Дело № 2-598/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Бочкаревой С.Ю., 

при секретаре Екатериничевой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м, расположенный по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, дом №**.

В обосновании исковых требований истцами указано, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, дом №**. За время проживания собственниками была произведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в возведении внепланового пристроя, внутреннем переустройстве дома, перенесении и перестроении печи отопления, устройством водяного отопления, изменении классификаций помещения, что повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка, общей и жилой площадей жилого дома. Реконструкция жилого дома была осуществлена без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в компетентных органах. Объекта недвижимости жилого дома площадью ** кв.м, право общей совместной собственности на который зарегистрировано за ФИО2, ФИО1 необходимо прекратить и зарегистрировать право собственности на вновь возведенный объект. 

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие о чем представили заявление.

Представитель О. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками на праве общей совместной собственности жилого дома и земельного участка по адресу ул. *, д. №** г. Рубцовск Алтайского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности **.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению №** о техническом состоянии конструкций жилого дома по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. *, дом №** на день проведения обследования ***, постройка – жилой дом №** по адресу Алтайский край город Рубцовск, ул. *, соответствует параметрам, установленным документаций по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение постройки жилого дома №** по адресу: Алтайский край г. Рубцовск, ул. *, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан при постоянном поддерживающем ремонте.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать прекращенным права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на одноэтажный жилой дом площадью ** кв.м., находящийся по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, дом №**, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на номером ** от ***.

Признать прав общей совместной собственности за ФИО1, ФИО2 на одноэтажный жилой дом, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв.м, расположенный по адресу Алтайский край, г. Рубцовск, ул. *, дом №**.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Бочкарева С.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме ***