Гражданское дело № 2-424/2024

УИД: 23RS0023-01-2024-000507-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «30» мая 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой,

У с т а н о в и л:

В суд обратился ФИО1 с иском к администрации МО Крыловский район о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО1 и ФИО2, действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № от имени агрофирмы «Павловская», истец является собственником объекта недвижимости- 

<

данные изъяты> части целого жилого кирпичного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный договор купли-продажи был нотариально удостоверен нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО3, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со справкой, выданной главой администрации Октябрьского сельского поселения ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира и земельный участок, ранее числящиеся по адресу 

<

адрес>, в настоящее время числятся по адресу: 

<

адрес> Данный объект недвижимости фактически находится во владении и пользовании истца ФИО1, расчеты по сделке купли-продажи завершены.

Истец имеет регистрацию в данной квартире, оформил технический паспорт на нее. В настоящее время оформить данную квартиру в собственность не имеет возможности, поскольку регистрация вышеназванного договора своевременно не была произведена в БТИ 

<

адрес>.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ объект, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, переулок Тракторный, 

<

адрес>, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анализа, жилая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Сан Пин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания». Жилая квартира соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. 

<

адрес> жилой 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.. Жилая 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание супруга истца ФИО1-ФИО5 не явилась, в заявлении, адресованном суду, указала, что дает согласие и просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2, действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № от имени агрофирмы «Павловская», ФИО2 продала ФИО1 

<

данные изъяты> часть целого жилого кирпичного дома расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м. выделенных из земель Госземфонда. На указанном земельном участке расположен 

<

данные изъяты> часть целого жилого кирпичного дома, крытого шифером, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай, кухня, гараж, находящиеся в 

<

адрес>.

Согласно справке выданной администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в том что на основании постановления главы Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «П» согласно похозяйственного учёта Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> похозяйственная книга № л/счёт ДД.ММ.ГГГГ, квартира, земельный участок числится по адресу 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

На земельном участке расположена жилая квартира с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Согласно справке выданной администрацией Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, о том, что согласно похозяйственному учёту Октябрьского сельского поселения 

<

адрес> похозяйственная книга № л/счёт № ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> пос. 

<

адрес> значатся зарегистрированными глава хозяйства ФИО1, жена ФИО5, сын ФИО6 фактически проживает в Брянске. 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

За время проживания в жилом доме истцом в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения. 

Истец ФИО1 обратился в Администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО1 администрации МО 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что согласно ч. 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заявителю необходимо предоставить документы согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, ФИО1 не представлены указанные документы, в следствие чего принято решение об отказе в предоставлении разрешения.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира и пристройка «А1,а» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка литер «а2»- в хорошем. Жилая 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Как следует из проведенного анализа, многоквартирный дом расположенный по адресу 

<

адрес> имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО 

<

адрес> о признании права собственности на жилую квартиру с пристройкой, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт серия 0304 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом Внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>), право собственности на реконструированную жилую квартиру литер «А», общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, этажность-№, пристройки литер «А1», год постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен-кирпичные, пристройки литер «а», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей-1, материал стен-кирпичные, пристройки литер «а2», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей-1, материал стен-деревянные обшито сайдингом, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья