50RS0№-76 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг.

Подольский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, уплаченных им за аренду жилого помещения за период с 01.08.2017г. по март 2021г. включительно в размере 462 000 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., требования мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес> на основании решения Подольского горсуда от 18.07.2017г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако, он лишен возможности проживать в указанной квартире, поскольку ее с 2012г. незаконно занимают ответчики. Решением Подольского горсуда от 08.09.2002г. ответчики выселены из указанной квартиры, однако, решение до сих пор не исполнено, ответчики продолжают проживать в квартире. Из-за невозможности проживания в принадлежащей истцу квартире, он был вынужден арендовать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общий размер денежных средств, уплаченных им за аренду квартиры за период с 01.08.2017г. по настоящее время составил 462 000 руб., которую он просит взыскать с ответчиков. (л.д. 41-42).

Истец – ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания.

ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, ссылаясь на незаконность приобретения истцом квартиры.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, возмещения убытков;

В силу ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 указанной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно материалов дела, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес> на основании решения Подольского горсуда от 18.07. 2017г. 

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

ФИО4 представлен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> № от 01.08.2017г., согласно которого ФИО6 (арендодатель) обязуется сдать, а ФИО4 (арендатор) принять в аренду комнату в квартире для проживания на срок до 30.06.2018г. 

Арендная плата по настоящему договору устанавливается 11 000 руб. в месяц (л.д. 10-14).

01.07.2018г. между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор аренды вышеназванной квартиры на срок до 31.05.2019г. (л.д 17-23).

01.06.2019г. между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор аренды вышеназванной квартиры на срок до 30.04.2020г. (л.д 24-30).

01.05.2020г. между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор аренды вышеназванной квартиры на срок до 30.03.2021г. (л.д 31-36).

В подтверждение понесенных истцом расходов по арендной плате в материалы дела представлены расписки, подтверждающие, что ФИО6 получила от ФИО4 132 000 руб. за аренду квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с 01.06.2019г. по 30.04.2020г., 132 000 руб.- за период с 01.07.2018г. по 31.05.2019г., 132 000 руб.- за период с 01.08.2017г. по 30.06.2018г., 132 000 руб. за период с 01.05.2020г. по 31.03.2021г.

Решением Подольского горсуда 08.09.2020г. по делу по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7 (ФИО3), ответчики выселены из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 27.01.2021г.

До настоящего времени решение не исполнено, что подтвердила в судебном заседании ответчица.

Поскольку истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>, однако, не имеет возможности проживать в принадлежащем ему помещении, в связи с тем, что в данной квартире проживают ответчики, в связи с чем, истец был вынужден арендовать другое жилое помещение и понес убытки, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Однако, взысканию с ответчиков подлежат денежные средства, уплаченные истцом за аренду квартиры за период с 27.01.2012г. (даты вступления решения Подольского горсуда 08.09.2020г. по делу по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО7 (ФИО3) о выселении, в законную силу), поскольку данным решение установлено нарушение прав истца, как собственника квартиры, в связи с незаконным проживанием в ней ответчиков. 

При этом, не смотря на признание за истцом права собственности на указанную квартиру и регистрацию права собственности в ЕГРН, ранее каких-либо требований к ответчикам об освобождении квартиры истец не предъявлял.

Коме этого, суд учитывает, что истец по месту жительства зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> д. Сергеевка 

<

адрес>

Таким образом, указанная плата подлежит взысканию с 27.01.2021г. по день вынесения решения (15.03.2021г.) и не может быть взыскана на будущее время, то есть до 30.03.2021г., как заявлено истцом.

Исходя из размера арендной платы, размер ущерба за период с 27.01.2021г. по 15.03.2021г. составил 18 500 руб.(1460 руб. (январь)+11 000 руб. (февраль) + 7500 руб. (март), и подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 9 250 руб. с каждой.

Суд не может принять во внимание доводы том, что ФИО4 незаконно завладел квартирой, поскольку они не имеют правового значения для разрешения спора.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства за аренду жилого помещения за период с 27.01.2021г. по 15.03.2021г. в сумме 18 500 руб., по 9 250 руб. с каждой.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 денежные средства за аренду жилого помещения за период с 27.01.2021г. по 15.03.2021г. в сумме 18 500 руб., по 9 250 руб. с каждой.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств в размере, превышающем 18 500 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.

<

адрес>