РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара: 

в составе председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Жирухиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к ФИО6, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному иску ФИО6 к ФИО4, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в границах согласно план-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умер их отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Завещание при жизни им составлено не было. Наследниками после его смерти являются ФИО4 и его брат ФИО6 Земельный участок предоставлен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности согласно договору №. Истец пользуется земельным участком без надлежащего оформления права собственности.

Согласно план-схеме, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, его фактическая площадь составляет 611 кв.м. Земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями. 

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала. 

Ответчик ФИО6 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Администрации г.о. Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. Сослался на то, что он также является сыном умершего ФИО1, после которого осталось имущество в виде спорного земельного участка, на который он имеет право в виде ? доли. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Третье лицо - нотариус г.о. Самара ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщила. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2011г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в пункте 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО6 являются сыновьями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданным отделом ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара управления ЗАГС 

<

адрес>. 

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в книге № что подтверждается сведениями, представленными 

<

адрес> отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГг. №гп. 

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО8 после смерти ФИО1 открыто наследственное дело. Наследниками по закону являются сын наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное имущество состоит из: жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>; денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсациями. 

В силу статьи 87 Земельного кодекса РСФСР (1970 г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло в порядке наследования к истцам они имеют право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Стороны пользуются земельным участком площадью 611 кв.м без надлежащего оформления своего права собственности, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, установлены, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С соседними землепользователями согласованы, что подтверждается актом согласования границ.

Самозахвата земли не произошло, она была предоставлена по действующему на том период времени законодательству первоначальному владельцу по договору бессрочного пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено. 

При переходе права на строение к сторонам перешло и право на указанный земельный участок. ФИО2 и ФИО3 имеют право на оформление указанного земельного участка в собственность. 

Жилой дом находится в пределах границ вышеуказанного земельного участка, что подтверждается планом границ.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «

<

адрес>» г.о. Самара и расположен на территории 

<

адрес>. Объект относится к землям населенных пунктов. Расположен вне границ красных линий. 

Испрашиваемый земельный участок сформирован как объект, поставлен на кадастровый учет №. 

Согласно ответу на запрос суда «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>» установлено при тестовом внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 611 кв.м, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не представлено и из материалов дела не усматривается.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО4 и ФИО6 подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО6, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, встречные исковые требования ФИО6 к ФИО4, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в границах согласно плану-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 611 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в границах согласно плану-схеме границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2020г. 

Судья Е.И. Селезнева