Дело № 2-297/2021

74RS0031-01-2020-009584-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2021 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой Е.Н.,

при секретаре Миловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование иска указано, что она является собственником следующего имущества: 

-земельного участка, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 50 000 руб.;

-садового дома, площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, по адресу:. 

<

данные изъяты>, стоимостью 70 000 руб.

Указанные объекты принадлежат ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18 сентября 2017 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Также она является собственником гаража площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номер 

<

данные изъяты>, г

<

адрес обезличен> стоимостью 50 000 руб. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;

-автомобиля - грузовой фургон, марки 

<

данные изъяты> 2007 года выпуска, стоимостью 180 000 руб. Транспортное средство принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года. 

Все указанное имущество приобретено ею самостоятельно за счет личных денежных средств. Имущество находится в распоряжении ответчика. Автомобиль ответчик удерживает, в объектах недвижимого имущества поменяны замки, доступ к помещениям не предоставляет. Никаких договорных отношений между ней и ответчиком ФИО2 не имеется. 

Просит истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 указанное имущество, передав его ФИО1 (л.д. 69-71). 

ФИО2 обратился в суд со встречными исковым требованием к ФИО1 о признании права собственности. В обоснование заявленного требования указано, что в период с 2012 года по 2020 года он и ответчик ФИО1 проживали совместно, вели общее хозяйство, между ними сложились фактически брачные отношения. 17 января 2019 года у них родился сын ФИО3 В органах ЗАГС брак не зарегистрирован. В период совместного проживания и для семейных нужд приобретено следующее имущество: 

-в 2015 году приобретен автомобиль грузовой фургон, марки 

<

данные изъяты>, 2007 года выпуска, цвет белый;

-в 2016 году приобретено нежилое здание – гаражный бокс, площадью 25,9 кв.м., с кадастровым номер 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

-в 2017 году приобретены земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты> и -садовый дом, площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, по адресу:. 

<

данные изъяты>.

С учетом сложившихся между сторонами доверительных отношений, имущество оформлялось на ФИО1 

В мае 2020 года между ними произошел конфликт, после которого совместная жизнь прекратилась. 

В тот период, когда приобреталось имущество, ФИО1 работала воспитателем в детском саду, имела небольшой доход, денежными средствами для приобретения имущества не обладала. Спорное имущество приобреталось на личные денежные средства истца, которые он имеет от осуществляемой им деятельности. 

Спорный автомобиль он приобретал для работы, чтобы перевозить на нем бытовую технику. В 215 году автомобиль приобретен за 170 000 руб. Гаражный бокс приобретен за 112 000 руб., для ремонта и обслуживания автомобиля. 

Между сторонами имелось устное соглашение о том, что указанный сад приобретается для семейных нужд сторон, несмотря на то, что будет зарегистрирован на имя ФИО1 

На протяжении всего времени он относится к саду как к своему, ухаживает за ним, производит действия по его улучшению, строит на данном участке еще один садовый дом. 

Просит прекратить право собственности ФИО1 на указанное имущество, отменить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на имущество, признать право собственности на спорное имущество за ФИО2 (л.д. 146-149). 

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. 

Дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности от 10 ноября 2020 года (л.д. 21), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске. В удовлетворении встречного иска просила отказать. 

Пояснила, что действительно ФИО1 проживала с ответчиком с 2012 по 2019г. В 2019 году истцу стало известно, что у ответчика имееется другая семья. 

Спорное имущество приобреталось на кредитные средства. Обязательства по кредитам погашены. Земельный участок и садовый дом приобретался 18 сентября 2017 года за 135 000 руб., гараж - 30 марта 2017 года, автомобиль приобретен за 180 000 руб. 22 октября 2015 года. 

В 2015 году ФИО1 брала кредит на автомобиль. На приобретение гаража денежные средства давались родителями. Ответчик пользуется всем имуществом, истцу не предоставляет имущество. 

У ФИО1 имелись денежные средства на приобретение спорного имущества, к тому же она работала воспитателем в детском саду и имела ежемесячный доход от 40 000 руб. до 45 000 руб. Совместно бюджета между сторонами не было. 

ФИО2 присутствовал при заключении договора купли-продажи автомобиля. Все денежные средства за приобретенное имущество передавались перед подписанием договора. Автомобиль приобретался для нужд ФИО2, поскольку он занимается скупкой бытовой техники, ему автомобиль нужен для работы. Автомобилем пользуется третье лицо, которое в грубой форме отказалось возвратить автомобиль ФИО1 

Садовым участком она пользовалась пока жила с ответчиком, ключей у нее нет.

Представителем истца заявлено письменное ходатайство о пропуске срока исковой давности ФИО2 Из содержания заявления следует, что земельный участок и садовый дом приобретены на основании договора от 18 сентября 2017 года, 21 сентября 2017 года зарегистрировано право собственности ФИО1 

Гараж приобретен на основании договора от 30 марта 2017 года, право собственности зарегистрировано 04 апреля 2017 года. 

Автомобиль приобретен 22 октября 2015 года. Таким образом, срок исковой давности по обращению с иском в суд о признании права собственности на земельный участок и садовый дом пропущен с 19 сентября 2020 года, в отношении гаражного бокса - с 31 марта 2020 года, а отношении автомобиля - с 23 октября 2018 года. 

ФИО2 присутствовал при заключении каждой сделки по приобретению спорного имущества, против оформления имущества в собственность ФИО1 не возражал. 

Таким образом, о нарушении его прав ФИО2 стало известно с момента заключения договора купли-продажи спорного имущества. 

Просит встречный иск оставить без удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении встречного иска настаивал, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Пояснил, что он работал, имел постоянный доход, чтобы приобрести имущество. ФИО1 доверял, поэтому имущество оформлялось на имя истца. 

Для приобретения земельного участка, ФИО1 брала кредит. 

Он присутствовал при заключении сделок со спорным имуществом.

Расчет за земельный участок происходил в здании Росреестра в день заключения договора, он передавал денежные средства продавцу в сумме 135 000 руб. Денежные средства были достоинством по 5000 руб., 1000 руб., 30 000 руб. на приобретение сада он занял у своего друга. 

Он официально не работал. 

Подходящий для приобретения гараж нашел он, договор купли-продажи подписан у председателя кооператива. При подписании договора купли-продажи гаража присутствовал сын бывшего собственника, Е (друг ФИО2) и ФИО1 Денежные средства за гараж переданы возле здания Росреестра. 

Автомобиль нашел он по объявлению, созвонился с собственником, встретился с ним и после осмотра автомобиля приобрел его. ФИО1 при сделке не было, у него был ее паспорт и он оформил договор от ее имени. Автомобилем пользуется он. 

Его доход составляет 

<

данные изъяты> руб. в месяц. У ФИО1 был доход до 2017 года в размере 

<

данные изъяты> руб., уволилась в 2017 года, дохода не имеет. 

В 2015-2017 годах у него был доход в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц. Все имущество приобретено на его личные денежные средства, поэтому он имеет право пользоваться имуществом. Добавил, что из-за его судимости право собственности на имущество регистрировалось на имя ФИО1

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 03 марта 2021 года (л.д. 119), в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований. Пояснил, что с заявлением о пропуске срока исковой давности не согласен, срок необходимо исчислять не с момента совершения сделок, а когда фактически семейные отношения распались между истцом и ответчиком, т.е. с мая 2020 года. Имущество только оформлялось на истца, приобретал его фактически ФИО2 

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, отказе в иске ФИО2 по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 

В соответствии с положениями ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что 30 марта 2017 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела гараж, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, стоимостью 112 000 руб. В результате договора в собственность ФИО1 перешел указанный гараж. 04 апреля 2017 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный объект (л.д. 46). 

С заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж после совершения сделки купли-продажи обращалась ФИО1, что следует из заявления (л.д. 45). 

Денежные средства в счет стоимости гаража переданы покупателем продавцу до подписания договора вне помещения Магнитогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Росреестр) (п. 5 договора). 

18 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли-продажи садового дома и земельного участка, по условиям которого покупатель (ФИО1) купила (приняла в собственность) садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Магнитогорск, садоводческое некоммерческое товарищество 

<

данные изъяты>. Регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты произведена 21 сентября 2017 года (л.д. 59 оборот). 

С заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты обращалась ФИО1, что следует из заявления (л.д. 58). 

Стоимость садового дома и земельного участка составила 135 000 руб., денежные средства оплачены в полном объеме до подписания договора (п. 4 договора). 

На основании договора купли-продажи от 23 октября 2018 года ФИО1 приобретен автомобиль - грузовой фургон, марки 

<

данные изъяты> 2007 года выпуска (л.д. 19-20). 

Таким образом, собственником всех указанных объектов имущества является ФИО1 Договоры купли-продажи имущества не оспорены, сделки с объектами недвижимого имущества зарегистрированы в установленной законом порядке. 

В судебном заседании стороны подтвердили факт того, что все спорное имущество находится во владении и пользовании ФИО2 

Установлено, что никаких договорных отношений между ФИО1 и ФИО2, устанавливающих порядок пользования имуществом, принадлежащим на праве собственности ФИО1, не существует. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что все спорное имущество находится в незаконном владении и пользовании ответчика ФИО2, что нарушает законное право собственника имущества на свободное распоряжение и пользование им. 

Стороны проживали совместно в период с 2012 года по 2019 год, что подтверждено ими в судебном заседании. Брак между ФИО1 и ФИО2 не зарегистрирован. От совместного проживания у сторон имеется ребенок, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д. 33). 

ФИО2 в своих требованиях указывает на тот факт, что все имущество приобретено на его личные денежные средства, в период совместного проживания с ФИО1 

Действительно, учитывая период проживания сторон совместно и даты купли-продажи имущества, суд приходит к выводу, что имущество приобретено во время совместного проживания сторон. 

Разрешая встречные исковые требования и отказывая в их удовлетворении в полном объеме, суд руководствуется положениями ст. ст. 218 ГК РФ.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Стороной сделок по приобретению спорного недвижимого имущества являлась ФИО1 Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), бесспорно свидетельствующих о приобретении имущества именно ФИО2, а также о наличии между ФИО1 и ФИО2 договоренности о совместном приобретении спорного имущества, равно как и участия ФИО2 в расходах на приобретение имущества, не представлено.

Представленные ФИО2 расписки о передаче денежных средств за приобретенный гараж № 325 (л.д. 99), автомобиль (л.д. 100), суд признает недопустимыми доказательствами. В материалах дела имеется договор купли-продажи гаража, из содержания которого следует, что денежные средства за приобретенный гараж переданы покупателем продавцу до подписания договора. В сделке участвовала со стороны покупателя лично ФИО1, которая и оплатила стоимость гаража, что следует из буквального толкования договора. 

Расписка о передаче денежных средств за приобретенный автомобиль датируется «27 октября 2015 года». Договор купли-продажи от 22 октября 2015 года автомобиля заключен между прежним владельцем Т. и ФИО1, ответчик ФИО2 не являлся стороной сделки, поэтому указанная расписка не подтверждает возникновение договорных отношений между ФИО2 и Т. 

Представленные ФИО2 квитанции от 30 марта 2017 года, 16 июня 2019 года, 06 января 2021 года, чек на сумму 15 976 руб. об уплате взносов ГСК «Южный-2», СНТ «им. Мичурина» (л.д. 120-122), не свидетельствуют о том, что у ФИО2 возникло право собственности на спорное имущество.

Истцом (ответчиком по встречному иску) ФИО1 заявлено о пропуске ФИО2 срока исковой давности по заявленным требованиям о признании права собственности на спорное имущество. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного кодекса, предусматривающей, что срок исковой давности начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, действующее законодательство связывает начало течения срока исковой давности с тем моментом, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, и с тем, когда лицо узнало или должно было узнать о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд полагает, что срок исковой давности по требованиям ФИО2 следует исчислять с момента заключения сделок, т.к. он знал, что право собственности на спорное имущество возникло у ФИО1, а не у него с момента подписания договоров купли-продажи.

Так, гараж № 325 приобретен ФИО1 30 марта 2017 года, право собственности зарегистрировано на объект 04 апреля 2017 года. Таким образом, право защиты своего нарушенного права начинает течь в отношении данного имущества с 05 апреля 2017 года, срок исковой давности истек 05 апреля 2020 года. 

Автомобиль приобретен на основании договора от 22 октября 2015 года, то есть, право защиты своего нарушенного права начинает течь в отношении данного имущества 9автомобиль) с 23 октября 2015 года, срок исковой давности истек 23 октября 2018 года.

Земельный участок и садовый дом приобретены на основании договора от 18 сентября 2017 года, право собственности зарегистрировано 21 сентября 2017 года. Таким образом, право защиты своего нарушенного права начинает течь в отношении данного имущества с 22 сентября 2017 года, срок исковой давности истек 22 сентября 2020 года.

С указанными требованиями ФИО2 обратился 05 марта 2021 года, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности (л.д. 146-150).

ФИО2 срок исковой давности восстановить не просил и не представил доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Таким образом, ФИО2 пропущен срок исковой давности по заявленным им требованиям.

Как указано выше, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Истцом ФИО1 при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 700 руб., которая в соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме, поскольку исковые требования истца удовлетворены. 

Несение расходов по уплате госпошлины подтверждено документально. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 имущество:

-земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> стоимостью 50 000 руб.;

-садовый дом, площадью 15,4 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, стоимостью 70 000 руб.;

-гараж, площадью 25,9 кв.м., 

<

данные изъяты>, стоимостью 50 000 руб.;

-автомобиль грузовой фургон, марки 

<

данные изъяты> 2007 года выпуска, стоимостью 180 000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате госпошлины 6 700 (шесть тысяч семьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение принято 30 марта 2021 года.