Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.04.2017 года.

Дело № 2-419/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Межмуниципальному отделу по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, указав. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат» был заключен договор купли-продажи здания котельной, литер Е, общей площадью 133,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расчеты по договору с продавцом ею произведены полностью, имущество было передано по акту приема-передачи. Объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности, что подтверждается решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области за выпиской сведений из ГКН. ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений, в связи с чем был подготовлен технический план здания для постановки на кадастровый учет нежилого здания. В ходе анализа документов (технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ) удалось установить, что согласно документа технической инвентаризации объекта, данному зданию присвоен литер Е, площадь застройки данного здания составляет 133,1 кв.м., площадь по внутреннему размеру 78,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости как нежилое здание площадью 78,2 кв.м. кадастровый № внесен в государственный кадастр недвижимости. В регистрации права собственности на указанный объект недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, в связи с отсутствием документов необходимых для перехода права собственности на объект недвижимости, ранее возникшего права на этот объект. Исходя из содержания норм Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав. ООО «Ирбитский РМК» получив по сделке стоимость имущества, не произвел указанных действий, уклоняясь тем самым от регистрации перехода прав. ДД.ММ.ГГГГ продавец прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на нежилое здание общей площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования (л.д.38), просила признать за ней право собственности на нежилое здание общей площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, поскольку государственная регистрация перехода права собственности предыдущим собственником ООО «Ирбитский РМК» в Росреестре не была совершена. 

Представитель ответчика Межмуниципального отдела по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности ФИО2 представила письменные возражения, изложив правовую позицию по иску (л.д.39), не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор купли-продажи здания котельной, литер Е, площадью 133,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.5). Имущество передано покупателю по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6). Расчеты по договору купли-продажи произведены покупателем с продавцом в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ликвидационной комиссии ООО «Ирбитский РМК» ФИО5 (л.д.7,8), квитанцией к приходно-кассовому ордеру о внесении оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

То, что ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат» являлось собственником объектом недвижимого имущества – котельной, литер Е, площадью 133,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15).

Таким образом, при изучении материалов дела, а также в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что до отчуждения истцу, спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат», а общество в свою очередь как титульный собственник распорядилось принадлежащим ему недвижимым имуществом, заключив соответствующую сделку с ФИО1

На основании технического плана кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учёт поставлен объект недвижимого имущества - нежилое здание общей площадью 78,2 кв.м. (ранее наименование по договору купли-продажи – здание котельной, литер Е, общей площадью 133,1 кв.м.) по адресу 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области право собственности на нежилое здание общей площадью 78,2 кв.м. (нежилое здание – здание котельной площадью 133,1 кв.м.) по указанному адресу права собственности не зарегистрированы (л.д.33-36).

Согласно данным из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ учредителями ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат» принято решение о ликвидации юридического лица (л.д. 21-24). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат» прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2011 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Сведений о его правопреемниках нет. 

Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые не опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи между истцом и ООО «Ирбитский ремонтно-монтажный комбинат» был заключен в соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом ни чьи имущественные интересы не были затронуты, договор исполнен сторонами с момента заключения, а действия по оформлению и регистрации сделки истцом надлежащим образом в силу объективных причин ввиду ликвидации продавца объекта недвижимого имущества не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 78,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья О.А. Недокушева 

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг 

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-419/2017 на л.д. 46-47, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.