Дело № 2-2865/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 51,1 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: поделила лоджию на две части, демонтировала оконно - дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной панели, присоединив площадь лоджии к площади кухни; вынесла мойку и газовую плиту на лоджию, утеплив и остеклив лоджию. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (телефонограмма от 12 сентября 2018г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Временно исполняющий обязанности начальника Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя (заявление № 1608-ВХ от 10 сентября 2018г.).

Начальник Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» ФИО3 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (ходатайство № 14/285 от 10 сентября 2018г.).

Представители третьих лиц: филиала АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО УК «Коммунальник», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры № 36 корпус № 6 в доме № 1 в седьмом микрорайоне г. Элисты (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14 декабря 2016г.), общая площадь квартиры составляла 51,1 кв.м. 

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 31 июля 2018г.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: лоджия поделена на две части, демонтирован оконно - дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной панели, площадь лоджии присоединена к площади кухни; мойка и газовая плита вынесены на лоджию, которая утеплена и остеклена. За счет переустройства общая площадь квартиры составляет – 52,8 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м, подсобная площадь – 22,4 кв.м. 

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», - нарушения по газовой части не выявлены; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО Управляющая компания «Коммунальник», с отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК.

Сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: демонтирован оконно - дверной блок между кухней и лоджией без разрушения подоконной панели, площадь лоджии присоединена к площади кухни; мойка и газовая плита вынесены на лоджию; лоджия утеплена и остеклена; за счет переустройства общая площадь квартиры составляет 52,8 кв.м, жилая площадь – 30,4 кв.м, подсобная площадь – 22,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова