Дело № 2-1418 (17) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Левичевой О.Ю.,

при секретаре Шмуратко Т.В.,

с участием ответчика ФИО1

заместителя Ачинского межрайонного прокурора Булатовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Ачинска к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы за найм, пени за просрочку платежей, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Ачинск, микрорайон 

<

данные изъяты> числится в реестре муниципальной собственности и составляет муниципальную казну. В указанном жилом помещении на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № проживает ФИО1, который в нарушение условий договора, не вносит плату за найм, задолженность на 30.03.2017г. составляет 19 319,11 руб. и до настоящего времени не погашена. 16.12.2016г. ответчику было направлено уведомление о необходимости внесения оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги найм. Просит расторгнуть с ответчиком ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить его без предоставления другого жилого помещения, взыскать сумму долга в размере 19 319,11 руб. и пени в размере 5089,21 рублей (л.д.2).

В судебное заседание представитель истца администрации г.Ачинска не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковых требований признал частично, возражает против выселения из жилого помещения. Дополнительно пояснил, что задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги частично оплатил, о чем представил квитанции. Указал, что не может трудоустроиться, состоит на учете в центре занятости. В связи с трудным материальным положением, оплатить всю задолженность не имеет возможности. В настоящее время обратился в администрацию г.Ачинска о предоставлении отсрочки по погашению задолженности. Другого жилья не имеет. Просит предоставить рассрочку по оплате задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить иск в части взыскания задолженности, с учетом тяжелого материального положения предоставить отсрочку на 6 мес., в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма и выселении отказать, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 2 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что комната 

<

данные изъяты> 1 в г.Ачинске числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска и составляет муниципальную казну (л.д. 11).

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), Распоряжения главы г. Ачинска от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.5) с ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4), согласно которому ответчику предоставлено в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ачинск, микрорайон 

<

данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.2 жилое помещение предоставлено для проживания ответчику. 

Согласно акту от 22.03.2017г. ФИО1 проживает в предоставленном ему жилом помещении (л.д.10).

В соответствии с вышеуказанным договором ФИО1 обязан содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии, своевременно вносить плату за найм жилого помещения, которая составляла на момент заключения договора 430,37 рублей и подлежала оплате ежемесячно до 1-го числа за прожитым месяцем (п.п. 2.2.2, 2.2.3, 4.1, 4.2). 

Согласно п. 6.4 условий - договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение шести месяцев. 

16.12.2016г. ответчику ФИО1 было направлено уведомление о погашении задолженности (л.д.8), которое было возвращено за истечением срока хранения (л.д.9).

Судом установлено, что ответчиком оплачена задолженность по коммерческому найму в размере 2 650 рублей (л.д. 55-59 ), в связи с чем требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат частичному удовлетворению в размере 16 669, 11 руб., с учетом частичной оплаты (19319,11- 2650).

На основании с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку платежей, ФИО1 начислена к уплате пени в сумме 5089,21 руб.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по плате за найм в размере 16 669,11 руб. и пени за просрочку в размере 5089,21 руб., а всего 21 758,32 руб.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 153, п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что наниматель ФИО1 обязанность по оплате за найм жилого помещения исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, между тем суд учитывает, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая, что ответчик в ходе рассмотрения дела по существу оплатил часть задолженности за найм жилого помещения, в оставшаяся часть задолженности взыскана в судебном порядке, иного жилого помещения ответчик не имеет, зарегистрирован в целях поиска подходящей работы в центре занятости, находится в тяжелом материальном положении, в связи с чем отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В связи с тем, что требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении, удовлетворению не подлежат, суд считает необходимым предоставить ответчику срок для погашения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.333.36 НК РФ администрация г.Ачинска освобождена от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования города Ачинска в сумме 852,75 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Ачинска задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 16 669 рублей 11 копеек, пени в сумме 5 089 рублей 21 копейка, всего 21 758 рублей 32 копейки, в остальной части отказать.

Предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования города Ачинска государственную пошлину в сумме 852 рублей 75 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ