Дело № 2-1293/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

Из заявления следует, что между ООО «Проектно-строительное предприятие «Экспресс» (в настоящее время после переименования ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ») и ФИО1. ФИО2 заключен договор долевого участия от 04 октября 2017 г. № на строительство 2 - комнатной квартиры №, расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже Жилого дома, номер на площадке 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строящемся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, квартал, ограниченный просп. 

<

адрес> кадастровый номер №. (п. 1.1 и п. 1.2 Договора), а также договор долевого участия от 04 октября 2017 г. № № на строительство кладовой хозяйственного инвентаря, расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже Жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> (пункт 1.2 Договора).

Долевые взносы истцов составляют: по договору долевого строительства квартиры – 2 476 982 руб. (пункт 4.1 Договора) и по договору долевого строительства кладовой - 80 500 руб. (пункт 4.1 Договора), которые истцами полностью оплачены. 

В соответствии с п.5.1 указанных выше договоров ответчик обязан в срок до 31.08.2018г. передать истцам квартиру и кладовую, для чего не менее чем за месяц до наступления установленного Договором Срока передачи Объекта долевого строительства Ответчик обязан направить Истцам сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (п.5.2 договоров). Истцы обязаны приступить к принятию Квартиры и Кладовой не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения Ответчика (п.5.3 договоров). 

Объекты долевого строительства (Квартира и Кладовая) были переданы Ответчиком и приняты Истцами 01 декабря 2018 г., что подтверждается Актами сдачи-приемки. Квартира и Кладовая переданы с просрочкой, то есть срок передачи объектов долевого строительства нарушен, в связи с чем неустойка за нарушение срока передачи объектов долевого строительства составляет: по квартире – 111 464,18 руб., по кладовой – 3 622,49 руб., период просрочки составляет 90 дней. 

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с чем возник настоящий иск, просят взыскать неустойку в указанном размере, а также штраф.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» по доверенности ФИО3 в суде иск признала частично, расчет неустойки не оспаривала, просила уменьшить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также пояснила, что объекты долевого строительства переданы истцам, фактически дом сдан в эксплуатацию 15.11.2018г., но в связи с отказом ТГК-2 от заключения договора технологического присоединения, поэтому было принято решение о переносе сроков, о чем истцы уведомлялись. 

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Правоотношения между сторонами по договору участия в долевом строительстве регулируются гражданским законодательством, специальным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …», Законом «О защите прав потребителей».

В суде установлено, что 04 октября 2017 г. между Б-выми и «Проектно- строительное предприятие «ЭКСПРЕСС» (впоследствии переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ») был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство 2 - комнатной квартиры № № расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже Жилого дома, номер на площадке 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строящемся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> квартал, ограниченный 

<

адрес> кадастровый номер № (п. 1.1 и п. 1.2 Договора), а также договор долевого участия № на строительство кладовой хозяйственного инвентаря, расположенной в секции 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> этаже Жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (пункт 1.2 Договора).

Цена договора составляет: по договору долевого строительства квартиры - 2476 982 руб. (пункт 4.1 Договора) и по договору долевого строительства кладовой - 80 500 руб. (пункт 4.1 Договора). Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме.

В соответствии с п.5.1 указанных выше договоров после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан в срок до 31.08.2018г. передать объект долевого строительства участникам долевого строительства по передаточному акту, для чего не менее чем за месяц до наступления установленного Договором Срока передачи Объекта долевого строительства Ответчик обязан направить Истцам сообщение о завершении строительства Жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (п.5.2 договоров). Истцы обязаны приступить к принятию Квартиры и Кладовой не позднее 7 рабочих дней с момента получения сообщения Ответчика (п.5.3 договоров). 

Объекты долевого строительства (Квартира и Кладовая) были переданы Ответчиком и приняты Истцами 01 декабря 2018 г., что подтверждается Актами сдачи-приемки, сторонами указанные обстоятельства не оспариваются.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с п. 2 ст. 4 названного Закона договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 этого же Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Договорами определен срок передачи объектов долевого строительства: квартиры и кладовой до 31 августа 2018г., фактически объекты недвижимости переданы и приняты истцами 01 декабря 2018г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик не доказал, что указанная просрочка допущена не по его вине. 

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. На основании п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки согласно расчета истцов в иске за период с 01.09.2018г. по 30.11.2018г. исходя из суммы 2 476 982 руб. (квартира) составляет 111 464,18 руб., исходя из суммы 80 500 руб. (кладовая) – 3 622,49 руб., данные расчеты соответствуют требованиям закона, проверены и принимается судом, ответчиком не оспорены. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд учитывает, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иных лиц. Взыскание неустойки в крупном размере безусловно ухудшает финансовое положение застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому и нарушает интересы иных дольщиков. 

На основании ст.333 ГК РФ, с учетом соразмерности степени ответственности относительно допущенных нарушений, периода неисполнения обязательства, стпени вины ответчика, суд уменьшает размер неустойки в пользу истцов до общей суммы 40 000 руб., то есть по 20 000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Данный штраф является мерой ответственности за неисполнение обязательства, по своей правовой природе является неустойкой, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, возражений ответчика по соразмерности штрафа, суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить сумму штрафа до 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. в пользу каждого истца. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме 1 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 20 000 руб., штраф 5 000 руб., каждому. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «ТАЛАН-ЯРОСЛАВЛЬ» в доход бюджет муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Филипповский А.В.