Дело № 2-137/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А., 

при секретаре Терещенко О.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.7),

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности (л.д.35), 

третьего лица ФИО4,, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о вселении в 

<

адрес>; о возложении на ответчика обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, передать комплект ключей от входных дверей в квартиру и комнату площадью 17,2кв.м.; об определении порядка пользования квартирой путем передачи в пользование истца комнату площадью 17,2кв.м., в пользование ответчика - комнат площадью 17,4кв.м. и 10,4кв.м.,

третьи лица: ФИО4, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, являясь собственником 1/3 доли в 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2 –собственнику 2/3 долей этой квартиры с требованиями о вселении в квартиру; об определении порядка пользования квартирой путем предоставления в пользование истца комнаты жилой площадью 17,2кв.м., ответчику – комнаты площадью 17,4кв.м. и 11,4кв.м.; об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании истцом спорной квартиры и передать ключи от замков входных дверей в квартиру и комнату площадью 17,2кв.м; указав в его обоснование следующее.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования между ответчиком ФИО2 и прежним собственником 1/3 доли квартиры - ФИО7, в соответствии с которым последней в пользование была передана комната площадью 17,2кв.м., ответчику две комнаты площадью 17,4кв.м. и 10,4кв.м.

Ответчик препятствует истцу в пользование квартирой № 

<

адрес>, сменил замки от входных дверей, определить порядок пользования спорным жилым помещением в добровольном порядке отказывается. Возможность совместного владения и использования спорной квартирой существует, поскольку в квартире имеются три изолированные комнаты жилой площадью 17,2кв.м, 17,4кв.м, 10,4кв.м, в связи с чем истица просит определить порядок пользования спорным жильем, следующим образом. В пользование за истцом закрепить комнату площадью 17,2кв.м, за ответчиком – комнаты площадью 17,4кв.м с балконом, и 10,4кв.м.. Истец считает, что указанный порядок не нарушит прав и законных интересов ответчика.

Истица извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца на иске настаивает, в судебном заседании пояснил, что поскольку комната площадью 17,2кв.м., наиболее близка по своей площади к доле в праве собственности, принадлежащей ФИО5, требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик с иском не согласился, поскольку он в квартире проживает со своей супругой ФИО4 и ее несовершеннолетним сыном ФИО которые по месту жительства зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Ответчик имеет намерение выкупить долю истицы, однако пока не имеет такой возможности. Признает, что истца в квартиру не впускает, не желает, чтобы она проживала совместно с его семьей в этой квартире.

Представитель ответчика с иском не тсогласен.

Третье лицо ФИО4 иск не поддерживает, пояснила, что действительно вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО ДД.ММ.ГГГГ рождения, и супругом ФИО2, проживает в спорной квартире, хоты по месту жительства зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Ни она, ни ее сын препятствий истцу в пользования спорным жильем не чинят. 

Также пояснила, что ее сын извещен о рассмотрении дела, но в судебное заседание не явился. 

ФИО6 о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителей сторон, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено следующее: 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статьей 288 гражданского кодекса Российской Федерации: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 купила, а ФИО7 продала 1/3 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> (л.д.10). Кроме того, собственниками данной квартиры являются ФИО2 и ФИО8 по 1/3 доли каждый. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Единственным наследником по закону первой очереди после смерти ФИО8 является ее сын ФИО2, то есть зарегистрированная за ФИО8 доля спорной квартиры принадлежит в порядке наследования - ФИО2

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой № 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО2 определены в пользование комнаты площадью 17,4кв.м, и 10,4кв.м, прежнему собственнику ФИО7 определена в пользование комната площадью 17,2кв.м. 

Из справки расчетно-паспортного отдела ООО «УК «ЭКВО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства стороны: ФИО5 и ФИО2, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем снята с регистрационного учета (л.д.17). 

Из пояснений сторон следует, что в настоящее время в этой квартире проживает ответчик со своей семьей, в комнатах находятся только их вещи, предоставить комнату для истицы ответчик не желает, на предложение предоставить истцу ключи от входных дверей не реагирует. Данные обстоятельства также подтверждаются копией заявления истицы в отдел полиции по факту чинения ФИО5 препятствий в пользовании спорной квартирой.

Из материалов дела следует, что в спорной квартире имеются три изолированные комнаты, одна из них жилой площадью 17,4кв.м, вторая комната жилой площадью 10,4 кв.м, третья 17,2кв.м, соответственно, общая жилая площадь квартиры составляет 45кв.м. 

В соответствии с п.8 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

ФИО5 представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований, ответчиком доказательств, их опровергающих, не представлено. 

Поскольку истец является собственником 1/3 доли в праве на спорное жилое помещение, она имеет право пользования данным жилым помещением. Для реализации права пользования квартирой она должна иметь ключи от входной двери, так как у истицы отсутствуют ключи от спорной квартиры, ответчик препятствует проживанию истице в принадлежащем ей жилом помещении.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 о вселении ее в квартиру, о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истице в пользовании ее долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также передать ключи от замков входной двери в квартиру и комнату площадью 17,2кв.м, подлежат удовлетворению. 

Определяя порядок пользования квартирой, суд исходит из того, что поскольку истице принадлежит 1/3 доли квартиры, то, соответственно, ей приходится идеально жилой площади по 15кв.м. (45:3=15). Поскольку в квартире отсутствуют жилые помещения, идеально совпадающие с долями сторон, комната площадью 17,2 кв.м, на которую претендует истец, более соответствует принадлежащей ей доле (17,2-15=2,2), комната площадью 10,4 менее соответствует доле истицы (15-10,4=4,6), потому суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истицей варианту. Требований об установлении иного порядка пользования квартирой стороны не заявляли.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой не нарушает права ответчика, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой по предложенному истцом варианту. В пользование истца передать комнату жилой площадью 17,2кв.м; в пользование ответчика передать комнату жилой площадью 17,4кв.м, и комнату площадью 10,4кв.м.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением необходимо для проживания сторон в квартире, чтобы собственники имели возможность реализовывать свои права по владению и пользованию жилым помещением. Учитывая, что ответчик препятствует истице в пользовании жилым помещением в спорной квартире, у истицы отсутствуют ключи от замков входных дверей в данную квартиру, суд находит возможным возложить на ответчика обязанность передать истцу ключи от всех замков входных дверей в спорную квартиру и в комнату площадью 17,2кв.м. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

ФИО5 вселить в квартиру 

<

адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании квартирой № в 

<

адрес> и передать ключи от всех замков входных дверей в квартиру 

<

адрес> и от дверей в комнату (помещение №) площадью 17,2кв.м, расположенную в данной квартире, для изготовления их дубликатов истцом за свой счет.

Определить порядок пользования квартирой № 

<

адрес> следующим образом:

в пользование ФИО5 передать комнату жилой площадью 17,2 кв.м (по техническому плану помещение №),

в пользование ФИО2 передать комнату площадью жилой 17,4 кв.м. (по техническому плану помещение №), комнату жилой площадью 10,4кв.м (по техническому плану помещение №)

места общего пользования данной квартиры оставить в общем пользовании сторон.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 04 марта 2019г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья Турьева Н.А.