Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 апреля 2017 года Центральный районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чобановой ЖШ,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «АнГор» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ООО «АнГор» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире было проведено исследование строительных недостатков, по результатам которого были установлены отклонения и недостатки, допущенные при производстве отделочных работ.

Согласно заключению специалиста Центра независимой экспертизы и оценки ООО «Квазар» стоимость устранения выявленных нарушений (строительных недостатков), допущенных в ходе проведения строительных и отделочных работ, составляет 97 452руб.

За проведение экспертизы истицей было оплачено 12 000руб., а также понесены расходы по направлению телеграммы ответчику в сумме 241,60руб. о проведении экспертизы.

Истица обратилась к ответчику с претензией, которая была получена юристом организации и на которую ей был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с ответом на претензию, истица обратилась в суд с иском.

Просит суд взыскать с ответчика стоимость устранения нарушений в размере 97 452,00руб., расходы на проведение экспертизы 12 000руб., расходы по направлению телеграммы 241,60руб., компенсацию морального вреда 25 000,00руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования и просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения нарушений в размере 97 452,00руб., неустойку в размере 97 452руб., расходы на проведение экспертизы 12 000руб., расходы по направлению телеграммы 241,60руб., компенсацию морального вреда 25 000,00руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчик ООО «АнГор» в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом по двум адресам, в том числе по адресу места нахождения юридического лица, извещения возвращены суду по истечении срока хранения без вручения.

В силу ст. ст.117, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело, с учетом мнения стороны истца, в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 – участником, и ООО «АнГор» - застройщиком, заключен договор о долевом участии в строительстве № б/н объекта долевого строительства в жилом 

<

адрес> инженерным обеспечением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № в виде 1-комнатной 

<

адрес> (строительный номер) на 10 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 23,1 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, доджи и т.п).

Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт приема — передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разделу 3 договора застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и требованиями.

В соответствии со ст.7 приведенного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 3.4 выше приведенного договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок исчисляется со дня введения объекта в эксплуатацию и действует в течение пяти лет.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах установленного гарантийного срока. 

В доказательство своих доводов о выявленных недостатках строительных и отделочных работ в квартире истицей представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ЦНЭиО ООО «КВАЗАР», согласно которому стоимость устранения выявленных недостатков составляет 97 452,00руб.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что недостатки строительных и отделочных работ в квартире истца возникли до передачи ей объекта долевого строительства.

Согласно п.1 ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы, необходимые на устранение недостатков строительно-монтажных работ в квартире, в сумме 97 452руб. 00коп.

Согласно ст.30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В силу п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

05.10.2016г истицей в адрес ответчика была подана претензия о возмещении расходов на устранение недостатков 97 4752,84руб., расходов на 12 000,00руб. в установленный законом срок. Однако в установленный срок денежные средства истице выплачены не были.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истице предлагается предоставить квартиру для осмотра, а также ООО «АнГор» готово в добровольном порядке удовлетворить требования истицы в размере 40 000руб. Истица на изложенные в ответе на претензию условия не согласилась.

В силу изложенного обоснованы требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков. Истец просит взыскать неустойку от стоимости устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 301 043,00руб. (97 452,00руб. *3%* 103 дня).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» истец снижает размер неустойки до стоимости устранения недостатков -97 452,00руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, характер нарушений прав истца, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на разрешении претензий истца. С учетом степени разумных пределов и принципа справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда 3 000руб.

В силу п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 98 952руб.00коп. ((97 452,00руб.+ 97 452,00руб. + 3 000руб.)*50%)). 

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на проведение экспертизы в сумме 12 000руб.00коп., а также расходы по направлению телеграммы в адрес ответчика в сумме 241руб. 60коп., подтвержденные документально.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в сумме 5 398руб.08коп. ((97 452,00руб.+ 97 452,00руб.)-100 000руб.)*2% + 3 200руб.+300руб.))

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ООО «АнГор» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков 97 452руб.00коп., неустойку 97 452руб.00коп., компенсацию морального вреда 3 000руб. 00коп., штраф 98 952руб.00коп., судебные издержки 12 241руб.60коп., а всего взыскать 309 097руб.60коп.

Взыскать с ООО «АнГор» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 398руб.08коп.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: