УИД № 72RS0014-01-2023-005348-55

Дело № 2-259/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой А.А.,

с участием прокурора Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-259/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>, обязании Отделение по вопросам миграции в Ленинском АО г. Тюмени отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Тюмени снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>, выселении ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи арестованного имущества 72-002894 от 16.11.2022 года у Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРСПЕКТИВА». Протоколом № 3 от 09.11.2022г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) определен порядок и срок заключения договора купли-продажи объекта. В данной квартире зарегистрирован и проживает: ответчик - супруг бывшей собственницы ФИО4 Согласно поквартирной карточке, ДД.ММ.ГГГГ ответчик вселен в жилое помещение и поставлен на регистрационный учет предыдущим собственником ФИО4, где в графе «отношение к владельцу» указано: муж ФИО3 05№.р. Ответчик имеет постоянное место жительство в другом месте. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Бремя содержания в полном объеме лежит на истце, как на собственнике. ФИО3, имущественную ответственность не несет. Истец предлагала добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из указанного жилого помещения в срок до 10 февраля 2023г., однако ответчик данное предложения проигнорировал, не снялся с регистрационного учета и проживает по настоящее время.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.06.2023.

Факт приобретения истцом спорной квартиры также подтверждается договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества № 72-002894 от 16.11.2022, по которому истцу в собственность было передано подвергнутое аресту по исполнительному производству № № от 26.10.2020 и принадлежащее на праве собственности должнику ФИО4, имущество: квартира, площадью 123,3 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>.

В материалах дела также имеется акт приема-передачи имущества к договору купли-продажи №72-002894 от 16.11.2022 о передаче спорной квартиры. 

Переход права собственности на спорную квартиру за истцом зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН № от 12.01.2023.

Истец, обращаясь в суд, указывает, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника квартиры, препятствует использованию квартиры по назначению в интересах истца. Ответчик не является членом семьи собственника, из спорной квартиры выехать добровольно отказывается. 

Как следует из поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО1 с 27.09.2013. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 21.06.2019 (резолютивная часть от 19.06.2019) по делу № А70-15038/2018 гражданин ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим должника назначен ФИО5.

Сведения о введении процедуры реализации опубликованы в издании «Коммерсант» №112(6592) от 29.06.2019.

Определением суда от 11.01.2022 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом ФИО3.

Определением от 24.03.2022 финансовым управляющим утвержден ФИО6.

Финансовый управляющий 31.01.2023 обратился в суд с заявлением финансового управляющего ФИО6 о признании торгов по продаже имущества недействительными. Просит: признать открытые торги по продаже арестованного имущества - квартиры (пл. 123,3 кв. м, к/н №:3931, 

<

адрес>), проведенные Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недействительными; применить последствия недействительности торгов по продаже арестованного имущества; признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2; аннулировать запись Единого реестра перехода прав на недвижимость от 12.01.2023 номер государственной регистрации права: № переходе права собственности на имущество - квартиру пл. 123,3 кв. м, к/н №, 

<

адрес>, ФИО2.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.12.2023, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024, в удовлетворении заявления финансового управляющего отказано.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.03.2024 определение Арбитражного суда Тюменской области от 13.12.2023 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2024 по делу № А70-15038/2018 оставлены без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения. 

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается право собственности истца на спорное жилое помещение. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, то у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, суд, установив, что истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес> его выселении.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 600 руб. подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – удовлетворить. 

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город №.

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 

<

адрес>.

Взыскать со ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 02 мая 2024 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев