Дело № 2-1881/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес>, где с ноября 2017 года по февраль 2018 года в целях улучшения жилищных условий произведены несогласованные в установленном законом порядке переустройство и перепланировка, в результате которых за счет переустройства ванной комнаты общая площадь квартиры в силу разницы в толщине демонтированных и устроенной перегородок, с учетом технической ошибки, допущенной при подсчете площадей на 19.05.1998, уменьшилась с 48,2 кв.м. до 46,2 кв.м.; жилая площадь осталась без изменения (26,2 кв.м.). Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» произведенные в квартире переустройство и перепланировка не влекут за собой нарушение несущей способности конструкций здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. В этой связи истица просит суд сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 (зарегистрированные и проживающие в спорной квартире), а также ФИО4 (собственник квартиры №, расположенной под квартирой истицы).

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, одновременно отметив, что кроме как в ванной комнате остальное техническое оборудование в спорной квартире не менялось.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в ранее адресованном суду ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения жилого помещения истицы в перепланированном и переустроенном состоянии не возражал (л.д. 45). 

ФИО2, ФИО3, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились; согласно представленным в материалы дела заявлениям от 08.05.2019 против произведенных истицей перепланировки и переустройства не возражают (л.д. 31-32).

Извешавшаяся ФИО4 в судебное заседание также не явилась, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных истицей требований не представила.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.02.1995 истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). В настоящее время в названной квартире также зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д. 47-48).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых:

- демонтирована перегородка, ограждающая помещение ванной, и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием увеличенной площади помещения ванной и уменьшением площади помещения коридора. Месторасположение санитарно-технического оборудования не изменялось. Полы в помещении ванной выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизоляционной смеси П-34; 

- стояки инженерных коммуникаций в помещении туалета закрыты коробом из ГКЛ.

В результате произведенных указанных выше работ общая площадь квартиры за счет разницы в толщине демонтированных и устроенной перегородок, с учетом технической ошибки, допущенной при подсчете площадей, уменьшилась с 48,2 кв.м. до 46,2 кв.м.; жилая площадь осталась без изменения – 26,2 кв.м. (л.д. 13-30).

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истицы работы по перепланировке и переустройству являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истицей технического заключения от 18.02.2018 ООО «Смоленское бюро строительных услуг» (л.д. 13-30), переустройство и перепланировка не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью по несущей способности. 

В этой связи, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, третьих лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Киселев