подписи

с.17

к.91

ФИО203

18,94

18,94

12,8

0

ФИО247

на 13.03 собственник ФИО249 сейчас собственник ФИО250,

подпись ФИО248

с.17

к.92

ФИО204

13,87

13,87

9,5

9,5

ФИО246

с.17

к.94

ФИО205

25,9

25,9

18,1

18,1

ФИО245

с.18

к.95,96

ФИО206

ФИО206

21,6

21,6

21,6

21,6

ФИО244

ФИО243

с.18

к.99

ФИО207

ФИО207

ФИО207

ФИО208

18,6

18,6

13,1

13,1

ФИО242 

ФИО242 

ФИО241 

ФИО241 

с.19

к.100

ФИО209

17,96

17,96

12,3

12,3

ФИО240

с.19

к.102

ФИО210

18,05

18,05

12,8

12,8

ФИО239.

101,

103

38,7

38,7

27,7

27,7

ФИО238

нет данных реестра/бти

с.19

к.104

ФИО211

ФИО211

ФИО211

18

18

12,5

12,5

ФИО237

ФИО236

ФИО235 

с.21

к.111

ФИО212

18,3

18,3

12,7

12,7

ФИО234

с.21

к.116

ФИО213

17,3

17,3

11,9

11,9

ФИО228

117

16,06

16,06

11,9

11,9

ФИО229

нет данных реестра/бти

118

16,03

16,03

9,6

9,6

ФИО230

нет данных реестра/бти

119

16,03

16,03

12,5

12,5

ФИО231

нет данных реестра/бти

120

24,82

24,82

17,7

17,7

ФИО232

нет данных реестра/бти

121

94,4

94,4

12,4

12,4

ФИО233

нет данных реестра/бти

с.23

к.124

ФИО214

ФИО214

17,61

17,61

12,4

12,4

ФИО226

ФИО224 

два листа подписаны ФИО227

ФИО225 – 17 лет

126

19,46

19,46

13,0

0

ФИО223

ФИО222

соц.найм

131

24,67

24,67

16,9

0

ФИО221.

соц.найм

с.24

к.132

ФИО215

17,46

17,46

12,3

12,3

ФИО220

ФИО220, подпись правильная

7П

ФИО216

71,8

71,8

71,8

71,8

ФИО219

8П

ФИО217

73,3

73,3

73,2

73,2

ФИО218

ФИО218 еще собственник

1149,96

1015,36

То есть общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 1015,36 кв.м., что составляет 26,9 процентов голосов (1015,36 х 100 / 3779,2).

Таким образом, кворум общего собрания отсутствует.

На основании изложенного, и учитывая, что решение принятое при отсутствии необходимого кворума, является незаконным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес по улице адрес в городе Омске оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования № № от .....

Наличием иных противоположных доказательств суд не располагает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома адрес по ул. адрес в г. Омске оформленное протоколом № № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. адрес проводимого в форме заочного голосования с .... по .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.06.2019.

Судья Н.А.Ерофеева