Дело № 2- 854 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«21» апреля 2017 года г.Владимир

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Рассадкиной И.С.

при секретаре Стоногиной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО2 адвоката ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, служебного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 об оспаривании и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, являясь собственником помещений в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, обратился в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что при ознакомлении в суде с материалами гражданского дела № года ему стало известно, что в 

<

адрес> мкр. Энергетик 20-ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома с повесткой дня: об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, о расторжении договора с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ, о выборе новой управляющей компании ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении договора управления многоквартирным домом; об использовании накопленных денежных средств на доме; об установлении размера платы за содержание, текущий ремонт и аварийный ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенных очередных и внеочередных общих собраний собственников; об утверждении места хранения протокола и листов голосования.

Истец указывает, что участия в оспариваемом собрании не принимал, считает оспариваемые решения недействительными, принятыми с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, нарушающими его права и интересы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель истца адвокат ФИО8 исковые требования поддержал, ссылаясь на то, что при проведении собрания были допущены существенные нарушения, на отсутствие кворума для принятия решений.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом по месту своего жительства. ФИО4 и ФИО6 извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд считает всех ответчиков извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Новая управляющая компания», ООО «Коммунальщик проф» в судебное заседание также не явились.

Представители Государственной жилищной инспекции администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ с 19: 30 часов ДД.ММ.ГГГГ до 16:30 часов ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. Инициаторами общего собрания являлись ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО4.

В повестку дня собрания были включены вопросы: 1. Об утверждении порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; 2. О расторжении договора с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ; 3.О выборе новой управляющей компании ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ; 4. Об утверждении договора управления многоквартирным домом; 5. Об использовании накопленных денежных средств на доме; 6. Об установлении размера платы за содержание, текущий ремонт и аварийный ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>; 7.Об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе об утверждении способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведенных очередных и внеочередных общих собраний собственников; 8. Об утверждении места хранения протокола и листов голосования.

Были приняты решения: 1. утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме очно- заочного голосования; 2.расторгнуть договор с действующей управляющей компанией ООО «Коммунальщик Проф» с ДД.ММ.ГГГГ; 3. выбрать новую управляющую компанию ООО «Новая управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ, 4. утвердить договор управления многоквартирным домом; 5. вернуть собственникам остаток неизрасходованных денежных средств по статье «содержание и ремонт» и средства, полученные от аренды общедомового имущества; 6. установить размер платы за содержание, текущий и аварийный ремонт жилья в размере № с 1 кв.м. общей площади помещения собственника; 7.установить способ уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на соответствующем голосовании решениях, в том числе о проведении очередных и внеочередных общих собраний собственников, в местах общего доступа каждого подъезда ( информационные стенды, входные двери подъездов); 8. протокол голосования составить в 3 экземплярах: 1-ый в действующую управляющую компанию; 2-ой в ООО «Новая управляющая компания», 3-й- в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Владимира, Государственную жилищную инспекцию администрации Владимирской области. Листы голосования передать на хранение в управляющую компанию ООО «Новая управляющая компания».

На основании п.п. 1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно п.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств соблюдения данного положения в материалы дела ответчиками не представлено.

В соответствии с п.п. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п.5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Проанализировав протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный по запросу суда из ГЖИ, суд приходит к выводу о нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подготовки и проведения собрания, нарушении правил составления протокола, а также отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Листы голосования по данному собранию в материалы дела не представлены. Следовательно, невозможно проверить сведения, содержащиеся в протоколе собрания.

Согласно ст. 181. 2 ГК РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В самом тексте протокола от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании, о результатах голосования каждого собственника, сведения о проверке и оценке листов голосования, протокол не подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания, из протокола невозможно сделать вывод, кто являлся председателем и секретарем собрания, а также на основании чего подсчет голосов производили ФИО3, ФИО4, ФИО9, что также является существенным нарушением правил составления протокола и основанием для признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

Протокол счетной комиссии в материалы дела не представлен.

Из текста протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании, составила 3642,2 кв.м. при общей площади помещений 

<

адрес>, 70 кв.м, кворум 58,7% имеется. Однако, данный факт относимыми и допустимыми доказательствами не подтвержден, Наличие кворума для принятия решений, по мнению суда, не доказано.

Таким образом, принимая во внимание все вышеизложенное, суд приходит к выводу, что кворума на собрании для принятия решений не имелось, соответственно принятые решения на данном собрании, являются недействительными.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами - один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950 "О защите прав человека и основных свобод".

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик не освобожден от бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, а в данном случае - обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования и т.д.

Однако таких доказательств, подтверждающих легитимность проведенного собрания, представлено не было.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Поскольку госпошлина при подаче искового заявления в суд была оплачена истцом, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в долевом порядке в его пользу подлежит взысканию госпошлина, то есть по № с каждого из ответчиков.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 об оспаривании и признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 пользу ФИО2 в возврат госпошлины по №.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: И.С. Рассадкина