Д. № 2-193/2020

УИД № 89RS0013-01-2020-000203-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2020 года г. Губкинский ЯНАО

Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Скусинец Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рузановой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МТУ Росимущество в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО, Администрации города Губкинский о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Управлению ФСГРиК по ЯНАО (далее – Управление Росреестра по ЯНАО) о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 27 сентября 2010 года между продавцом ФИО7 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО

<

адрес>. По условиям указанного договора цена приобретаемого имущества составила 480 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен из личных денежных средств истца в размере 240 000 рублей, и далее 240 000 рублей должны быть перечислены в течение одного года с момента государственной регистрации перехода права собственности. В связи с указанным, до момента окончательной оплаты стоимости квартиры, одновременно было зарегистрировано обременение ипотеки в силу закона. Поскольку ФИО8 умер, наследников его имущества нет, то денежные средства по указанному договору купли-продажи были перечислены на депозит нотариуса. Таким образом, обязательства истцом по указанному договору исполнены в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки не снято по настоящее время. В связи с указанным, истец лишен возможности обратиться в регистрирующий орган совместно с залогодержателем с заявлением о прекращении ипотеки. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру.

Определением суда от 17 апреля 2020 года произведена замена ответчика Управления Росреестра по ЯНАО на МТУ Росимущество по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и Администрацию г. Губкинский, а Управление Росреестра по ЯНАО привлечено в качестве третьего лица.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики МТУ Росимущество по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО и Администрация г. Губкинский, третье лицо Управление Росреестра по ЯНАО своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представителем третьего лица Управления Росреестра по ЯНАО представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 39-41), в соответствии с которым указывает, что прекращение обременения в виде ипотеки возможно на основании решения суда, вступившего в законную силу.

На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 1 января 2017 года – Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если закладная не выдана: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке также погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2010 года между продавцом ФИО17 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 2 договора, цена указанной квартиры по соглашению сторон определена в размере 480 000 рублей. Расчет между сторонами в следующем порядке: сумма в размере 240 000 рублей передана до подписания указанного договора, оставшаяся сумма в размере 240 000 рублей выплачивается покупателем продавцу в течение года равными частями, но не позднее 27 сентября 2011 года (л.д. 10).

Собственником вышеуказанной квартиры, согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права, является ФИО1 Из указанного свидетельства также следует, что в отношении спорного объекта недвижимости при государственной регистрации права собственности также было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 сентября 2010 года произведена регистрационная запись № (л.д. 11).

Согласно справке нотариуса, 27 февраля 2020 года от ФИО1 на депозит приняты безналичные денежные средства в сумме 240 000 рублей для передачи ФИО9 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 27 сентября 2010 года (л.д. 12-13).

Таким образом, судом установлено, что обязательства между сторонами по договору купли-продажи от 27 февраля 2010 года исполнены в полном объеме, что не оспаривалось и подтверждено сторонами, следовательно, обязательства по указанному договору прекращены и влекут прекращение залога.

25 февраля 2011 года ФИО10 умер, о чем свидетельствуют копия свидетельства о смерти (л.д. 15), а также запись акта о смерти (л.д. 48).

Из ответа Тюменской областной нотариальной палаты, нотариальной палаты ЯНАО и общедоступных сведений Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО18 не заводилось (л.д. 32, 45). 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего является выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ залог спорной квартиры является имущественным правом наследодателя ФИО12

Истец ФИО1 обращался в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с отсутствием заявления залогодержателя ФИО13

Между тем, поскольку ФИО14., являющийся залогодержателем, умер, то истец лишен возможности обратиться с совместным заявлением с залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке, несмотря на полное исполнение обязательств по договору купли-продажи в виду смерти залогодержателя. 

Таким образом, решение суда в данном случае для истца является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

У суда отсутствуют основания усомниться в добросовестности покупателя по исполнению принятых обязательств при покупке спорного жилого помещения.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для осуществления истцом своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, принимая во внимание, что покупателем ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 27 сентября 2010 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду смерти залогодержателя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, запись регистрации об ипотеке № от 30 сентября 2010 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки и погашения записи регистрации № от 30 сентября 2010 года об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Губкинский районный суд ЯНАО.

Председательствующий: подпись Е.В. Скусинец

Решение в окончательной форме изготовлено 8 мая 2020 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи _________________________________________________________(наименование должности работника суда, инициалы, фамилия)«____»_________20___ г.