Дело № 2-5149/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 10 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Метелевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Кирова Шпак М.Г.,

представителя истца по доверенности Хрусталевой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баева В. Ю. к Огородникову А. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между ОЕМ ответчиком Огородниковым А.С. (продавцы) и истцом (покупатель) заключен договор купли продажи квартиры по адресу: {Адрес изъят}. Обязательства по оплате указанной квартиры истцом исполнены в полном объеме. На дату подписания договора в указанной квартире зарегистрированы ОЕМ, ОНА и ответчик, которые по условиям договора будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 20 дней с даты получения денежных средств. Продавцы освободили квартиру от своих личных вещей и от вещей членов своей семьи, однако ответчик не был снят с регистрационного учета. Ответчик в квартире не проживает. Истец является собственником спорной квартиры. На основании изложенного, с учетом уточнений истец просит признать ответчика прекратившим право пользования квартирой по адресу: {Адрес изъят}; указать, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представлено заявление, обеспечена явка в судебное заседание представителя.

Представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований по указанным в исковом заявлении основаниям настаивала. Просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, указать, что решение суда, принятое по настоящему гражданскому делу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. Поясняла, что ответчик является истцу посторонним лицом, членом семьи истца ответчик не является, какие-либо отношения истец с ответчиком не поддерживает. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, также такое условие не предусмотрено договором купли-продажи квартиры. Вещей ответчика в квартире не имеется, фактически ответчик не проживает в квартире после получения денежных средств по договору купли-продажи. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, в том числе в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 40 Конституции РФ). При этом принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 1, 3 ЖК РФ).

Как предусмотрено ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, действий участников жилищных отношений.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных в дело материалов следует и судом установлено, что истцом приобретена квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, у Огородникова А.С. (ответчик) и ОЕМ по договору купли-продажи квартиры от {Дата изъята} (л.д. 10-12).

Пунктами 4.1.3, 5.9 указанного договора предусмотрено обязательство продавца (ответчика) сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (истцу) в Управлении Росреестра по Кировской области, а также с даты получения продавцом всех причитающихся денежных средств от покупателя. 

Исходя из положений п. 4.1.2 договора, квартира передается покупателю по акту о передаче квартиры в течение 20 календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемую квартиру. 

Квартира передана покупателю, что ответчиком не оспаривается. Данный договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области {Дата изъята} (л.д. 12), что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 13).

Как следует из справки ООО «РКЦ» от {Дата изъята}, представленной истцом, посторонний - ответчик Огородников А.С. зарегистрирован в квартире по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 14).

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал из квартиры добровольно, членом семьи истца не является, его вещей в квартире нет, он не ведет с истцом совместного хозяйства, у них нет общих предметов быта. Сведений о том, что между истцом и ответчиком заключалось соглашение о сохранении за последним права пользования жилым помещением, в дело не представлено. Доказательств обратного не представлено.

Истец, как собственник жилого помещения, вправе распоряжаться им по своему усмотрению, а именно, давать разрешение на проживание в нем, регистрацию в указанном жилом помещении и требовать выселения, снятия с регистрационного учета.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не представлено и судом не установлено. У новых собственников не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение права пользования жилым помещением на иных условиях.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}.

Все указанные обстоятельства ответчик не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При принятии решения суд учитывает все перечисленные выше обстоятельства и приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, является основанием для его снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение

изготовлено 13.09.2019.