Дело №2 - 4616/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Первомайский районный суд 

г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мордовиной С.Н. 

при секретаре Ковалевой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО «УК Изумрудный город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК Изумрудный город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование требований указано, что в период с 27.04.2016г. по 15.06.2016г. проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 20.06.2016г. №. Согласно копии технического паспорта МКД по состоянию на 10.07.2011г. всем собственникам жилых и нежилых помещений принадлежит 7772 кв.м. Инспекцией изучены письменные решения собственников помещений МКД о проведении общего собрания и установлено, что решения собственников квартир №№ 57, 59, 60, 61, 66 подписаны, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 45 ЖК РФ к проверке не предоставлены. На основании изложенного, данные решения (бюллетени) к подсчету кворума не принимались. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений МКД приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 2401,63 кв.м. - 30,9 % голосов от общего числа всех собственников помещений МКД (2401,63/7772*100 =30,9). Таким образом, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум при проведении общего собрания собственников помещений в МКД, необходимый для проведения собрания, не имелся. Кроме того, при изучении протокола от 20.06.2016г. № 6/2016 установлено, что данный протокол не соответствует требованиям приложения №1 приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: в нарушение пункта 19 требования Приказа отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания:

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих ям помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

- сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; 

- доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

- документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

- решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного;

в нарушение пункта 22 требования приказа отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов.

Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.06.2016г. №, были допущены нарушения требований жилищного законодательства и приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 25.12.2015 № 937/пр. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом от 20.06.2016г. №.

В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует подпись на справочном листе дела. 

Представители ООО «УК Изумрудный город» - ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет управляющая организация ООО «УК Изумрудный город».

Согласно копии технического паспорта МКД № по состоянию на 10.07.2011г. всем собственникам жилых и нежилых помещений принадлежит 7772 кв.м.

В период с 27.04.2016г. по 15.06.2016г. проводилось общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 20.06.2016г. №. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает, что решения собственников квартир №№ 57, 59, 60, 61, 66 подписаны, однако доверенности на право участия и подписании решений в данном собрании в соответствии с требованиями п. 2 ст. 45 ЖК РФ к проверке не предоставлены.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, решение по кв. 57, 59, 60, 61 подписано ФИО1. Собственником перечисленных помещений является ООО «ССМУ «Краснодар». ФИО1, является генеральным директором ООО «ССМУ «Краснодар», что подтверждается приказом.

Решение по кв. 66 не существует, в связи с тем, что всего помещений в указанном многоквартирном доме-61, что подтверждается ведомостью подсчета голосов.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Принимать участие в голосовании могут все собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Таким образом, участниками собрания могут быть собственники помещений МКД либо их представители: юридические и физические лица, которые на праве собственности владеют жилыми и нежилыми помещениями в МКД.

Согласно п.2 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как видно из предоставленных решений собственников помещений, во всех решениях принимали участие собственники, либо представители собственников помещений. Более того, все решения получены в период голосования с 27.04.2016г. по 15.06.2016г.

Кроме того, как видно из представленной справки от 07.02.2018г. и искового заявления, в ходе проведенной проверки Госжилинспекцией не установлено нарушений прав и интересов собственников оспариваемым решением, что в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, является обязательным условием для признания решения общего собрания собственников помещений в доме недействительным. Собственники, не принявшие участие в голосовании, о нарушении своих прав не заявляли.

Таким образом, вывод истца о том, что при подсчете голосов кворум необходимый для проведения собрания предусмотренный ч.3 ст. 45 ЖК РФ не имелся, является ошибочным и противоречит нормам жилищного законодательства РФ.

Также, по мнению истца, при организации и проведения собрания были допущены нарушения требований действующего законодательства, а именно: отсутствуют обязательные приложения к Протоколу общего собрания.

Как усматривается из материалов дела, на последней странице Протокола № от 20.06.2016г., перечислены все необходимые приложения согласно Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г., № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах...», с указанием количества листов каждого приложение.

Таким образом, вывод истца, об отсутствии приложений к протоколу, несостоятелен.

Как усматривается из материалов дела, 30.01.2018г. прокуратурой Центрального административного округа г. Краснодара у ООО «УК Изумрудный город» истребованы в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края документы, необходимые для проведения проверки, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений в МКД.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по делу, принимая во внимание тот факт, что доводы иска не нашли своего подтверждения и опровергаются имеющимися материалами дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку находит их незаконными и необоснованными. 

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья