Дело № 2-568/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 21 сентября 2017 г. 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тронева Р.А.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика - администрации Скрипнянского сельского поселения 

Калачеевского муниципального района Воронежской области ФИО3,

при секретаре Звир Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Калачеевского районного суда Воронежской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Скрипнянского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Скрипнянского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области, в котором с учетом уточнений заявленных требований, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 69,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указал, что в ДД.ММ.ГГГГ ему как работнику колхоза 

<

данные изъяты> Калачеевского района, при процедуре банкротства, в собственность было выделено жилое помещение - жилой дом №, находящийся по 

<

адрес> в котором он проживал. Передача жилого дома была осуществлена путем заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и конкурсным управляющим колхоза 

<

данные изъяты> - ФИО1 После заключения договора купли – продажи был составлен передаточный акт. По данным похозяйственного учета 

<

адрес>, истец числится владельцем данного дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается справкой администрации поселения от ДД.ММ.ГГГГ В силу юридической неграмотности, после подписания договора купли - продажи с конкурсным управляющим истец полагал, что у него возникло право собственности на приобретенный жилой дом. В установленном законом порядке истец право собственности на жилой дом в регистрирующем органе не зарегистрировал. Имеющийся у истца договор купли-продажи не может служить основанием для государственной регистрации права, так как сторона по сделке - колхоз 

<

данные изъяты>, юридически прекратил своё существование (согласно выписки из ЕГРЮЛ, колхоз был ликвидирован по решению суда, о чем внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ). В тоже время, между истцом и уполномоченным представителем колхоза им. Дзержинского было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, была соблюдена форма договора. Истец внес в кассу организации всю выкупную цену в размере 15 000 рублей. Как указано в п. 4 договора купли – продажи, продажа дома осуществлялась на основании решения общего собрания кредитором колхоза 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли – продажи был полностью исполнен сторонами.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Скрипнянского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области – глава поселения ФИО3 заявленные требования признала и не возражает против их удовлетворения, при этом суду пояснила, что истец на протяжении длительного периода времени непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Несет бремя по содержанию жилого дома, уплачивает налоги и другие обязательные платежи, как собственник дома. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, а также из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом 

<

данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании решения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ и истцом заключен предварительный договор купли-продажи (с рассрочкой платежа) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. п. 1, 3, 10 Договора, стороны договорились о заключении в последующем основного договора купли – продажи жилого дома на условиях, предусмотренных данным договором. Стоимость жилого дома определена сторонами в сумме 15000 руб. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом после полной выплаты его стоимости и заключения основного договора и его государственной регистрации (л.д. 15-16).

Предварительный договор, заключенный между истцом и колхозом имени Дзержинского, в лице конкурсного управляющего ФИО1 по своей форме и содержанию полностью соответствуют требованиям ст. 429 ГК РФ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени Дзержинского, в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал, а ФИО2 принял имущество - жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.17).

Таким образом, стороны своими действиями фактически произвели действия, которыми определяется исполнение договора купли-продажи: колхоз 

<

данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО1 передал истцу имущество, а истец оплатил приобретаемое имущество, однако основной договор купли-продажи жилого дома между истцом и колхозом 

<

данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО1 не заключен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащей сведения о юридическом лице – колхозе 

<

данные изъяты>, данное юридическое лицо ликвидировано на основании решения суда, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись (л.д. 18-23).

Факт владения истцом жилым домом и земельным участком, находящимися по вышеуказанному адресу, подтверждается справками администрации Скрипнянского сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области (л.д. 24-26). 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 69). 

Учитывая, что колхозом 

<

данные изъяты>, в лице конкурсного управляющего ФИО1, не приняты действия по оформлению основного договора купли-продажи жилого дома, а также то обстоятельство, что колхоз им. Дзержинского ликвидирован, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности защитить свое право во внесудебном порядке. 

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец не лишен возможности защиты своих нарушенных прав, суд полагает, что заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи, однако основной договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключен и до настоящего времени право собственности на жилой дом истцом не зарегистрировано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 69,2 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Р.А. Тронев