Дело 2-1021с/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено 29.11.2018

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой А.А., при секретаре Халиуллиной К.Р., с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованием к ФИО3 о взыскании долга. В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами была написана расписка по найму жилого помещения, находящегося в городе 

<

адрес>.

Согласно данной расписке истец предоставила ФИО3 во временное пользование жилой 

<

адрес> за оплату жилого помещения. ФИО3 должен был провести канализацию и водопровод в дом. В подтверждение своего обязательства ответчик написал расписку, но своих обязательств не выполнил. На предложение истца о добровольном исполнении обязательства ответил отказом. В данном доме ответчик прожил 22 месяца и 18 дней, оплата ежемесячно составляла 5500 рублей, итого сумма составляет 125312 рублей. Согласно расписке ответчик обязан был ежемесячно платить за газоснабжение и свет, однако платежи не производились. Истцом в счет погашения долга за свет было оплачено 1740,86 рублей, за газоснабжение – 24160,70 рублей, а всего 25901,56 рублей.

Таким образом, истец желает взыскать с ответчика арендную плату за пользование домов в размере 125312 рублей, долг за газоснабжение в размере 24160 рублей, за потребление электроэнергии в размере 1740,86 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19409,44 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО3 исковые требования не признали.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что в расписке ответчиком ФИО3 указано, что он снимал дом у ответчицы дом за 5500 рублей. Однако никаких сведений о наличии задолженности по договору найма на ДД.ММ.ГГГГ в расписке не имеется и не могло быть, так все своевременно оплачивалось. Им было предложено сделать водопровод и канализацию в счет дальнейшей аренды, о чем и составили расписку. Однако истицей не были приняты меры, как собственницей жилого помещения, в отношении оформлений на разрешение по подключению к центральным системам водопровода и канализации. А полномочиями обращения в указанные организации от имени собственника истица ответчика не наделила. Таким образом, ответчик не имел возможности выполнить данных обязательств. 

На основании изложенного полагает, что приложенная к материалам дела расписка только подтверждает факт отсутствия задолженности перед истицей на момент ее составления и лишь выражает намерение ответчика выполнить какие-то определенные обязательства в счет будущей аренды недвижимости. Однако, поскольку стороны не договорились, договор подряда заключен и не был.

Относительно задолженности по оплате коммунальных услуг истицей также не представлено доказательств, подтверждающих информацию, за какой именно период имеется задолженность.

На основании изложенного, просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 1, пункты 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно требованиям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.92).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил договор найма жилого дома с ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячная плата составляет 5500 рублей, в счет аренды дома ответчик обязуется провести водопровод и канализацию до ДД.ММ.ГГГГ, сделать счетчик на газ, заплатить за свет и газ (л.д.19).

Анализируя содержание представленной в материалы дела расписки, суд приходит к выводу, что в данном случае истец и ответчик вступили в обязательственные правоотношения.

В судебном заседании также установлено, что первоначальная расписка по найму жилого дома была составлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54). Из указанной расписки следует, что ФИО3 снимает у ФИО2 дом по 

<

адрес>. Срок изменен до августа 2011 года.

В силу абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно абз. 2 ст. 431 ГК РФ если правила, содержащиеся в абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Содержание представленных расписок позволяет сделать вывод о воле сторон на заключение договора найма сроком с ДД.ММ.ГГГГ до августа 2011 года.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно п. 3 ст. 192 ГК РФ окончание срока, определенного периодом времени срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, срок договора найма жилого дома определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор найма подлежит заключению в письменной форме (п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет за собой недействительность данной сделки, а лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации) влечет за собой невозможность ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Показания свидетелей ФИО., ФИО1 указывающих, что ответчик проживал в спорном доме в 2012 году, в силу п. 1 ст. 162 ГК РФ не являются допустимыми доказательствами иных условий договора найма жилого помещения, чем содержатся в его тексте.

Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с очевидностью свидетельствующих о достигнутой между сторонами спора договоренности об изменении сроков договора найма, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

В связи с чем, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору найма подлежат частичному удовлетворению в размере 77 000 рублей (5500 рублей * 14 месяцев).

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 допустил просрочку исполнения обязательства по договору найма, то в этой части требования истца являются обоснованными, однако с расчетом, представленным истцом суд согласиться не может, в связи, с чем расчет процентов за пользование чужими денежными средствами будет выглядеть следующим образом:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка, Уральский 

фед. округ

Дней в году

Проценты, руб.

с

по

дни

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за коммунальные платежи: за газоснабжение в размере 24160,70 рублей, за электроэнергию – в размере 1740,86 рублей. (л.д.4,23).

Данные требования удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что из представленных документов невозможно определить период задолженности по коммунальным платежам, расчет задолженности истцом не представлен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4268 рублей (л.д.2). Исходя из размера удовлетворенных требований с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2737,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования о взыскании долга, заявленные ФИО2 к ФИО3, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7580 (семь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 03 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2737 (две тысячи семьсот тридцать семь) рублей 40 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна: 

Судья А.А.Сидорова

Решение вступило в законную силу «_____» __________201___ года

Судья: А.А.Сидорова