К делу № 2-2208-2024

61RS0022-01-2024-000715-47

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 мая 2024 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Бушуевой И.А.

При секретаре Морозовой К.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Сидоровой Ю.М. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Честное» о признании недействительным решения общего собрания, признании новой редакции Устава ТСЖ «Честное» нелегитимной и противоречащей законодательству

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что она является собственником квартиры № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Управление данным домом осуществляет ТСЖ «Честное». С 2012 года истица является членом ТСЖ. Между истицей и ТСЖ «Честное» заключен договор управления от 

<

дата>.

Истица указывает, что с 

<

дата> по 

<

дата> по инициативе ФИО2 собственника жилого помещения № в МКД № по 

<

адрес> состоялось очередное собрание членов ТСЖ «Честное» в форме очно-заочного голосования, решение которого зафиксированы в протоколе от 

<

дата> Истица полагает, что протокол оформлен с грубыми нарушениями правил оформления протокола, а именно: -в сообщении о проведении собрания его вид определен как очередное (такого вида собрания не существует); 

-в сообщении о проведении собрания заявлено об одновременном проведении собрания членов ТСЖ и членов собрания собственников; 

-сообщения о проведении собрания размещались дважды (

<

дата> и 

<

дата>) и имели различную повестку;

-в решении упомянуто об одновременном проведении собрания членов ТСЖ и собрания собственников (при этом отсутствуют даьы проведения собрания и даты подписи решения проголосовавшими);

-решения (бланки) подвергались изменениям в процессе проведения собрания и содержат пункты отличные от пунктов заявленных в повестке собрания ( в реестре в 1 вопросе отсутствует фраза «уполномоченных на досчет голосов», в то время как в повестке она содержится. Следовательно, комиссия (лица) для подсчета голосов в данном собрании неизбраны);

-в таблице подсчета голосов вид собрания уже заявлен как внеочередное собрание членов ТСЖ (реестр членов ТСЖ в протоколе отсутствует). 

Исходя из заявленной повестки дня оспариваемое решение собрания соответствует внеочередному общему собранию членов ТСЖ.

Истица считает, что протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Честное» недействителен по следующим основаниям: отсутствие кворума, повестка дня размещенная ранее 

<

дата> отлична от повестки дня представленной в протоколе, отсутствие уведомления собственников МКД о проведении очно-заочного голосования; оформление протокола имеет грубые нарушения; изменения вносимые в Устав и его новая редакция противоречит федеральному законодательству. 

На основании изложенного, истица просит суд признать решение и протокол общего собрания членов ТСЖ «Честное», прошедшего в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы 

<

дата>, не состоявшимися, а протокол недействительным. Признать новую редакцию Устава ТСЖ «Честное» нелегитимной и противоречащей законодательству РФ. Взыскать судебные расходы. 

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве ответчика ТСЖ «Честное», также истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части и просила суд признать решение и протокол общего собрания членов ТСЖ «Честное» прошедшего в форме очно-заочного голосования, решения которого зафиксированы 

<

дата>, не состоявшимися, а протокол от 

<

дата> недействительным. Требования о признании новую редакцию Устава ТСЖ «Честное» нелегитимной и противоречащей законодательству РФ оставила без изменения. Просила взыскать судебные расходы.

В судебном заседании истица и её представитель адвокат Сидорова Ю.М. действующая на основании ордера от 

<

дата>.поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2, которая также является председателем ТСЖ «Честное» (согласно Выписки ЕГРЮЛ) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме направленной в суд, она просила рассмотреть дело без её участия, в удовлетворении заявленных требований просила отказать. 

В отсутствии ответчиков суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, согласно протоколу очередного собрания членов ТСЖ «Честное», собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола собрания.

2. Выбор троих членов Правления Товарищества

3. Продление полномочий на 2 последующих года членов Правления ФИО3 (кВ.№), ФИО2 (кВ№)

4. Продление полномочий на 2 последующих года ревизионной комиссии в составе: ФИО4 (кВ№ ФИО5 (кВ.№)

5. Выбор и утверждение комиссии по осмотру общего имущества МКД на 2 последующих года

6. Внесение изменений в Устав ТСЖ «Честное», выпуск новой редакции Устава

7. Утверждение единовременного взноса для оплаты работ по устанвоке автоматических распашных ворот в размере 1350 рублей с жилого помещения 9квартиры), начислять в счетах-квитанциях за январь 2024 г.

8. Утверждение сметы доходов-расходов на 2024 г.

Из данного протокола также следует, что собрание проводилось в очно-заочное форме. Кворум имелся, участие приняли 73,1% членов ТСЖ. Голосование проводилось с 3 по 

<

дата>

По первому вопросу принято решение избрать председателем правления ФИО2, секретарем собрания ФИО6, уполномоченных на подсчет голосов и подписание протокола собрания. По второму вопросу принято решение об избрании в члены правления ТСЖ 2Честное» сроком на 2 года ФИО7 собственника квартиры № ФИО8 собственника квартиры № и ФИО9 собственника квартиры №. По третьему вопросу принято решение продлить плномочия членов правления ТСЖ «Честное» на 2 последующих года-ФИО3 (кВ.№ и ФИО2 (кВ№). По четвертому вопросу принято решение продлить полномочия ревизионной комиссии на 2 последующих года в составе: ФИО4(кВ№) и ФИО5(кВ.№). По пятому вопросу принято решение об утверждении новой редакции Устава ТСЖ «Честное». По седьмому вопросу не было принято решение об утверждении единовременного взноса для оплаты работ по установке автоматических распашных ворот. По восьмому вопросу принято решение об утверждении сметы доходов-расходов на 2024 год в размере 23 руб. с кв.м. жилых и нежилых помещений. 

Частями 1, 3, 4 ст. 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если с заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014 г.), в силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно разъяснений содержащихся в п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г.№25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно (пункт 3 ст. 185.1 ГК РФ)

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ).

При проведении общего собрания, решение которого является предметом обжалования в настоящем споре, указанные нормы были нарушены.

В соответствии с п. 12.1 Устава ТСЖ «Честное» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Данный пункт Устава соответствует ст. 45 ЖК РФ. 

Из представленных документов и пояснений истца установлено, что уведомление о проведении собрания не направлялось членам товарищества. 

В нарушение требований части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания членов ТСЖ отсутствует место или адрес, куда должны передаваться решения, где и в каком порядке можно ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании.

При определении кворума на собрании и результатов по поставленным вопросам приняты к подсчету голосов не могут быть приняты бюллетени, а именно: кв.№ (площадь 95,5 кв.м.)-номер документа на право собственности в решении не соответствует номеру документа на право собственности, указанному в реестре членов ТСЖ. Квартира № (площадь 44 кв.м.)-нет подписи проголосовавшего, в листе регистрации отсутствуют даты получения и сдачи решения. Квартира № (площадь 80,7 кв.м.)-неправильно указана фамилия в решении. Квартира № (площадь 76,8 кв.м.) фамилия и подпись не принадлежит собственнику, доверенность отсутствует, площадь квартиры в решении не соответствует площади квартиры в реестре членов ТСЖ. Квартира № (площадью 97,10 кв.м.)-отсутствует подпись в листе регистрации, собственник находится в другом городе, на собрании присутствовала супруга собственника, доверенность отсутствует. Квартира № (площадь 69,70 кв.м.)-номер документа на право собственности в решении не соответствует номеру документа на право собственности, указанному в реестре членов ТСЖ. Квартира № (площадь 71.10 кв.м.)-номер документа на право собственности в решении не соответствует номеру документа на право собственности указанному в реестре членов ТСЖ. Квартира № (площадь 71.30 кв.м.) и квартира № 9площадь 70,90 кв.м.)-доверенности недействительны. Квартира № (площадь 71.1 кв.м.) доверенность недействительна, номер документа на право собственности в решении не соответствует номеру документа на право собственности в реестре членов ТСЖ, площадь квартиры в решении не соответствует площади квартиры в реестре членов ТСЖ. Квартира № (площадь 70,8 кв.м.) и квартира № (площадь 47,40 кв.м.) доверенности недействительны. Доверенности удостоверены председателем ТСЖ «Честное» ФИО2, что не соответствует требованиям ст. 181.5 ГК РФ.

Таким образом, суммарная площадь 866.40 кв.м. подлежит исключению из подсчета голосов. В протоколе от 14.12.2023 г. указано, что суммарная площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ 2Честное» равна 3373.24 кв.м. При этом, 2/3 голосов необходимых для принятия перечисленных вопросов составляет 2248,83 кв.м. В действительности, за принятие решения по перечисленным вопросам проголосовало: по вопросу 2-1581.40 кв.м., по вопросу 3- 1500,90 кв.м., по вопросу 4-1500,80 кв.м., по вопросу 6-1500,80 кв.м., по вопросу 8-1382.10 кв.м., что не соответствует 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества, как закреплено в п.12.4 Устава ТСЖ «Честное». Таким образом, кворума не имеется. 

Повестка дня, размещенная ранее 

<

дата> содержала 7 вопросов и отлична от повестки дня представленной в протоколе от 

<

дата> Сообщения о проведении собрания были размещены дважды 

<

дата> и 

<

дата> и имели различную повестку. 

Суд пришел к выводу, что решение общего собрания подлежит признанию недействительным вследствие совокупности указанных нарушений при его проведении. 

Что касается замечаний к протоколу по несоответствию его приказу Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, то при наличии выше указанных нарушений оценка на соответствие приказу не имеет решающего значения для разрешения спора.

Требования о признании новой редакции Устава ТСЖ «Честное» нелегитимной и противоречащей законодательству РФ, не подлежат удовлетворению, поскольку решения ТСЖ принятые в том числе и по вопросу № протокола от 

<

дата> –внесение изменений в устав и выпуск новой редакции устава, которые оформлены спорным протоколом ТСЖ, судом признаны недействительными. Соответственно указанные требования истца не подлежат проверке и исследованию судом на предмет соответствия закону. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ТСЖ «Честное» подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Честное», оформленное протоколом от 

<

дата>

В удовлетворении остальной части иска-отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с ТСЖ «Честное» расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Бушуева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024 года.