УИД 63RS0041-01-2024-006669-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Шабер И.С.,

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, ФИО2 об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, в котором просила: 

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2;

- исключить из сведений ЕГРН данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 29.11.2024 плана границ земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по категории земель к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 29.11.2024 в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- установить площадь принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего по категории земель к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от 29.11.2024 равной 218 кв. м.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (номер государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости соответственно №63:01:0000000:12607-63/466/2022-3 от 08.12.2022), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от 25.09.1996 по адресу: 

<

адрес>, подготовленного МУП «Городской земельный центр», земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из двух контуров, общая площадь участка составляет 207,3 кв. м, наложений и пересечений границ данного участка с границами смежных участков не имеется.

В связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости граница принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец заказала выполнение необходимых кадастровых работ в ООО «Геокадсервис». 

В ходе проведения кадастровых работ кадастровый инженер ФИО3 произвел выезд на место, по результатам которого определены фактические границы и площадь земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из двух контуров. 

При выполнении кадастровых работ обнаружено пересечение определенных по результатам кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными ранее по результатам межевания границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственником которого является ответчик ФИО2), что является реестровой ошибкой согласно положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для согласования местоположения границ земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № гражданином ФИО2, 04.03.2024 направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, однако в установленный срок ФИО2 не явился на собрание и не представил в письменной форме свои возражения. 

Принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, № и №. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № учтены в соответствии с действующим законодательством, согласование не требуется. Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № гражданами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 смежная граница с участком истца ФИО1 согласована в индивидуальном порядке 05.08.2024.

Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади спорного земельного участка с кадастровым номером №, определенных по результатам кадастровых работ, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО10 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал ранее данные пояснения, просил удовлетворить заявленные требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю рег. № 1266 от 19.02.1997 ФИО11 принадлежал земельный участок, площадью 207,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

18.08.2000 между ФИО11 и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 207,3 кв. м, с расположенной на нем 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом ФИО13 открыто наследственное дело № 161/2022.07.12.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на следующее имущество: 

- земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м;

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

07.12.2022 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: 

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 207,4 кв. м;

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 207.,4 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В материалы дела истцом представлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ФИО3 от 21.08.2024 по результатам выполнение кадастровых работ.

Дополнительно в рамках выполнения кадастровых работ по результатам полевых измерений кадастровым инженером ФИО3 29.11.2024 подготовлен План границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным и состоит из 2-х (двух) контуров 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам составляет 207 кв. м, а уточненная площадь по результатам измерений составляет 218 кв. м, при этом расхождение площадей составляет 11 кв. м. 

Местоположение уточненных границ земельного участка обосновывается существованием данной границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет и подтверждается планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО11 по адресу: 

<

адрес> от 25.09.1996, выполненного МУП «Городской земельный центр». 

Пересечений и наложений границ спорного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, №, № и № не имеется. 

Земельный участок с кадастровым номером № также имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, однако в данном случае кадастровым инженером усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (границы участка по данным ЕГРН отличаются от фактических и по данным ЕГРН границы участка одновременно несколько смещены вниз в направлении ул. Черноморской и вправо в направлении участка с кадастровым номером №), в связи с чем согласно Приложения 1 имеет место в 3-х (трех) случаях (ЗУ1(1)-в точках н11-н12-н8-н13-н11, ЗУ1(2)- в точках н3-н14-н15-н16-н3 и ЗУ1(3)- в точках н5-н17-н18-н19-н5) пересечение и наложение площадью 39 кв. м установленной ранее ошибочно по результатам кадастровых работ границы земельного участка с кадастровым номером № с определенными по результатам кадастровых работ границами земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером обнаружено пересечение определенных по результатам кадастровых работ границ земельного участка с кадастровым номером № с установленными ранее по результатам межевания границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (собственником которого является ответчик ФИО2), что является реестровой ошибкой согласно положений части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для согласования местоположения границ земельного участка 04.03.2024 кадастровым инженером ФИО3 направлено почтовым отправлением извещение в адрес ФИО2 о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, однако в установленный срок ФИО2 не явился на собрание и не представил в письменной форме свои возражения. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Заключение кадастрового инженера согласуется со сведениями ЕГРН, графическими планами, и признается судом надлежащим доказательством по делу. 

Выводы кадастрового инженера ответчиками не опровергнуты. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок, находящийся в собственности истца, а также расположенный на данном земельном участке жилой дом, существуют в установленных границах на местности более 15 лет, что также подтверждается планом границ земельного участка гр. ФИО11 выполненного МУП «Городской земельный центр», и существовали на момент постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован без учета фактического землепользования, наличия строений и заборов. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Так, разрешением требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, поскольку существующее наложение границ препятствует истцу реализовать свое право установлении границ земельного участка №. 

Следовательно, подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок истца №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара, ФИО2 об установлении границ земельного участка, установлении факта реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №. 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 218 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в координатах согласно плана границ земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 29.11.2024:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.о. Самара в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовлении решения суда в окончательном виде. 

Судья И.С. Шабер 

Решение в окончательном виде изготовлено 17.01.2025