Дело № 2-2869/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Артемовой Е.В., 

при секретаре Гордеевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уютный дом», Воспяковой Елене Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уютный дом», ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников, указав, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, обладает правом на участие в общих собраниях и принятия решений по вопросам управления многоквартирным домом. Многоквартирный дом находится в управлении ООО «Уютный дом» с 09 июня 2017 года. Истцу стало известно, что в многоквартирном доме в период с 14 июля 2020 года по 26 июля 2020 года якобы было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором были приняты решения, касаемые правления домом, в том числе выбрана председателем общего собрания ФИО2, выбраны члены счетной комиссии, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, расторгнут в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с ООО «Уютный дом», утверждено ООО «Управляющая компания приоритет Богородского г.о.» в качестве управляющей организации по обслуживанию и содержанию общего имущества дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общее собрание было принято с грубейшими нарушениями действующего законодательства, был нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, не были соблюдены требования по форме, содержанию и регламенты, предъявляемые к таким собраниям. Кроме того, на указанном собрании отсутствовал кворум. В связи с чем, решение общего собрания является недействительным, оформленным с нарушением действующего законодательства. Также нарушен порядок подсчета голосов. Все нормы закона при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома были нарушены. Договор управления многоквартирного дома на общем собрании не утверждался. 

Просит суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с 14 июля 2020 года по 26 июля 2020 года и оформленные протоколом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, одновременно пояснив, что на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, согласно которому, требования истца просил удовлетворить, указав, что 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Уютный дом» с 09 июня 2017 года. В июле 2020 года общее собрание собственников помещений в спорном доме по выбору новой управляющей организации ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» фактически не проводилось, большинство собственников не были уведомлены о проводимом собрании, участия в нем не принимали, кворум на общем собрании отсутствовал, равно как и об итогах данного собрания собственники не были уведомлены. Данные факты явились предметом проверки ГУ МО «ГЖИ МО», по результатам которой в адрес ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» вынесен отказ во внесении изменений в реестр лицензий Московской области.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании суду пояснила, что ФИО2 о проводимых собраниях не знала, участия в них не принимала, уведомлений о повестке дня не вывешивала на обозрение жителей, о их содержании даже не знала, председателем правления она не была, подпись ни в протоколе, ни в уведомлении она не ставила, подпись в документах не ее, указала, что к ФИО2 обращались с вопросом инициировать общее собрание по вопросу управления многоквартирным домом, но личного участия ФИО2 в собрании не принимала. Против удовлетворения требований не возражала.

Представители третьих лиц ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9 Гражданского кодекса РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.Согласно п.п. 1, 3, 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

В соответствии с п.п. 3, 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 года N 937/пр, протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Пункт 11 Требований определяет, что Вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня;

з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

27 июля 2020 года был составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Из указанного протокола следует, что инициатором проведения указанного собрания является ФИО2, собственник 

<

адрес>.

Однако, в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что ФИО2 инициатором данного общего собрания не была, в собрании участия не принимала, не голосовала, в реестре присутствующих лиц на общем собрании собственников подпись не ставила, договор управления многоквартирным домом № от 27 июля 2020 года с ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» не заключала, решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосовании, от 14 июля 2020 года не заполняла и не подписывала.

Из материалов дела следует, что ООО «Уютный дом» с 09 июня 2017 года является управляющей компаний многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также 01 августа 2020 года составлен акт открытия работ по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 47-50).

Из сообщения ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 14 сентября 2020 года следует, что 04 сентября 2020 года Госжилинспекцией Московской области по результатам рассмотрения заявления ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» и документов, принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий об осуществлении ООО «УК Приоритет Богородского г.о.» предпринимательской деятельности по управлению данным многоквартирным домом (

<

адрес>), в связи с несоответствием заявления и документов требованиям жилищного законодательства Российской Федерации (л.д. 75).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 27 июля 2020 года не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в совокупности с положениями ст. 46 и ст. 47 Жилищного кодекса РФ. В представленном протоколе не указаны: сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол, что свидетельствует о несоответствии оформления решения требованиям законодательства, большинство собственников не были уведомлены о проводимом собрании, участия в нем не принимали, кворум на общем собрании отсутствовал, об итогах проведенного собрания собственники помещений также не были уведомлены.

Отсутствие в протоколе указанных выше данных, отсутствие кворума, уведомлений свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ является также самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. 

Вместе с тем, оспариваемый протокол не подписан председателем собрания – ФИО2 Она отрицала свое участие в собрании и подпись в протоколе. 

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 45, 46, 48 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 181.1, 181.3, 181.5 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку советом многоквартирного дома, в нарушение положений пункта 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не соблюден порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что повлияло на волеизъявление собственников помещений в настоящем многоквартирном доме. Кроме того, в списке регистрации собственников помещений, присутствовавших на собрании в период с 14 июля 2020 года по 26 июля 2020 года, отсутствуют сведения о документах, удостоверяющих личность присутствовавших, не содержится сведений о документе, подтверждающим право собственности на помещение лица, участвующего в голосовании, не содержится личная роспись присутствовавших, отсутствует кворум.

В связи с грубыми нарушениями при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, суд считает требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений от 27 июля 2020 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Уютный дом», Воспяковой Елене Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников – удовлетворить. 

Признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от 27 июля 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 30 октября 2020 года