Дело № 2-1735/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилья по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО1 с 02.10.2019 является собственником 305/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер №. Совместно с истцом долевыми собственниками квартиры являются ФИО2, (495/1000) и ФИО3 (300/1000). 06.02.2020 истец обратился в ФГБУ «

<

данные изъяты>» с просьбой зарегистрировать отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг. В своем ответе ФГБУ «

<

данные изъяты>» указало, что разделение лицевых счетов может быть произведено только по письменному согласию всех собственников жилого помещения либо по решению суда об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 01.06.2020 Советский районный суд г. Новосибирска отказал в удовлетворении иска ФИО1 о вселении в квартиру (гражданское дело №№, решение вступило в законную силу). Тем не менее, на истце, как на собственнике, лежит обязанность по несению расходов на содержание жилья соразмерно его доле в праве собственности. 02.07.2020 представитель истца осуществил звонок ФИО2 с предложением мирным путем определить долю расходов каждого собственника в оплате за квартиру, ФИО2 отказалась от заключения мирового соглашения. В этот же день в адрес ответчиков были направлены письменные уведомления с повторным предложением заключить соглашение по вопросу распределения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Уведомления остались без ответа. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском. В связи с тем, что истец не проживает в квартире и не пользуется коммунальными услугами, то истец считает необходимым распределить расходы на содержание квартиры и расходы на содержание имущества в многоквартирном доме. 

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес> между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом:

- ФИО1 оплачивает в размере 1/3 доли от начисленных платежей за расходы на содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, содержание общего имущества, отопление, горячую воду (ОДН), холодную воду (ОДН);

- ФИО2 оплачивает в размере 1/2 доли от начисленных платежей за расходы на содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, содержание общего имущества, отопление, горячую воду (ОДН), холодную воду (ОДН);

- ФИО3 оплачивает в размере 1/5 доли от начисленных платежей за расходы на содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, содержание общего имущества, отопление, горячую воду (ОДН), холодную воду (ОДН).

- ФИО2 и ФИО3, проживая в жилом помещении, оплачивают в равных долях от суммы начисленных платежей потребляемые коммунальные услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, электрическую энергию.

- Обязать ФГБУ «

<

данные изъяты>», Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области заключить отдельные соглашения и выдать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, был извещен, поручил ведение дела своему представителю.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, были извещены.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.63-64).

Согласно доводам ответчика, никто не препятствует истцу добровольно, без разделения счетов, нести бремя содержание квартиры соразмерно своей доле. Все расходы на протяжении длительного периода времени несет только ФИО2 Основанием для разделения финансового лицевого счета является определение между собственниками порядка пользования квартирой. Доказательств того, что между собственниками определен порядок пользования квартирой в дело не представлено. Начисление платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из общей площади жилого помещения. Разделение финансового лицевого счета является действием, изменяющим порядок и размер начислений оплаты за жилищно-коммунальные услуги, то есть влияющим на правомочия владения и пользования жилым помещением всех собственников, а также зарегистрированных по месту жительства граждан. Полагает, что доводы истца о необходимости разделить финансовый лицевой счет и обязать выписывать ему отдельным платежный документ, являются несостоятельными. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представители ФГБУ «ЖКУ ННЦ» и Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области в судебное заседание не явились, были извещены.

Руководствуясь пунктами 3,4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как установлено судом, ФИО1 с 02.10.2019 является собственником 305/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер №.

Совместно с истцом долевыми собственниками квартиры являются ФИО2, (495/1000) и ФИО3 (300/1000). 

06.02.2020 истец обратился в ФГБУ «

<

данные изъяты>» с просьбой зарегистрировать отдельный лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире 

<

адрес> в г. Новосибирске.

В своем ответе ФГБУ «

<

данные изъяты>» указало, что разделение лицевых счетов может быть произведено только по письменному согласию всех собственников жилого помещения либо по решению суда об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

02.07.2020 в адрес ответчиков были направлены письменные уведомления с предложением заключить соглашение по вопросу распределения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по общей квартире. Уведомления остались без ответа, таким образом, соглашение об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая приведенные положения действующего законодательства, а также разъяснения, содержащиеся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года (вопрос №27), имеются основания для определения порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. 

Учитывая изложенное заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Предложенный истцом вариант определения порядка и размера участия каждого из собственников в расходах по статьям, исчисляемым соответственно общей площади жилого помещения: исходя из приходящийся на каждого собственника доли общей площади жилого помещения, - не противоречит действующему законодательству, а потому утверждается судом.

В таком порядке истец и ответчик должны производить оплату за содержание жилья, холодную воду (ОДН), электроэнергию (ОДН), горячую воду (ОДН), капитальный ремонт многоквартирного дома и отопление.

Вместе с тем, доли участия каждого собственника в указанных расходах должны определяться в точном соответствии с размером принадлежащих каждому долей в праве общей долевой собственности на квартиру (ФИО1 – 305/1000, ФИО2, - 405/1000, ФИО3 – 200/1000).

Как установлено судом, решением Советского районного суда г. Новосибирска от 01.06.2020 ФИО1 отказано во вселении в квартиру по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>. В указанной квартире он не проживает, коммунальными услугами не пользуется. В квартире установлены индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии.

При таких обстоятельствах порядок участия в оплате коммунальных услуг, в соответствии с которым такие расходы несут только проживающие в нем собственники ФИО2 и ФИО3 соответствует сложившимся правоотношениям, отвечает соблюдению баланса интересов сторон.

Оплата обращения с твердыми коммунальными отходами должна производиться каждым собственником за себя в соответствии с установленным тарифом на 1 человека (начисления производятся по количеству зарегистрированных лиц, ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорной квартире).

Доводы ответчика о том, что для определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг требуется обязательное предварительное определение порядка пользования жилым помещением, являются ошибочными. В данном случае порядок пользования квартирой между собственниками не определен, ФИО1 отказано во вселении в данное жилое помещение. Вместе с тем, данное обстоятельство не освобождает его, как собственника, от обязанности нести бремя содержания своего имущества. Учитывая наличие конфликтных отношений между сторонами и невозможность достижения соглашения о порядке оплат во внесудебном порядке, препятствий к удовлетворению иска не имеется, порядок участия должен быть определен в судебном порядке. 

Настоящее решение в целях его реализации предполагает исполнение путем заключения управляющей организацией и Фондом модернизации и развития ЖКХ отдельных соглашений для каждого собственника и выдачи им отдельных платежных документов для оплаты.

Руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>, между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение следующим образом:

ФИО1 оплачивает в размере 305/1000 доли от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, содержание общего имущества, отопление, горячую воду (ОДН), холодную воду (ОДН);

- ФИО2 оплачивает в размере 495/1000 от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, содержание общего имущества, отопление, горячую воду (ОДН), холодную воду (ОДН);

- ФИО3 оплачивает в размере 200/1000 доли от начисленных платежей за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, содержание общего имущества, отопление, горячую воду (ОДН), холодную воду (ОДН).

ФИО2 и ФИО3, проживая в жилом помещении, оплачивают начисленные платежи за потребляемые коммунальные услуги: горячую воду, холодную воду, водоотведение, электрическую энергию.

Оплата обращения с твердыми коммунальными отходами производится каждым собственником за себя в соответствии с установленным тарифом на 1 человека.

Настоящее решение является основанием для заключения ФГБУ «ЖКУ ННЦ» и Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области отдельных соглашений и выдачи ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг по адресу г. Новосибирск, ул. 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2020 года 

Судья Н.В. Толстик