дело № 2-1192/2023

56RS0040-01-2023-001084-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года с. Ташла 

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Пузиной О.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Арутюнян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Алексеевский сельсовет о признании права собственности на квартирупо адрес. В обоснование исковых требований указал, что дата колхоз «Колос» Ташлинского района и он заключили договор на продажу квартир в собственность граждан, договор зарегистрирован в администрации Алексеевского сельсовета дата. Колхоз «Колос» реорганизован в ЗАО «Колос» и дата организация ликвидирована по решению суда. В настоящее время не может оформить право собственности на квартиру, поскольку в договоре на продажу квартир в собственность граждан не расшифрованы его инициалы. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ..... кв.м., с кадастровым №, расположенную по адрес

Определением суда от 03 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно, представленного заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствии, с участием представителя Арутюнян М.С., исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации МО Алексеевский сельсовет надлежаще извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с требованиями ФИО1 и рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом согласно, представленных заявлений просили о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали об удовлетворении заявления ФИО1 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца адвокат Арутюнян М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по указанным в иске основаниям. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Абзацем 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием истца) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент регистрации, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего на момент покупки истцом квартиры, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласноч.2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что истец по договору на продажу квартир в собственность граждан, приобрёл у колхоза «Колос» квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью ....., договор зарегистрирован в администрации Алексеевского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области дата.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, площадью ..... кв.м. адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от дата и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Из справки от 25 мая 2023 года, выданной главой администрации МО Алексеевский сельсовет следует, что квартира по адрес, принадлежит ФИО1, дата года рождения на основании договора продажи квартиры в собственность граждан от дата.

Из выписки ЕГРН от дата следует, что на спорную квартиру отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Из тематической справки от дата № архивного отдела администрации МО Ташлинский район следует, что решением общего собрания трудового коллектива (протокол № от дата) на базе колхоза «Колос» создано ЗАО «Колос» и принят Устав. Распоряжением главы администрации Ташлинского района от дата № зарегистрировано ЗАО «Колос», которое являлось правопреемником реорганизованного колхоза «Колос». Решением Арбитражного суда Оренбургской области РФ от 07 октября 2003 года ЗАО «Колос» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства с целью ликвидации юридического лица.

Из сведений ЕГРЮЛ ЗАО «Колос» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией дата.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, по адрес, площадью ..... кв.м., при этом суд исходит из того, что вышеуказанный договор продажи квартиры в собственность граждан в установленном законом порядке был оформлен, форма договора соответствует требованиям Гражданского кодекса РСФСР. 

Поскольку квартира находится в собственности истца с момента ее передачи, указанный договор никем не оспорен, все существенные условия договора соблюдены сторонами, договор можно признать состоявшимся с признанием права собственности на указанную квартиру в равных долях.

Характеристика спорной квартиры свидетельствует о том, что квартира является изолированным помещением и имеет общую площадь 66 кв..м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на на квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Алексеевский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..... право собственности, на квартиру, общей площадью ..... кв.м., с кадастровым №, расположенную по адрес.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивировочного текста решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2023 года

Судья подпись О.В. Пузина