Дело № 2-1249/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Управляющая компания «Север», ФИО2 об обязании предоставления услуги по уборке, санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, произведения ремонта подъезда, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к МУП Управляющая компания «Север» ФИО2 об обязании предоставления услуги по уборке, санитарно-гигиенической очистке помещений общего пользования, произведения ремонта подъезда, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда. В обоснование заявления указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и МУП УК «Север» заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно данному договору на МУП УК «Север» собственниками дома возложены функции по управлению домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Считает, что в нарушение требований Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» управляющая компания не производит работы по уборке подъезда, также не производит ремонт подъездов. В ДД.ММ.ГГГГ году Жилищной инспекцией были выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем МУП УК «Север» выдано предписание об устранении недостатков, которое не было выполнено. Бездействием МУП УК «Север» нанесен ущерб внутренней отделке подъезда и вред её здоровью, а также материальный ущерб её имуществу. Управляющая компания не предпринимает никаких мер по устранению причин затопления, очистке подвальных помещений. На основании изложенного просит суд взыскать с МУП Управляющая компания «Север» материальный ущерб в сумме 100 000 рублей за ненадлежащее содержание общего имущества, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, обязать МУП УК «Север» выполнить работы лакокрасочного покрытия стен и косметический ремонт подъезда №, взыскать с ФИО2 моральный вред в размере 20 000 рублей за отсутствие осуществления как домкома контроля за работой МУП УК «Север» и подрядной организацией.

Истица ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. В представленном письменном отзыве просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Представители МУП «Управляющая компания «Север» ФИО3, ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали. Суду пояснили, что работы по проведению косметического ремонта подъезда № жилого дома по адресу: 

<

адрес> могут быть выполнены только после принятия об этом решения общего собрания собственников. Кроме этого, данные работы, а также санитарная уборка подъездов не предусмотрена перечнем работ по содержанию дома, являющихся приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Данные работы в тариф по оплате содержания жилого дома не входят. Во исполнение предписания Государственной жилищной инспекции по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гарант-Сервис» был выполнен декоративный ремонт стен подъездов дома. Каких-либо претензий со стороны ГЖИ, жильцов дома не поступало, работы приняты. Поскольку жилищные права ФИО1 не нарушены, следовательно, отсутствуют основания и для взыскания в ее пользу компенсации морального вреда. 

Представитель третьего лица ФИО5 суду пояснил, что на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП «Управляющая компания «Север» произвел декоративный ремонт подъездов дома по адресу: 

<

адрес>. Работы выполнены, заказчиком приняты и оплачены. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания «Север» и собственниками жилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на управление многоквартирным домом. 

Пунктами 1.4,2.2.1,3.1 договора предусмотрено, что состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> указан в Приложении №. МУП «Управляющая компания «Север» организовывает выполнение работ и услуг по содержанию общего имущества помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуг по настоящему договору включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласно Приложению №; перечень текущего ремонта согласовывается дополнительно. Приложения № и № являются неотъемлемой частью договора.

Согласно решению Государственной жилищной инспекции Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> исключен из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении МУП «Управляющая компания «Север».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания «Север» и собственниками жилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> был заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно п.2.2.1 МУП «Управляющая компания «Север» обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Кировской области в адрес МУП «Управляющая компания «Север» было вынесено предписание №-П, согласно которому в целях устранения выявленных нарушений действующего законодательства компании необходимо было выполнить в жилом доме по адресу: 

<

адрес> следующие мероприятия: произвести ремонт самозакрывающего устройства входной двери и двери тамбура подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ; произвести декоративный ремонт стен подъездов № и № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В целях исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания «Север» и ООО «Гарант-Сервис» был заключен договор подряда, согласно которому общество обязалось произвести декоративный ремонт подъездов указанного жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 4 500 рублей.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному представителем МУП «Управляющая компания «Север» и представителем жильцов дома ФИО2, ООО «Гарант-Сервис» проведен декоративный ремонт подъездов дома, который принят в эксплуатацию. Какие-либо претензии по проведенному ремонту отсутствуют. Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На момент выполнения предписания и выполнения указанных работ действовал заключенный ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Управляющая компания «Север» и собственниками жилых помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес> договор на управление многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается в зависимости от способа управления многоквартирным домом, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с п.3 ч.2 ст.161 и ст.162 ЖК РФ. При этом при управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ). 

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила и нормы), система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Такой контроль осуществляется путем проведения плановых и неплановых осмотров (раздел II Правил и норм).

В соответствии с пп.3.2.1,3.2.8 указанных Правил и норм содержание лестничных клеток может включать в себя, в том числе, техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем домового оборудования). Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (п.3.2.2 Правил и норм).

В соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> о производстве текущего ремонта подъезда не принималось. 

Указанные в предписании Государственной жилищной инспекции Кировской области работы по проведению декоративного ремонта подъездов дома выполнены, заказчиком, в том числе представителем жильцов, приняты. На момент рассмотрения спора каких-либо доказательств, свидетельствующих о не качественности произведенных работ, ФИО1 суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для проведения в подъезде № жилого дома по адресу: 

<

адрес> косметического ремонта в виде выполнения работ по восстановлению лакокрасочного покрытия, по сути своей проведение текущего ремонта, не имеется. 

Общие требования к содержанию общего имущества многоквартирного дома определены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Согласно Правилам N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункты "а", "б" п. 10).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г" п. 11). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42). Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2013 N 170 (далее - Правила N 170) техническая эксплуатация включает в себя санитарное содержание, в том числе уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории. Из содержания п. 3.2.2., абзаца 1 п. 3.2.7. Правил N 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. Согласно п. 4.4.1, 4.8.14 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. В силу п.23 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме это: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.

В соответствии с пунктом 42 Правил N 491 управляющие организации и лица, оказывающие и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В силу приведенных норм права все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги, к которым в данном случае относится уборка лестничных клеток и проемов, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, поскольку входят в обязательный перечень по содержанию общего имущества дома. Принимая на себя функции по управлению многоквартирным домом, ответчик знал о его техническом состоянии и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств, при этом в силу Правил N 491 управляющая компания, предлагая размер платы за содержание общего имущества дома для утверждения собственниками, должна учитывать перечень, объем и качество услуг и работ, необходимых для полноценного выполнения функций по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома с учетом требований, предъявляемых законодательством, в том числе санитарных норм и правил. Независимо от включения (или невключения) обязательств по уборке подъездов в многоквартирных жилых домах в перечень обязательных работ и услуг, данные работы должны выполняться в рамках функций управляющей организации по содержанию общего имущества на основании требований законодательства. Исходя из того, что МУП «Управляющая компания «Север» не отрицало факт не осуществления уборки в подъезде жилого дома истца, суд признает такие действия незаконными с возложением на управляющую организацию соответствующих обязанностей. Таким образом, МУП «Управляющая компания «Север» обязана предоставлять услугу по санитарной уборке подъездов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

В силу п. п. 1, 5 ст.4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать потребителю услугу, качество которой соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать потребителю услугу, соответствующую этим требованиям. Следовательно, потребитель вправе на предоставление исполнителем такой услуги. В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В данном случае суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда, исходя из того, что уборка в подъездах жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая должна осуществляться за счет тарифа на содержание и текущий ремонт жилья, ответчиком не производится, т.е. нарушаются ее права. 

В тоже время в иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей отказать ввиду не предоставления доказательств, подтверждающих факт причинения истцу действиями ответчика каких-либо физических или нравственных страданий. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, степень вины нарушителя, совокупность физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, данные о личности истца.

Учитывая выше изложенное, руководствуясь требованиями разумности и справедливости в соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ суд определяет сумму, подлежащую выплате в качестве компенсации морального вреда, в размере 1 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей"с МУП «Управляющая компания «Север» в пользу ФИО1 следует взыскать штраф в размере 500 рублей.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с МУП «Управляющая компания «Север» материального ущерба за ненадлежащее содержание общего имущества дома в размере 100 000 рублей, который включает в себя стоимость необходимого ремонта подъезда, установку входных дверей и запоров и т.д.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств обоснованности размера ущерба в требуемой сумме, а также не установлено наличие вины ответчика в причинении ФИО1 какого-либо материального вреда. 

Таким образом, оснований для взыскания в пользу ФИО1 с МУП «Управляющая компания «Север» денежных средств в размере 100 000 руб. не имеется. 

На основании ст.ст.98,103 ГПК РФ с МУП «Управляющая компания «Север»в доход муниципального образования «город Слободской Кировской области» следует взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

Следовательно, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать МУП «Управляющая компания «Север» предоставить услугу по санитарной уборке подъездов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

Взыскать в пользу ФИО1 с МУП «Управляющая компания «Север» компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 500 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 к МУП «Управляющая компания «Север», ФИО2 отказать.

Взыскать с МУП «Управляющая компания «Север» в доход муниципального образования «город Слободской Кировской области» госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин