Дело № 2-247/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Болтенковой М.Л., 

при секретаре: Кидановой О.В., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шеинского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 инициировала дело предъявлением иска, в котором просит признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

адрес> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, сославшись на то, что она постоянно с 2000 г. проживает по адресу: 

<

адрес>, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, оплачивает коммунальные услуги, следит за его сохранностью. Жилой дом ей был предоставлен администрацией Шеинского сельского поселения 

<

адрес>. Документы в установленном порядке оформлены и зарегистрированы не были. Бывший владелец домовладения ФИО3 умерла 11.10.2003 года в г. Харькове. Сведений о наследниках не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей надлежаще оформить право собственности на дом. В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимости не значится, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шеинского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает на удовлетворении требования истца.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает и пользуется с 2000 года жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (справка администрации Шеинского сельского поселения л.д.10). 

Из выписки из похозяйственной книги № 1 лицевого счета и справки администрации Шеинского сельского поселения следует, что адрес регистрации прежнего владельца спорного домовладения ФИО3, по сведениям администрации значится как умершая, Украина г. Харьков, в данном домовладении никто не зарегистрирован. Сведений о правах третьих временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, не имеется. Сведениями о наследниках умершей ФИО3, не располагают. (л.д.8,9)

Согласно реестру наследственных дел наследственное дело к имуществу ФИО3 отсутствует, что также подтверждается справкой нотариуса Корочанского нотариального округа от 20.05.2019г. (л.д.30,31)

Согласно выписке из ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-13). 

В судебном заседании истец и его представитель в обоснование иска пояснили, что спорное жилое помещение ФИО1 предоставлено администрацией Шеинского сельского поселения Корочанского района. Документы в установленном порядке оформлены и зарегистрированы не были. Бывший владелец домовладения ФИО3 умерла 11.10.2003 года в г. Харькове. Сведений о наследниках не имеется. Однако более пятнадцати лет ФИО1 проживает в указанном жилом доме, пользуется и владеет им как собственным, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи (квитанции), что также подтвердили свидетели К. и Т., допрошенные в ходе рассмотрения гражданского дела. 

Показания свидетелей К. и Т., суд признает объективными и допустимыми доказательствами, не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как они предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.307, 308 УПК РФ, показания давали четкие и последовательные, не противоречивые, у суда не возникло сомнений в их истинности и сообщенные им обстоятельства подтвердились письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и сторонами не оспаривалось, какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении жилого дома и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное домовладение в силу приобретательной давности, поскольку иное не установлено.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Шеинского сельского поселения муниципального района «Корочанский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

адрес> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение изготовлено в окончательной форме 04.06.2019 года.